梁雲興

房子的戶型很多，大致可以分為：一室一廳一衛、兩室一廳一衛、三室兩廳兩衛、三室兩廳一衛、四室兩廳兩衛、複式、躍式（半躍式）、別墅。

動靜分區，動指的是：客廳、廚房、衛生間等大家的公共區域，比較吵，使用比較頻繁；靜指的是：臥室、書房等私密性比較強，活動較少的區域。戶型設計的能讓動靜區域干擾性不大的就算是動靜分區。

戶型主要還是要看室內的佈局，現在大部分的新房佈局還是很合理的。看圖說明：

1，這兩套戶型都不錯，佈局合理，利用率高，南北通透。不過G戶型有可能是把頭的西戶，西戶的缺點是西曬，牆面防水做的不好的話，陰雨連綿的天氣可能會受潮。

2，這個戶型在小戶型裡結構還可以。缺點：中間戶型，沒有北向不通透，客廳雖然有個小窗戶，相對來說會比較暗，衛生間沒有窗戶，餐廳的位置不是太好。

3，非常好的戶型，佈局合理，南北通透，利用率很高。缺點：主臥衛生間沒有窗，空氣流通不好。沒有十全十美的，這個戶型缺點可以忽略。

4，舉個不好的戶型。雖然南北通透，但是都被牆擋到了；進門衝著書房的屋角，又有客廳的直角，距離還比較近，有沒有感覺不舒服；公共衛生間，有沒有感覺很饒；北臥室的門，書房的門，公共衛生間的門，有沒有感覺擁擠。

有的室內有條很長的走廊，浪費空間；還有的跟迷宮似的。

太多不能一一列舉了，豪宅的話就不能這麼看了。買房子是大事，多看看，多比較比較就有經驗了。總之，買感覺舒服的就對了！

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看看這個戶型，感覺還可以的，可以入手

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第一個問題，總結了一些點：

1、要挑選整體方正規矩的戶型，避免選 一些不規整的廳房；

2、避免選擇一些暗衛北廳戶型；

3、不要選擇臥室緊鄰電梯井的戶型；

4、不宜選擇廳室樑柱過多且凌亂不規則的戶型；

5、要選擇客廳門少實用性高的戶型，不宜選擇客廳門洞過多的戶型；

6、北方寒冷地區要避免選擇一些北向飄窗過大過多的戶型；

7、可以選擇一些能通過後期裝修改造提升使用面積的戶型，如：層高、廊臺等；

8、不宜選擇北向臥室的戶型；

以上幾點為簡單歸納，具體的戶型選擇，還要根據你自身的實際需求來定。

動區指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺，待人接客，就餐娛樂等活動場所，靜區指的是像臥室、書房等一類供人休息的場所。動區最好靠近入戶門設置，靜區最好佈置在戶型內側，應減少相互之間的干擾。

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大家知道，無論什麼樣的戶型，可大致分成兩大功能區域：

活動區（含入戶玄關或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等）；

休息區（含書房、臥室、衛生間、某些功能間等），當然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區的。

這就是房屋動靜分區。

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大家買房時除了位置等因素外，首先考慮的就是戶型了，戶型的好壞關係著後期居住的舒適性及便捷性，好的戶型不僅僅是通風光照等良好，還涉及到好的開間進深比，合理的動靜分區，流暢的動線分佈，以及恰當的乾溼、公私分區等，以下就為大家簡單解析，什麼樣的戶型才是好戶型。

1、開間和進深合理

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離；也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型採光通風；開間過大、進深太小，採光通風好，但不利於房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

2、動靜分區合理

動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動較為頻繁的區域； 靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。

3、動線合理

戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

4、乾溼分區

乾溼分離是指廚房衛生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衛生間是家中最主要的汙染源，噪音、汙水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛生間最好相鄰，因為廚衛是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。

5、通風及採光良好

要保證戶型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明戶型。

6、公私分區

戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘；其次是在入戶門外向屋內內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。

買房時最理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但是因空間利用及其他相關因素的影響，大部分戶型無法做到同時兼具，因此最終選擇時還要大家結合自身生活習慣綜合均衡利弊，最終選到適合自己的房子。

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一個好戶型的標準包括南北通透、戶型方正、光照充足、通風良好等，另外，動靜分區合理同樣是應該考慮的因素。動區呢就是人們活動比較頻繁的地方，比如說像我們的客廳，餐廳廚房，玄關陽臺走廊等等地方就屬於動區。靜區的話就是我們休息學習的地方，或者私密性區域，比如說我們的書房臥室衛浴間。

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房屋動靜分區

房屋動靜分區並非行業規定，也非國家法定，只是業內人對房屋戶型佈局的分析，主要分析房間佈置的合理性。一般臥室書房這種需要安靜，休息為主要功能的房間是靜區，客廳、餐廳、廚房、走廊、活動室、這些開闊的活動空間，聲音比較大的為動區。

戶型選擇與動靜分區

我們在選房子的時候，選擇動靜分區明確，互不干擾的戶型，這樣在入住後，屋內空間互相影響比較小，讓該安靜的區域安靜，家人在不同的空間內互不干擾，或者將干擾降到最低。

另外一種層面上也是隱私的保護，一般動區是開放性空間，客人來訪的主要活動空間，靜區是隱私性空間，如果動靜區不明確，互相交叉，生活中容易造成不便。

如下圖戶型中的北臥室，處於動區包圍之中，容易受到客餐廳活動的影響，且房門開在客廳影視牆上，如果客廳有人看電視，臥室會有噪音。出入臥室都會和沙發上的家人對視一眼。

所以選擇戶型時，最好動靜分區明確，一般靠近入戶門的為動區，遠離入戶門的為靜區，且互不交叉包圍。像下圖中的靜區中間是動區，也不太好。

需要注意的是動靜分區明確並非是判斷戶型好壞的唯一標準，要結合戶型佈局，採光通風，多方面進行考量。

下圖這兩個戶型，雖然動靜分區明確，但並不是好戶型。一個戶型狹長，一個戶型是手槍型，交通距離遠，房間佈局比較鬆散，通風不好，房子的空間感也不好，像上世紀的筒子樓。

好戶型的基本要素

戶型方正，南北通透(南北窗戶可以通風，且站在房子中間可以看到南北窗)，採光良好，南北雙向採光，或者三向四向。佈局緊湊均勻，開間進深合理，無狹長走廊，無浪費空間，狹小房間。

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在戶型選擇上因人而異，看需要了，人員多少，以及來客方面考慮，三室兩廳一廚，兩衛浴，一般建議選擇南北通透，光照充足時長，上考慮。

房屋的動靜分區主要是講客廳的活動區和房間休息區沒有什麼太大幹擾，主要戶型表現在，房間門不在客廳這邊開，一般這種動靜分區明顯的戶型都是比較方正實用的，缺點是不夠時尚，在裝修時就會體現出來。還有乾溼分離功能，考慮室內的乾燥，衛浴區不影響室內乾燥，空氣質量的好壞。

關鍵字: 三室兩廳 一衛 臥室