嘉顏66
我覺得，可能性不咋大，然後把，還是要看地段，房子這個東西它自從變成商品，就有炒作價值，所以，估計降也降不了多少。百足之蟲，死而不僵，慢慢來吧
波比他哥哥
有影響的，我家的鄰居在我們縣城裡買的房子，聽他說現在一下子掉了有20萬，縣城的房子也就7000元一平米。再加上有好多的人都不太敢買房子了！
在武漢疫情的衝擊下，有十個行業受到衝擊，其中就有房地產行業，這裡和大家分享一下：
第1個受影響的行業：電影行業
第2個受影響的行業：餐飲行業
民以食為天。
作為滿足“衣食住行“的基礎需求的行業，一個天字，盡顯餐飲行業的重要性。柴米油鹽醬醋茶，開門七件事始終是繞不過去的。今年，繁忙的年夜飯消停了，本該是最熱鬧的餐廳，現在卻基本上空無一人。
第3個受影響的行業：交通運輸行業
第4個受影響的行業：零售行業
第5個受影響的行業：旅遊行業
相
第6個受影響的行業：製造業
第7個受影響的行業：原油及大宗商品
第8個受影響的行業：出口行業
第9個受影響的行業：地產業
1月26日晚間，中國房地產業協會緊急向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
由於疫情帶來的連鎖衝擊，短期之內，整體經濟發展減緩，人們的收入降低，對房價的預期也同步降低。
人們腰包的收入直接決定了對房子的需求與實際消費能力，由於疫情減少了交易，而交易是財富的永動機，當交易停滯，收入減少，財富縮水，地產業也難以獨善其身。
人們買房是為了生活而美好，但卻不會冒著生命危險去看房。當人們不再看房，不再買房，成交就會不復存在。再疊加上目前“房住不炒”的整體調控政策，地產業的投資屬性和金融屬性不斷降低，會讓房價上漲幅度有限，也有利於房價穩定。
第10個受影響的行業：銀行業
陶小胖
一直以來，作為支柱產業的房地產行業在當前國民經濟中佔比較高，所涉及的上下游產業也比較多。突如其來的疫情，也給房地產行業帶來了很大的影響。隨著疫情事件的發酵，不出意外，保守估計一季度的房地產開發投資、銷售、拿地、開工和竣工都將受到影響。
疫情對疊加調控對全國樓市的影響看，總體上取決於疫情區域範圍、疫情結束時間、停工停售令解除時間、供求恢復狀況、市場與老百姓走出陰影，調控調整時間，預計影響時間，短期為3個月，長期為6個月。2020年樓市一季度量價齊跌。按1月全國房企業績報告看，下降12%，2月、3月才是大幅度下跌月份，不排除4、5、6月受影響。
接1月房價報告看，首月房價上漲、且漲幅反彈。但2月、3月可能是重現止漲下跌，一季度肯定是下跌或者是平穩，更多的城市，因為沒成交。不排除線上成交。小陽春創史上最差之一。考慮到調控與停工停售令及疫情的因素，3月小陽春肯定是沒了，成交創史上最差之一，超過20省200城市不允許疫情期間開工、銷售，根本無法成交。即使銷售，也沒人敢冒險去購房。
疫情加速房地產企業的優勝劣汰，扛過疫情的房地產企業強者恆強，很大程度上加強了壟斷。其實，大家不要慌張，不擔心房價下跌，房價會再度上漲。要擔心有錢都買不到房，因為供應急劇下降，庫存創2012新低。現在短期之內樓市無成交，房價談不上下跌。1月房價已反彈，2月、3月疫情終結，停工令停售令解禁，供求恢復，房價也不會大跌。房價不會大規模掉價促銷賣房，更多是政策支持買房，之後上漲。
全年看，一季度漲幅回落或平穩，二季度回漲，下半年小高潮。2020全年房價上漲乃是大趨勢，已無下跌空間，市場基本面穩定。房地產還是穩定經濟的關鍵，房價不能任性的放任下跌，要平穩。房地產市場“三穩”才是目標。政策紅利大爆發，政策利好，調控放鬆。貨幣放水、融渠放開。利率下調，首付調整。稅收調整，支持買房。人才政策放開、1億人落戶、棚改貨幣化未結束。
yishuixifeng
肯定會降，然而多數人心裡不這麼認為。
可以肯定的是房產紅利期即將過去。這個時候不要再去投資房產了。不要聽任何人的忽悠。重要的事請記住了。這個時候不要著急買房，不要買房，不要買房！！！
這次瘟疫像一場寒潮，席捲全世界。所造成的影響遠不止現在咱們熟悉的各行各業。整個一季度已經快過去了。2020年已經過了四分之一。在這個即將到來的春天裡，我們急著復工復產。然而在人們心中的疫情陰影何時才能徹底消除才是真正的勝利。
房價整整持續了20年的紅利期。這是不正常的。大家都知道房地產可以說是全行業中最賺錢的。暴利這個名詞就是為房地產發明的。然而在中國人這種生活理念中，房子是一輩子不可缺少的必需品。
必需品就意味著他的價值在每個人心中都是穩定，值得肯定的。這也就是為什麼他能持續的成為我們生活中經常討論的話題。
其實從去年開始，中央已經落實了讓房產穩步著陸的動作。並且在年底已取得初步成效。然而從業者太多，牽扯各方面產業太多，真正將房價價格降到理想價位還需很長一段時間。但我們應該看到房產的畸形發展已經對全社會經濟的影響。這種寄生蟲式的吸血效應引起了一系列連鎖反應。現在每個家庭幾乎都在負債，家庭消費購買力在持續下降。這對於其餘行業來說是非常不利的。
今年的疫情突如其來，讓大家措手不及。上不了班，復不了工，更難以維持生機。在春節這個大好時機裡，應該是全國消費最旺盛 的時期，也是全行業發展最好的時期。這一次大家徹底涼涼。
就在這百業待興的時刻，全行業都在積極復工生產，漫步前行。有何種動力能讓樓市會出現逆天式的增長，地產商在這兩個月時間是如坐針氈，他們的貸款利息是我們無法想象的天文數字，在這時候他們比我們更需要把房子賣出去回籠資金。他們的壓力比我們還大。在這時候還要漲價，這是逆天到底的節奏啊，會有人去買麼？大家都知道，產品多了，競爭多了，大家自然為了回籠資金就會降價，憑什麼房地產會在這個時候劍走偏鋒再次漲價？所以，房價不會大漲是肯定的。現在看看頭條裡恆大的廣告大家就知道了，前段時間不是挺火麼？目的只有一個緩解資金壓力。說別的都是假的，能來錢才是真的。
疫情只是一方面，沒有疫情，今年房價依然不會保持增長，他會維持平衡甚至小幅下降。一方面是新房飽和度確實夠高，二是二手房衝擊市場存量持續升高。新房與二手房現在形成了一種不相伯仲的關係。大量二手房湧入市場說明什麼問題，房子確實太多了！！！趕緊出手免的砸手裡！
現在房產如同接力賽跑，最後的交接棒時刻已然臨近。房產市場需要重新洗牌，重新貫徹一種精神，那就是房產價值的存在是需要他本身地理位置決定的，不是按照人們意志炒出來的。好地方人都喜歡，不好的地方再便宜也沒人要，這才是市場規律。人們會慢慢改變自己想法。
2020年房產必然不會大紅大紫，也不會驟然聚下。我相信他會回到一個合理的價位，讓大家都能接受。最後說沒買房的等等，彆著急，穩住啊！！！！！
小羊影音資源賞析
疫情衝擊，樓市“金三銀四”恐難再現
70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月份，房價上漲的城市數量為47個，較上月50個有所減少。漲價城市數量減少外，“1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同環比漲幅分別為6.5%和0.3%，漲幅均收窄。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“2020年春節較早，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情影響相對較小。”“市場在2-3月逐漸反映出疫情影響。”中原地產首席分析師張大偉稱。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，目前來看，疫情對樓市的影響至少持續到一季度末，樓市“金三銀四”的傳統旺季恐難以出現。
60餘城出手穩樓市，緩解房企資金壓力
應對疫情衝擊，多地相繼出臺樓市新規。張大偉表示，據不完全統計，2月份，已有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，主要以減少企業資金壓力為主。
梳理發現，減免物業租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等，深圳、杭州、上海、合肥、南寧、蘭州、貴陽、鄭州等城市均有涉及;深圳、蕪湖、惠州、大連、呼和浩特、武漢、哈爾濱、西安、南寧等城市還出臺了緩繳公積金、降低公積金繳存比例等政策。
此外，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等十餘城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。黃山、蘇州等地甚至修改土地要求現房銷售的政策，適度放寬了樓盤的預售條件。部分城市買房發補貼，有城市降首付被約談
相比多數城市穩樓市主要是在緩解房企資金壓力上下功夫，另外一些城市對消費者需求端的刺激政策力度也不斷加大。衡陽、海門、欽州、駐馬店等三四線城市給予購房契稅減免補貼。
陳成橙的黑暗料理
2020年突如其來的疫情，打亂了春節後的生產恢復和經濟活動，也衝擊到了樓市的走勢。
那麼2020年樓市走勢會有什麼變化，我們該什麼時候買房，什麼時候賣房？不急，我們先來回顧一下2003年那場非典疫情對樓市的影響，然後從中窺見一二。
以2003年疫情重災區北京為例，2003非典疫情爆發後的4月、5月，北京正處於快速上漲的房地產投資增幅，直接下降到8%和12.6%。而在這之前的1999年-2002年，北京房地產開發平均增幅為28%，幾近腰斬。
與房地產投資增幅一起下降的還有商品房的銷售量。
2003年4月份，北京一手商品房預售為5204套，預售面積為66.2萬平米。到了5月份，北京商品房預售套數增加到了6346套，預售面積上升到了74.4萬平米。雖然略有增加，但是和2003年第一季度的月均銷售商品房9044套，面積101.4萬平米相比，還差的很遠。
簡單說，非典疫情的出現，讓2003年的北京4月和5月的商品房預售平均減少了3296套，降幅高達36%。同樣也讓全國樓市的開發速度和銷售量都出現了大幅度的降低。
然而，後來一份文件扭轉了市場頹勢，並且大大加速了中國城市化進程。
2003年6月非典疫情得以撲滅，在社會運行了2個月後，由於經濟無法短期內自行修復，高層發現了問題的嚴重性，於是8月31日出 臺了文件：《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，這也就是後來廣為人知的18號文件。
18號文件的第一條就是：“房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱產業”
18號文件的出現，讓非典的影響徹底消失，也讓樓市從2003年8月31號開始，駛入了一個新的快車道，開啟了十幾年的長期上漲。
那麼這次疫情還會出 臺政策暴力救市嗎？我們繼續往下分析。先來看看我們當前的經濟形勢。
2020年是全面建成小康社會的決戰年，也是十三五規劃收官之年，國內生產總值要比2010年實現翻一番的目標。
雖然國內GDP破6%是時間早晚的事情，並且長期來看，中國GDP會持續趨勢性下滑，最終長年維持在3-4%的穩定平臺區間。但是儀式感強烈的2020年GDP破6%，還是比較難令人們接受的，即便不考慮GDP保6%背後的民眾就業和社會穩定，也會帶來對民族信心的衝擊和國際信用評級的折損。
所以我認為高層會極力保住經濟，力求2020年GDP不破6%。
去年四季度末，不管是社會融資總規模增速，還是PPI（工業品出廠價格指數）和PMI（製造業採購經理人指數）等經濟性指標，都表明貿易戰之下，中國的經濟有階段性築底企穩的跡象。
很顯然，疫情的到來，打破了這種勢頭，讓GDP保6%增加了不少難度。2003年的疫情是春節之後爆發的，影響的是消費；2020年的疫情是春節之前爆發的，影響的是生產，災後恢復經濟的代價非常大。
為此高層非常果斷，寧願全國不過年，耽誤春節氣氛，也要隔絕交通，同時延遲復工復產，這種長痛不如短痛的做法是之前災後恢復的寶貴經驗。
目前看來，這種全民防疫，速戰速決的做法似乎取得了較大效果，雖然確診病例絕對數值還在增加，但是增速已經趨緩，相信不久之後就會把疫情撲滅，全國的焦點再次回到經濟活動之中。
基於以上分析，我們審慎地提出以下5個判斷：
判斷01: 為了保住經濟，貨幣政策不會突然大降息，但是小步快跑，持續、多次的降息降准將會成為常態。
受限於以下三個原因，高層不會突然大降息：
1.物價指數CPI高企，去年12月CPI達到4.5%，考慮到豬週期對物價指數的主導影響，去年生豬短缺，而母豬繁殖出欄週期需要6-8個月才能恢復正常水平，高通脹限制了大幅降息的可行性。
2.疫情之下，生活物資供應秩序受到很大影響，工廠復工延遲、到處封路，物流成本飆升，大幅降息可能誘發惡性通脹，物價飆升。
3.大幅降息後，中美貨幣的利差進一步縮小，會帶來人民幣匯率貶值和外匯儲備流失的壓力。目前人民幣離岸市場，對美元匯率已經跌破7.0關口。大幅降息，會引發資本出逃，消耗外匯儲備，影響一帶一路和國內金融對外開放。
所以高層大概率不會採取突然大幅放水的措施，而是多頻次、小步快跑地進行降息降準，輸血經濟，維穩樓市。
房價的漲幅，與利率水平的高低呈現負相關性——越是降準降息，房價越容易上漲。
疫情的出現已經讓經濟增速遭遇阻力，更多的中小企業也因為無法按時復工，造成資金鍊緊繃。
工資，房租，貸款利息，等待交貨的訂單，這一切都對大量中小企業造成了巨大的資金週轉壓力。
所以一旦疫情結束，極可能出 臺的宏觀經濟方面的政策，首要措施就是1年期LPR和5年期LPR的利率降低。
1年期LPR利率降低，讓中小企業有了更低的融資成本，加快企業恢復產能，緩解資金壓力，穩定就業。
而其中5年期的LPR利率降低，也就是房貸利率的下降，則會對樓市的修復起到關鍵性的加速作用。
所幸的是，央行作為調節經濟的總閥門，目前已經開始發揮自己的作用。
2月3號早上
鑑湖居士168
2020鼠年，都是大災大難之年。房地產市場是有影響的！但很快市場就會反彈，在反彈之初買房，買商鋪是最佳時機
蓉投商業地產小胡
市場在於客戶端，從現在的購買力來說，並沒有出現太大的波動，疫情對開發商的影響更大，人工不好找，材料也可能上漲，貸款壓力也大，所以開發商的優惠就出來了【看了很多開發商的優惠噱頭就只是一種銷售手段】。再觀二手房市場，會有部分業主會出現資金緊張而拋售一些房產，但那畢竟只是極少數，因為現在的抵押、貸款途徑太多了，而且資金比賣房來得更快！所以我覺得熊市未必會出現，牛市呢也可能不會到來，目前還是會平穩發展的！
房產小薦薦
這個問題是這樣。去年2019年，銀監會郭主席就已經把政策和目前房地產到整體情況做了詳細的和直接的表態。多年來，我國房地產的發展是有目共睹的，一直在長，而且表現出來的社會問題比較突出。從經濟角度和社會角度來講，應該有個慢節奏或轉換。加之當前形勢和經濟發展總要求，應該房價是回落的。不能放任。以後未來幾年支持我國經濟發展的總的力量絕不是土地房產。今年年初，某地產商的一系列營銷策略，值得更多人注意這個風向標。
