奔波儿灞57

任何事情都是有成本的。当然，你的想法很好，咱们看看可行性大不大。

首先，招聘都是有门槛的，好的公司自己的销售现在都是本科起步且有工作经验，销售代理公司要求会低一些，但是你得具备专业知识，否则怎么通过面试呢？当然，大多对应届毕业生要求比较宽一些，但是如果你是毕业5年以上，就会有点问题了。

其次，你的这段工作经历，如果与之前从事的工作性质不匹配，那么会造成你的简历中工作经验履历不连贯，影响你再次回到原行业发展，尤其是你确定在现有的行业，事业处于上升期。而且，你现在的工作是确实要换了，还是仅因为买房而换，房产销售收入保底工资很低的，你损失现有收入，又不能保证未来收入，月供压力会不会更大呢？

再次，开发商并不傻，有很多内部房是有条件的，比如在公司工作了多长时间，要签订5年协议之类的，有的第一单会有一定比例不计算你的业绩，也就是算公司成本，而不是你的收入。同时，内部优惠大不大，对比非内部多么？现在大多数内部房是一种营销方式，全员营销么，有的优惠并不大；当然，也有一种折扣大，属于变相的员工福利，让员工去转让后获得一定报酬，类似于奖金了。所以，需要你提前落实清楚！

最后，不建议你因小失大，为了一点优惠而转行，转行挺难的，但如果你是今后也准备做这个或正处于找工作阶段，可以尝试，但建议了解清楚是否有内部房，力度大小，有没有前置条件等。

希望可以帮到你[微笑]

大家也可以谈谈自己的看法

郑州购房助手

不行，你想多了！

本人从事房地产销售两年，做过四五个项目，自己后来也从熟人那买了房，很少有什么内部价这个说法！

只不过有另一件事可以参考！我朋友开装修公司，认识很多大老板，有一楼盘清盘5300，当时我们这普遍7000+，非常好的机会，但只有十几套，很多人压根不知道这个消息！公司有两个员工买了！

简而言之，好盘不愁卖，没有内部价！任何时候在我们国家，关系网才是最强大的，信息比努力重要！

大郭说实话

针对本人想买房，可不可以到售楼处去上几个月班，然后以员工内部价购房行不行？有何建议？这个问题，我有发言权，我以专业的角度给你提供别的建议，但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。我的观点如下：

第一，我从房地产业内人士的角度告诉你，这种方法是可行的。还有别的办法供你参考。

第二，首先可以肯定你为了达到一个目标、目的，能够动脑筋想出针对性的解决办法，为你点赞，尽管这种办法从长者的角度来看稍有点幼稚。

第三，你如果能应聘到售楼处去上班，可以拿到员工内部购房价，这是毫无疑问，但这个员工内部购房价的折扣有限，也不是很大的一个折扣。往往有许多购房者一直有个误区，觉得自己去售楼处买房，比自己去房产代理中介买该楼盘便宜，实际是从房产代理中介买便宜。从房产中介买房的价格，跟你打入售楼处以内部员工买房价格差不多。所以建议，你没必要以这种方式打入售楼部，你可以直接到房产代理中介公司去买房。

第四，一个楼盘从开盘推向市场开始，营销部它内部制度会规定好，折扣优惠审批权限，分几个层级给折扣，比如：案场经理或营销经理一个级别9.8折，营销总监一个级别9.7，主管副总一个级别9.5折，项目总经理一个级别9折，老板一个级别8.8折。所以你想折扣大的话，就看你自己有没有这方面的人脉，通过关系找到它相应折扣审批领导级别，就能达到相应的买房折扣优惠。层级越高，折扣越大，省钱越多。

房地产小百科

您好，我是@小强讲房产买卖知识，很荣幸回答您的问题。

一.咱们先说入职新房销售

入职新房销售，入职的肯定是个新房经纪公司（专做新房的中介），不会是售楼部单独招人，所以不可能你想去哪个售楼部就能去，只能入职经纪公司以后，由公司决定分配你去哪个楼盘。

每个售楼部的销售团队，都是某个经纪公司的一个分销团队，这个公司可能同时包销的好几个楼盘，那么入职经纪公司以后你能去哪个楼盘？热销的楼盘都是成熟的置业，一般不会出现人手短缺，即使人手短缺，也是从别的楼盘调配有经验的置业过来，刚入职的新人是没有机会去热销楼盘的。

刚入职的新人的工作是什么？白天扫大街拓客，晚上默盘背销讲。这个过程取决于你所在楼盘开盘进度，进度快，你能早点入手卖房子，进度慢，就一直重复这个过程，漫长地等待开盘。如果你去问问置业，你就会知道，他们绝大多数人在刚入职的时候的工作状态是这样的：挣着底薪交着罚款，白天与太阳肩并肩，晚上与星星月亮作伴，根本就没有你想像的那么亮丽光鲜，有的只是苦逼与坚持。

入职多久能拿到开发商内部购房名额？这个就得看你业绩表现了。可以明白的告诉你，老板比你精明的多，没有一年以上的工作经验，没有给他创造出一定量的业绩目标，这个是不可能实现的。所以你就不要天真的认为，入职几个月就能拿到内部购房名额，除非这几个月你一下就干出个销冠来，老板可能会考虑给你奖励。

买员工内部房，能省多少钱？

首先，要衡量好时间成本和金钱成本。好几个月的时间，没有做自己擅长的工作，就靠这点工资来维持，浪费的不止是钱还有大把的时间。

其次，能拿到内部价的楼盘，并不一定是你想要的楼盘。上面我说过经纪公司分配置业的机制，所以你大概率不会被分到你喜欢的楼盘去。

第三，你真的确定能拿到员工内部价？如果你有能力拿到，说明你在这一行已经干出个名堂来了，这时候让你换行业估计你都不想换了。

总结一下，如果你想要员工价，那就得付出相应的努力还得有特别大的运气，才有可能遇到自己喜欢的楼盘的同时又拿到员工购房名额，如果真是这样，你就可以直接一直干置业了，不用再换行了。

二.再说说二手房。

二手房的可操作性还是很大的。

现在二手房中介门店性质有四种：直营公司，各门店隶属于公司总部直管，一切事务公司总部直管；加盟公司，各门店独立作业，门店就是一个单独的公司，公司总部只负责提供平台；品牌联盟，不同中介品牌共用一个系统，但是品牌各自独立，互不干涉，仅业务共享合作；无品牌小店单独作业。

不管这个门店性质是什么，很多公司都对自己的员工有福利，一般都是自己转正员工购房可享中介费五折优惠，部分加盟公司折扣由门店自己把控，可能会低于五折，甚至免中介费。不要觉得五折高，相当不高，因为你可以尽情的找自己喜欢的房子，然后买下。前提是，你至少需要是转正员工，甚至更高级别，也就是你至少得为这家公司做出了贡献，才能享受这个福利。

在我从业经历中，见过很多这种情况。有的早早就转正，然后自己买了房离职；有的隐藏的好，虽然买到房的时间比较长，但是总归是完成任务了；有的一开始就被店长或者公司领导发现了，还没赶上有中介费优惠的资格，就被劝退了，竹篮打水一场空；也有的在卖房的过程中，发现自己挺喜欢这一行，然后留了下来。

总之，如果是想买二手房，一边上班一边给自己买房是可以操作的，但是也要考虑好自己的时间成本和金钱成本，可操作性要比新房大。

以上是我的观点，希望对你有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

很高兴来回答你的问题。

首先告诉你你这个办法也可以，我干地产6年我见过这样的。不过你要想这样也不是那么容易的。为什么这样说呢？

1.首先你的是没有啥正经工作，好换工作。如果你在好单位上班就不划算了，为什么这样说呢？你刚到房地产公司上班工资可低，只有基本工资，这样你相当于放弃了你原来的好工作。

2.你不一定能面试上，因为房地产公司一般都是要销售经验，没有经验的也得有一定的能力，

另外你想面试上你相中的楼盘是不是更难。

3.一般的房地产公司也没啥内部价。内部价只是心里安慰而已，你和置业顾问关系搞好你就能拿到。

4.如果你想这样可以试试，说不定你能适应地产工作，做房地产工资还是比较可观的！

好祝你早点买到好房子

有趣小米粥

很多人都在买房的时候都听过买房有员工内部价，据说这个价格比市场价要便宜很多，也许是88折，也许是75折，正式这个原因，才让有些人有了这样的想法“为了自己买房，先到售楼处去上几个月的班，然后再以员工内部价格买房！”。那么这个想法可行吗？本文会给你一个详细的答案。

什么是售楼处的内部员工价

在房地产市场行情不好的时候最容易出现“内部员工价”，一般房地产销售公司会以“内部员工价”这个噱头来吸引购房者。

如果“内部员工价”只是一种变相的打折降价还好，如果遇到不良的“内部员工价”我们就要擦亮眼睛。2018年的时候我和朋友去看一个楼盘，一环附近的双学区房，价格相当明显低于周边的房子，售楼员说现在的价格是“内部员工价”，当时我的朋友非常兴奋，以为自己要捡到了大便宜。

老亮询问售楼员是否有预售许可证，售楼员说马上就有了，等拿到预售许可证的时候估计内部认购早就该结束了。如果当时售楼员说他的房子在半年才能拿到预售许可也许我还相信，可以她说马上就有，这显然是假话，因为工地都还没开工的意思，怎么可能马上就有预售许可证呢！

所以，所谓的内部员工价只有两种情况，一个是房子不好卖，用来吸引客户或者吸引自己的售楼员；二是为了达到违规的目的而编造的谎言。

售楼员买房子会得到优惠吗？

我们不排除会有一些售楼员可以拿到真正的实惠，能拿到这种实惠的机会估计和中彩票的几率差不多。

想因在某个楼盘买房而去做售楼员，首先你要搞清售楼处的售楼员是怎么入职的。大城市的楼盘大多都是交给专业的经纪公司来销售的，她们是不可能招聘新手去做销售的。所以，在大城市，你这条路根本行不通。

一些小的县城或乡镇的项目在销售时可能会招几个售楼员，但他们的招聘要求一般都是美女，所以，想要入职，首先你得是个美女。

重点来了，作为售楼员，买房子能拿到优惠吗？如果你销售的业绩特别好，或者是你在县城、乡镇的做售楼员，你是有可能拿到一定的优惠。你的业绩好，给你优惠价格其实就是你的奖金，只不过不是现金；如果在县城或乡镇做销售员，由于是小公司，你见老板的机会也非常多，没准哪天老板心情好就会给你个折扣。

老亮说房

1.开发商一般来讲给员工的真的内部特价房都是有条件的，跟你的入职时间，职级等都是有很多关系，不同的权重享受的折扣都是不一样的。

2.开发商招聘员工都是有要求的，尤其是大型开发商更为严格，假设楼主符合条件，成功入职，一般来说拿到内部购房资格后都要签一份协议，如果干不到规定的时间和年限离职是要补差价。

3.这种情况可以当个段子听听，在实际操作起来还是比较有难度的，当然也有可能会成功，毕竟不同的开发商要求也是不一样的。

青岛李小楼

假如一套房中介能给到4万回扣，首先公司抽掉一部分，为了接下来几个月你能在公司过得稍微舒坦些那就再给领导拿一点，剩下的交交税到手估计2万不到。然后为了能拿到这2万，接下来4-5个月不管风吹雨打你要天天跑客户天天看房。[捂脸][捂脸][捂脸]

算了，我还是把这两万给别人赚吧！

腻害了Word锅

理论上是可行的，实际上也是可行的，问题的关键是你一定认为，你所认为的“员工内部价”一定比你作为客户的价格低吗？

可能大家总觉得员工内部价就一定比市场上的价格低，但实际上真不一定。

以前房地产处于卖方市场，买房需要抢、找关系才能买得到好的楼层，而现在楼市已经从增量上行转到了存量平行的阶段。

到了买方市场，客户有更多的楼盘选择权， 而且价格是根据付款方式可以谈的。

比如说你首付30%，60%，全款，折扣是不一样的。

对于开发商来讲，当然希望客户能多付一些资金，这样公司的资金成本就会低一些，所以在定折扣的时候，也会有相应的政策支撑。

针对内部员工，一些成立时间久的公司会根据在公司的工龄挂购

比如入司3-5年优惠1%，5-10年2%，10-15年优惠3%，15年-20年优惠5%，20年以上优惠10%等等。

在市场不好的时候，开发商销售难度增大，会强制要求员工自己或家人买房，而且是一些比较偏远、户型偏大的楼盘进行自购，如果你恰恰去了这样的开发商，难道就是为了买这样的房子吗？

当然，也有可能你是非常幸运的，到了一个开发商，正好开发商低于市场的员工内部价，恭喜你，你实现了自己的目的。

但实际上往往是这样的，你在楼市的高点拿到了员工内部价，但市场不好的时候，正常的市场价格却已经比你拿的员工内部价还要低了，比如郑州绿博片区和北四环以北片区、平原新区等面临着同样的窘境。

买房，更重要的是要看区域和时机。

这个区域是一座城市发展的方向，是一个政府真金白银投入的地方，是一个各项配套都能肉眼看得到的速度完善，再能抓住一个相当的低点，买到的房子才会更有价值。

注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，为大家买房提供专业、免费的房产咨询、建议，希望能给大家一些帮助，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。

房产配置咨询师赵老师

你的想法是好的，但现实并没有那么理想！你可能不太了解房地产企业员工够买自家企业开发的楼盘的优惠政策，建议你了解以下内容。

第一，有的房地产公司对内部员工购房没有优惠政策。

你想到房地产公司或者售楼部工作，也不图能够卖出几套房，挣到多少钱或拿到多少销售提成，关键是想获得这家房地产公司的内部员工价。但是很可惜，有一部分的房地产企业，对员工够买自己开发的楼盘没有内部价，员工也是按照市场价够买。所以，你真的想去售楼部上班，必须要了解清楚企业的内部管理制度，员工购房有没有内部价，避免白干一场。

第二，大部分的企业，对员工实行阶梯式优惠模式。

房地产公司经过多年的快速发展，现在的管理都比较规范，也是一个相对比较成熟的行业。你想到的这一点，房地产企业早就已经想到了，很多企业就员工购房优惠制定了明细的规定，一般来说工作时间越久优惠力度越大，职务级别越高优惠力度越大。举例说明：有的房地产和售楼部规定，至少要工作一年时间，才可以享受到员工内部价，而且这个折扣还是最高的，比如说9.9折。如果工作三年时间，折扣会更优惠一点，比如说9.7折，如果到了经理级别，折扣就更优惠了，比如说9.5折，以此类推，到了高层管理人员级别，折扣力度就非常诱人了。这是大多数房地产企业的通行做法，这种做法也是比较合理的。按照你的这种设想，你到一家房地产公司的售楼部工作，没有几年时间工作经历，很难拿到理想的折扣价格。但是几年过去了，这个房价可能早就已经涨了不少，到时候也可能是竹篮打水一场空。

第三，很多房地产公司把销售委托给专门的销售公司。

这也是房地产行业里面一种通行的做法，房地产公司负责开发一个楼盘项目，但是他把整个销售委托给销售公司，由销售公司来负责整个销售工作，销售公司按照销售额进行提成。对于这类运行模式，即使到售楼部去工作，一般属于销售公司的员工，销售公司没有房价的决定权。所以，很少有房地产销售公司，可以给内部员工打折的。当然也有特例，销售公司为了激励员工，会把把销售提成让利一部分给销售员，这就要看具体企业的做法。

第四，即使有内部员工优惠政策也赚不到太大的便宜。

且不说大部分房地产企业对待最低层次且入职没有到一年的员工是没有优惠的。少数的企业对新职工会有一些折扣，但是这种折扣是最高的，比如说9.9折。我们来简单算一笔账，100平米的房子总房价100万，9.9折也就是可以省1万块钱。现在的房价虽然涨幅并不是很大，但是也是在缓慢上涨过程中，如果你花了半年时间工作，换回一个9.9折优惠，但是房价却上涨了，只要每平米涨价100块，总房价就涨了1万，那么你半年就白干了，最终得不偿失。你也可以认真想想，房地产领域那么多从业人员，如果内部折扣价非常有诱惑力，那么房子早就被抢购一空了。

欢迎转评赞！

關鍵字: 有何 大不大 房产