用户3855923967158
相信很多购房者去买房时都听过楼王这个词，在买新房的时候可能是听得最多了。楼王确实让人感觉“高大上”，谁都愿意住小区里面最好的位置，所以楼王在销售时是很受欢迎的。并不是小区中间的楼栋就是楼王，楼王应该满足以下几个特点，否则你可能被置业顾问“忽悠”了，买到了“伪楼王”。
楼王价格最“贵”
一个稍微大点的小区都是有楼王的，楼王有个很明显的特征，就是房价是最贵的。开发商肯定不可能将楼王的房价定得比其他楼栋低的，如果置业顾问说某个楼栋的房价最贵，那么一般来说这个楼栋就是楼王位置或者非常好的位置。虽然楼王的价格比其他楼栋更贵，但是销售同样是最好的，很多人都愿意多给钱买楼王。
楼王的景观最好
楼王占据的位置一般都是景观位置最好的，可以将大片绿化及景观尽收眼底，其他楼栋之间可能挨着较近，绿化视野不是很好，而楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。如果一个小区的最好楼栋都没有好的景观视野，那么这个小区就没有楼王了。
楼王的位置要适中
一般楼王的位置都是处于小区较中间的位置，这样出行更方便，如果是很大的小区，有些楼栋离大门很远，可能出门都需要很久时间，这样的楼栋就不能成为楼王。还有靠近街道的楼栋也不适合做楼王，因为灰尘大，而且有不小的噪音，当然，也有一些购房者喜欢临街的楼栋，视野更好。所以楼王一般是在小区居中的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
楼王的户型好
因为楼王的价格都是最贵的，所以开发商一般都会将楼王当做压轴产品。先卖掉临街的楼栋，再卖掉其他楼栋，楼王则可能卖在最后，当然，也有部分开发商直接将所有楼栋开出来的情况。楼王因为价格贵，所以户型和朝向一般来说都是非常好的，多以南北朝向为主，且很多都是较大户型，这样梯户比也小，且品质也更高。
总的来说，楼王是整个小区相对来说最好的位置，只是相对来说，因为有部分购房者就喜欢临街的楼栋。大家在买房时应该按照自己的实际情况进行选择，如果本身预算就有限，且楼王价格比其他楼栋价格高不少，那么就没必要选择楼王了，选择其他的楼栋也不错。
房有约
1.看图，这个小区没有楼王，如果选择，选择红色标注的那栋，最东边的户型，楼层不要太高，9层-12层或者15层，16层非常不错，前面没有遮挡物，采光很好，自然阳光光线很充足，右边临街道，或许会有些吵，但是现在的高层基本都是双层中空玻璃，关上窗户很安静的。
2.左下角的那个，他的旁边我看图，他们规划的是个大型商场，这个会很吵得，而且楼宇的正前方也不知道是什么规划用地，或许会有遮挡。
睡醒的兔子
您好，很高兴为您解答，与您共同探讨
第一，什么楼王？所谓楼王，便是在园区内，所有楼栋中位置最好的一栋，楼王应该位于园区的中心位置，楼王的附近有园区的中心景观及主景观，不临界，不挡光，即可成为楼王。
第二，如果以此为标准，来看这个园区内的楼栋位置，我们把图片中的方位按照上北下南左西右东来看，这个楼盘北侧临街、东侧临街、南侧临街，西侧水晶体位置，也许是这个楼盘的后期产品，楼盘与水晶体之间是否有路、是几级马路，通过图示暂未能确定，不过图示上来看，好像是没有路，那么也就是西侧不临街。
第三，如果西侧不临街，东侧临街，那么西侧相对来讲，就是较好的楼栋位置，如果把西侧这四栋楼从南至北编号，分别是1号楼、2号楼、3号楼以及4号楼，那么可以看到1号楼南临街，4号楼北临街排除掉，便剩下2号楼和3号楼，图示上看，2号楼和三号楼中间位置，好像是一处景观带，位于2号楼北侧3号楼南侧，就是说在3号楼的南向卧室（通常南向卧室为主卧，常住），便可以享受直观园区景观；而2号楼需要在北卧室能观看园区景观，所以相比之下，园区的楼王，答案是3号楼。
以上的答案，是基于图示所见信息分析，如果有什么新的信息补充，欢迎随时探讨。
最后，祝您选到合适的房子，也祝您生活幸福。
大叔聊沈阳楼市
所谓的楼王就是在整个小区视野，景观，位置，朝向，楼间距等各方面都数一数二的楼栋
海南房产曾丽军
看沙盘确实找不到真正意义上的楼王，但是下图标注的1和2两栋楼可以推荐！
咱们来分析下：一、先看图中标注的2号楼，靠近小区外部主干道，最主要可以看一线江景。和正前方楼栋的楼间距也非常宽，机会不会遮挡，视野好，小区内的中央绿化也一览无余！说了优点再说下缺点，由于靠近主干道，一定程度上会造成噪音污染，其次，仔细看该栋楼的西边单元和1号楼栋的斜间距很窄，可以判断出西边单元住户到了下午肯定会有阳光遮挡的情况，所以，如果买图上2号楼，切记选择东边户！
二、现在来看看图上1号楼，其实如果我买，肯定选这栋楼，视野同样非常好，可以看江景亦可享受小区大面积绿化配套，而且光线没有遮挡。远离主干道，相对更清净。
综上所述，个人觉得图上1号楼更值得选，也更符合您的理想楼王！
最后还是有些小建议：买房的时候，一定要仔细观察楼栋前后分布，楼间距，是否有遮挡，最好小区外围也多理解（实地考察），看下小区外围是否有垃圾焚烧场或者噪声污染源等等，因为一般沙盘上是不会给你标注出来的。或者看售楼部展示的楼盘不利因素总表，一般都是放在最不显眼的地方！
饶城青年
相比较你发的这个小区而言，我觉得楼王是标注的这栋。没有其他楼栋能遮挡采光，还不靠马路，底下马路是双向四车道，车流量肯定不会小，靠马路会有噪音影响，而且这栋楼也能欣赏到湖景除西边户视野稍有受阻，总得来说这栋楼是极好的。而你说的左下角那栋采光跟湖景视野全被右下角楼栋阻挡，如果楼层选在中上层要稍好点。
希望我的回答能帮助到你
合肥房产丶小陈
一般楼王是指小区位置最好的那栋楼是楼王，怎么才算小区位置最好的呢，第一不靠路边，第二属于小区中心位置、第三有中心景观带围绕、第四如果有湖景一般在湖景的北侧，风水讲南有水为财，第五一般楼王位置户型设计相对更合理，一般以小区的较大的面积为主。第六离小区主大门不能太远。
金麦2020
比如此图，每个小区中心位置，中心位置往北的一栋通常都是楼王位置！
用户杨某人啊
哪栋楼是楼王就是个炒作，就像顶楼下面一层炒成了凤凰层，多层房有个金三楼银四楼，有个电梯的叫洋房等等。再说下楼王是最先售楼处炒出的概念，一般是指整个沙盘里采光最好的(实际中高层小区以一幢楼为单位的话没有哪一幢每套房是全采光的)，前面一般是小区景观带，位置会在小区中间，相对整个小区来说位置确实是最好的，但具体还是看小区品质，如果小区的密度很高的话，你就成矮子里拔长子了，最高也好不到哪里去了。你买房是买一套房，而楼王是说一幢楼，一幢楼王里不可能每套房都好房，所以别被楼王忽悠了，有条件一定要实地看房。其实每个人内心都该有个楼王，自己的就是最好的，我家的就是楼王，比谁家多好，这不能简单说是阿Q，关键心情好自然啥都好。
南厍浜底头
不知是站在开发商的角度还是购房者的角度提这问题？我猜大概率是站在购房者提这问题。从已有的资料很难作答，但有一个笨方法可以鉴定谁是“楼王”，那就是售价最高者为“楼王”。熟话说，没有卖错的，只有买错的，常规资源最好的楼栋开发商会把价格定的最高，也就是俗称的“楼王”。当然你还可以找一些基本要素去印证它，比如：户型普遍偏大、南北通透板式楼、楼间距最宽、小区内外景观资源最好等！
