在房地產市場銷售環境越來越差的情況下，開發商啟用中介分銷並支付其佣金也不願降價銷售。
大家都知道羊毛出在羊身上。對於新盤中介宣傳不收取買房中介費用，但實際購房者在支付購房款中就包含了中介佣金。據我所知新盤一般分為中介帶看直接從原始房價加幾個，而加這幾個點就是中介佣金。還有一種情況是購房者不論是中介、分銷、行銷帶看或者自然到訪總價沒有變化，但此類情況多出現於住宅或者總價不高的公寓。
另還有一種包銷模式。此類模式利潤率之高，佣金點數之高令人咂舌。包銷模式:顧名思義由資方向開發商打包整個項目或者幾棟樓或者幾層樓銷售。一般以市價7折左右打包，分季度給開發商付款。當資方拿到可售房源後便拿出來放向市場。資方為了快速回籠資金就會選擇與中介分銷合作，其佣金點數一般不低於8%還不包含現金獎勵。高者甚至定一最低價由中介分銷定價，成交溢價55開。
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