喜歡好天氣
仁者見仁智者見智，其實你買鋪子或者理財都沒有問題，關鍵看你的投資邏輯是什麼？我們給到你一些建議，希望對你有用。
1、小縣城的人口會一直減少，且有購買力的年輕人會慢慢集中到那幾個大城市群。
2、網購對線下衝擊不容小視。
3、通貨膨脹的壓力對於6%的收益算不算高？
4、你有沒有一套成熟的投資理財方法。
5、要評估鋪面的升值空間。和鋪面出租的難易程度。
6、結合目前的資產情況，是否符合投資黃金比。
fq老矣
我也有60萬。也是迷茫。投什麼。股票我從08到現在。我不專業。想起來就買一點。到現在輸了5萬以上。所以股票就別玩了。雖然我現手上還有3萬元的股票。輸了我也不要了。如果商鋪靠譜就投。不過我買理財，在京東與工行倒有賺5萬。20萬平釣2年賺2萬5
樓上看
您好，我來為您說一下我對您這件事的看法。
你有60萬，在縣級市小城市用60萬買商鋪還是理財選擇中不知道怎麼決定！我來說說我的看法。
三四五線房價虛高
我首先想說的是，可能你用的這60萬能夠在你們那裡比較中心的地方買一套商鋪出租，但是你不能只考慮這個商鋪的租金如何，現在的租金高也不代表之後不降，你也沒有考慮這個投資的商鋪到底是會增值還是價格下降。
商鋪能夠每年收回百分之6的本金，是真的不錯了，不管放在全國的任何地方，如果年租金是商鋪該年市場價的百分之6是真的不錯了，但是你沒有想過，如果商鋪價格掉了怎麼辦？你掙的可能還沒有虧的快！自前幾年開始，三四五線城市的房價爆漲，現在算的上是一個高峰了，你也許有發現，自己住的這麼小的縣城可能都有房價破萬了，平均工資還沒到3000。這是一個收支不平衡的表現。
還有，你也許會發現，自己住的小縣城開發的樓盤很多，但是隻要不是位置或者規劃相當好的地方，都是沒賣出去的房子，這是一種供求關係的不平衡，我認為並且我看的很多專家都認為，小城市的房價太虛高了，很多地方的房地產泡沫太嚴重，必定在將來會有一個回落。所以就算你看到現在市場上面這個商鋪的回報率很高，但是我不建議你買，因為你需要考慮到未來這個商鋪的價格。
風險小的理財也能達到百分之六左右的年回報率
你瞭解過一些中小型的投資商業銀行嗎？比如貴州商業銀行這一類的，這些中小型銀行推出的一些貨幣基金，比你看到的中國四大銀行的年利率高了不少。20萬以上在定期存款裡面算的上是高額存款了，然後你可以選擇把這60萬的現金放到中小型商業銀行的5年定期存款中，這些中小型商業銀行的年利率在百分之4.5到百分之5.5之間，跟你這百分之6也相差不了太多，最起碼能夠保證本金。並且很多銀行的這種基金是50以下擔保的，你可以用家人的兩個身份存入，確保你這60萬本金沒有任何風險，並且由於中國的銀行方面的相關單位很嚴格，所以這些銀行是很難破產的，你大可放心把錢放進去。
我的建議就是不要考慮去買店鋪去賺這個百分之6的年回報率，因為你本身還需要承擔未來商鋪價格下降的風險，在三四五線城市的房價在未來下降的概率不小，所以沒有必要去冒這個險，你也可以把錢投入到中小型銀行的貨幣基金中，既能確保本金的完整，還能賺取百分之五左右的年回報率。
財經大兒科
商鋪的回報率，能做到6%左右，已經屬於逆天了，基本上可以做到10%以上的回報率，手上有60萬，基本上可以槓桿120萬的商鋪，另外60萬做了按揭，十年時間，按照當前的利率，只要能做到6%左右的收益率，就可以做到，以租養貸，十年後你的商鋪價值最少應該是120萬，而你使用的本金只有60萬，年收益率是不是10%甚至以上？
對於手持現金，是買商鋪，還是存起來做理財，其實這是一個具有爭議的話題，一切都是建立在實際的基礎之上，比如說，購買商鋪，可以採取槓桿的效應，那麼你做了理財，就沒有更多的槓桿效應，但是理財的收益比較穩定，而買了商鋪，如果是收益率比較高，那還好，如果收益率一般，那麼商鋪再想賣掉，你有可能就是最後一棒了，再賣掉可能性非常小，或者等待的時間特別長，那麼你就要思考一下，根據自己的訴求，或者你能理解到的程度去決定，到底是應該購買商鋪，還是理財呢？
現在的社會，現金為王，商鋪可以這樣理解，它屬於一種過氣的投資產品，未來對投資者的要求越來越高，呈現出了一些新的特點，因為，商鋪在電商的帶動下，網絡商鋪佔據了實體商鋪的一大部分的市場，而微商的到來，讓更多的倉庫，倉儲，變得更加火爆起來，形成了另外一條利益鏈，供應鏈，那麼商鋪在未來的競爭當中，只有去服務那些體驗性比較強的行業，而且成規模化，由此可見，未來商鋪的投資，一定成為規模化，或者是朝著一個，體驗為王的這樣一個生意經，去做佈局。
個人投資商鋪，能夠賺取更高的回報率，在電商的到來之後，互聯網的發達之後，商鋪的價值在個人投資上面，需要更多的操作能力，甄別能力，所以購買商鋪的時候，提前想好，想清楚再出手。
樂福居
同處小縣城，作為理財顧問，個人傾向於60萬資金用於投資理財或是投資剛需，縣級小城市的商鋪不建議現階段入手。
縣級城市的商鋪，在購買初期，有部分開發商會以6%的租金收益返租商鋪，租期一般在十年左右，從而吸引投資者購買。但商鋪受大經濟環境，城市體量，人口紅利等因素影響，收益並不是穩定的，也不是和開發商簽完合同，就能安心獲取租金收益的。
一鋪養三代，這是有前提條件的，地段，人氣，城市體量等都是要考量的。這幾年因為返租收益未兌現把開發商告上法庭的有很多，也有商鋪難租，回報率不達預期的。
60萬本金，預期年回報率6%，投資理財產品，還是有機會實現的。保守型，低風險承受能力投資者可投資於債券基金，去年很多債券基金年化上益在15%以上。
也可以將資金，分為兩份，一份50萬，直接存銀行大額存單或結構性存款，期限三年以上，選擇股份制銀行或城商行，利息相對較高；或是購買銀行理財產品。三年期基本上可以做到6%的收益。另外10萬，投資於資本市場，風險相對較高，但機會相對就多了；可投資基本面較好的銀行股，不談股票買賣的價差，光股息率離6%的目標也相差不遠。或是定投指數型基金，上證綜指在3000點以下，機會遠大於風險。通過10萬的本金，投資資本市場，撬動收益的增長，從而獲得相對較高的收益。
總結：
具體投資於商鋪或是投資理財，要根據個人和家庭風險承受能力，以及當地的消費、人口以及商鋪所處地段來綜合考慮。
宏看財經
對於縣級小城市來說購買商鋪並不是最佳選擇，相比理財來說，商鋪投資回報的時間需要更長。購買商鋪這種投資方式並不適合所有人。
商鋪的投資回報週期都非常長，需要長期的耐心等待才能享受一個租金的收益，一般這個週期短的話5年，長的或許需要10年的時間。
其次商鋪的投資金額比較高，如果手裡持有的這60萬不是閒錢，還有需要急用的情況的話，那麼這60萬投入商鋪後，再出手就非常困難了。沒有一定的經濟實力的話，就不要輕易投資商鋪，因為我們需要考慮這筆錢的時間和利息成本。若是想要一夜暴富的人，投資商鋪更加不是好的選擇了。
對於商鋪來說，一線和新一線的城市，商鋪人流和消費能力比較強，這樣的商鋪就比較值錢，人口持續流入，消費能力增強，商鋪也會增值。而縣級市的商鋪，人口是淨流出的狀況，消費能力相對比較弱。至於商鋪的回報率是不是6%，並不能一概而論，而是需要根據城市和地段進行比較的。
如果這60萬用來理財的話，那麼收益可以說是比較穩定的。可以購買銀行理財產品，有些理財產品有金額和時間方面的限制，年化收益可能在5%-8%之間。整體來說，理財應當注意風險，超過10%的收益，投資要當心點。理財不是賭博，是在風險可控範圍內讓資產增值，而不是為了高收益去搏，那樣可能會讓你遍體鱗傷。
總的來說，如果不是一線城市，60萬不是一筆小數目，題主應考慮多種方式組合理財，而不要單一地將資產集中到一個方向。
行為金融學主要講什麼？
作為行為經濟學的一個分支，行為金融學研究投資者行為。它認為證券的市場價格並不只由證券內在價值所決定，還在很大程度上受到投資者主體行為的影響，即投資者心理與行為對證券市場的價格決定及其變動具有重大影響。
由於投資品收益的不確定性，投資者事實上都是在風險下做決策，這也是行為金融學主要研究內容。在這方面，最著名的模型包括期望效用理論和前景理論。
前景理論研究人如何在風險下做決策。這個問題可以描述為，一個人可能面對著 n > 1 種不同的選項，每個選項可以有 m >= 1 種結果，而每個結果有一定的實現概率。這裡我們需要注意一個問題：當某個選項只產生一個結果時，我們說該結果是確定的，即它的實現概率是 100%。
當人們面對不同的選項時：
1.首先評估每個選項中所有可能結果，並據此得到每個選項對於他自己的“主觀價值”。
2.然後再比較所有選項的“主觀價值”高低。
3.最後選擇價值最高的那個選項。
4.前景理論分析的便是人們在風險下為不同選項賦予“主觀價值”背後蘊含的邏輯。
公子漲無忌
在過去的一年多，我接觸了很多地產開發商，也看過很多房地產項目。所以，關於商鋪投資這件事，我要先說說風險，再說說正確的操作方法。
（一）風險
風險：要注意地產商的履約能力！
這就是說，如果你打算買商鋪，房地產商如果承諾你每年固定的回報率，要特別注意房地產商能不能做到這一點，會不會卷錢跑路。
首先，要看商鋪的開發商和後期物業運營者是不是同一撥人。如果不是，那一定要特別小心。因為開發商把房子賣完就走了，後期的物業完全是一個獨立的公司。如果出現履約風險，你找物業公司，人家不會管你。你找開發商，人家早走了， 你去哪找。
其次，如果是同一批人，也要看具體的政策。如果對方是賣了商鋪，統一回租做自營，情況還好些。這說明開發商至少願意紮根下去。如果只是一次性賣掉，那你算算你要多少年才能收回投資？至少17年吧，這還是不算通貨膨脹的情況。在這十七年裡，如果開發商跑了，你去找誰要投資回報呢？
第三，即便開發商有實力，也不是騙子，那你也要算算這筆錢是不是合適。因為開發商把商鋪賣掉，其實是拿了你的錢去做新的項目了。無論是預售款，還是現房銷售款，對於開發商來說，都是沒有資金成本的。地產項目都是需要大量資金才能運轉的項目，越早收錢，越快收錢，有利於地產商做新項目，實現擴張。
所以，你買商鋪的錢可能是幫別人獲得更高的成長了。
（二）正確操作
當然，這並不是說投資買商鋪一定不划算。這有兩個前提條件：
第一，是你有沒有使用槓桿。如果你可以貸款買商鋪，那就是使用了槓桿。不會佔用自己太多的資金。不過使用槓桿要注意自己未來的現金需求，如果需要用錢，那手裡要留有足夠應對風險的現金。
第二，你買的商鋪是否具備升值潛力。
這就要結合當地的房產行情來判斷了。如果預期未來房價會漲，那就可以考慮；如果預期未來房價會跌，那有可能被套牢。房子畢竟不是快速變現的資產，如果自己需要用錢，急於賣房可能會折價操作。
如何判斷房價的趨勢呢？我只能說一個大致的判斷方法。那就是看你要買的房產所在地在未來的區域經濟格局中處於什麼位置。
這兩年，有一個明顯的趨勢，就是三四線城市逐漸空心化。人口越來越像大城市、省會城市、經濟發達城市聚集。個別城市甚至出現幾萬塊就能買一套大幾十平米房子的現象。長期影響房價的因素是人口。如果一個城市的人口持續外流，那麼房價就缺少支撐，下跌的可能性就大。
如何判斷某個城市在宏觀經濟格局中的地位呢？這不僅要看城市過往的歷史，還要看未來的發展。比如，粵港澳大灣區、珠三角經濟區，長三角經濟區，這些新興的城市群落不僅聚集了大量的人才和產業，而且經濟增速很高。相反，東北、西部很多地區，儘管城市級別、人口也都不差，但不是經濟發展的優先地區，房產價格缺乏支撐。投資房產也就不是明智的選擇了。
上面說了很多，但不要嫌麻煩。一套房少說也是幾十萬的投入，買雙幾百塊的鞋還得挑挑，買套房子得做好前期的工作。
即將有文化的新青年
根據你提供的前提條件即：縣級市、60萬、商鋪年回報6/100，問：投資理財和購商鋪二選一。
我認為，如果在確定商鋪年回報固定不變的條件下，我們用排除法來判斷是否選擇投資理財。
1.60萬是不是唯一生活支撐？如果是，不建議理財。
2.你的心裡承受能力如何？能否抵抗投資理財巨大波動，舉例：如果投資理財在一個月內虧損90/100，經過一年等待仍無希望，你能承受嗎？如果不能，不建議理財。
3.自己炒股？你對股市知識瞭解程度，你的經濟專業及財務專業的知識水平，你對此的分析判斷能力？如果你是外行，或在你熟練掌握前，根據你的提問，我分析你不俱備股市專業知識，不建議自己炒股。
4.委託專家理財炒股？水平參差不齊，收益不均，高低懸殊，也有血本無歸的，不乏一些騙子混在其中，大多口若懸河，自吹自擂，如選擇專家理財，建議一定要慎之又慎。
5.委託類似銀行等一些團隊投資？據我瞭解，二十多年以來，委託理財年平均收益都不超過6/100，因此，不建議盲目委託理財。
6.投資股市，靠年終分紅，幾乎是與虎謀皮，多說是蜻蜓點水，不足一談。
以上是我的建議，決定權在你，供你參考。
義者為王
現在入手商鋪就是一個坑!
1:每個小區的底層都是商鋪，沒有那麼大的消費市場，再加上互聯網購的衝擊，根本就不能租到一個很好的價錢，更不要談6%的回報率，能租出去就不錯了。
2:60萬能買到商鋪嗎?以現在的商鋪為例最小面積80平米以上，均價2萬以上首付百分之50是80萬。
3:現在來看付出和收益了，80萬理財4%年利率3.2萬，80萬貸款利率6%是4.8萬一起是一年8萬沒有了，我現在租了一個店一年4萬132平米按上面價格來算132*2=264萬，年回報率是1.52%遠遠達不到6%的收益。
4:增值保值是市場來決定的，持續推出的商鋪和冷淡的實體行業市場，現在入手商鋪只能會是傷鋪。
會做菜的包子哥
投資第一的原則是 抗風險 對抗通貨膨脹導致的人民幣貶值，所以叫保值，2020最新公佈的通貨膨脹係數4.9%-5.2%
所以年投資回報率達到這個係數就可以保值，其次就是增值
用漲幅係數-通貨膨脹係數（也叫做CPI 消費指數）＞（大於）A（當期銀行存款利率） 這樣就算投資有比較好的收益 當然越大越好，商鋪投資回報率一定要基於商鋪已經出租 /出售 單純囤鋪面 不變現 是沒有任何價值可言的
