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那你肯定是通过渠道分销导客成交的，7500元/㎡是开发商既是合同的价格，也是开发商实收的价格。那多余的每平方1000块钱是被渠道公司收取的前佣部分。你的最终购房款的组成部分是合同价+每平方1000元的差价款，你可以翻阅一下你的所有购房收据是不是有一部分钱的收据上面盖的公章不是开发商的或者这个收据上面就没有盖任何的公章。但当你去问销售为什么合同价和最终成交价不一样时，销售一般都是这么跟你讲①帮你合理避税②我们这是合同网签备案价是我们几年前备的案，期间是不可以改的。③这几年房价不断上涨开发商不可能按照原来的价格卖的。
其实真正的原因就是开发商为了快速去化房源与渠道公司达成协议，只要是渠道公司带访的客户都以协议价格销售，至于房源溢价的部分由渠道公司收取这就是前佣。渠道公司的操作流程就是整合市场上面的中介公司门店给合作楼盘带访客户。中介公司对外宣称新房客户看房不收任何费用，其实还是羊毛出在羊身上。
ClearSky
购房时房价是8500元一平方，但合同上写的是7500元一平方，这应该是因为备案价限制。
其实，这就是开发商与政府的博弈。因为中央多次重申“房住不炒”，楼市调控趋紧，各地纷纷出台限价政策。开发商本来可以卖10000，现在只能卖9000，觉得亏了就使了盘外招，这种阴阳合同就属于这一类，常见的还有捆绑装修包、捆绑车位，更直接的就是认购“茶水费”。
本地一小开发商开发的楼盘因为配套、位置都不错，成为爆款，本来要卖到12000一平，但是赶上限价，政府说你这拿地早只能按当时的备案价来，不能擅自提价，所以只能按9000来卖。开发商也委屈，这不是要“赔本”吗？于是，来认购的客户都需要额外缴纳一笔20万的“茶水费”。这些都是违规操作，但是买房的不得不接受，因为不交买不到。
这样的做法对于买房群体来说，有好处也有坏处。好处在于，税收是按合同价来计算，买房可以少交点税，省了一笔钱。坏处呢，贷款的时候首付要更多一些，因为贷款同样是按合同价去申请，隐藏的房款部分只能多准备写现金了。另外，当你转手卖出的时候，可能需要为这个差价交纳更多的税，这个费用甚至可能高于前期剩下税费，这也需要考虑清楚。
玉鱼与瑜
作为专业的地产工作人员，帮您回答一下这个问题：
首先这种情况发生有以下几点原因：
1、你所购买的房子属于二次销售房源！
举个例子：甲是开发商大客户（或甲是开发商的顶帐方或包销方），跟开发商以7500元/平谈的价格，然后甲经售楼处允许，以8500元的价格卖个了你，因为一套房子只能有一个备案价格——7500元，所以会出现1000元的差价以其他名义收取！
2、你所买的房子被限制了销售价格！
这种情况一般是房产局对每个楼盘都有限制的价格，最低不能低于多少钱，最高不能高于多少钱。比如最高不能超过7500元/平，但是当下的市场热度已经高于这个价格了，卖家到了8500元/平，那么多出来那1000元开发商将会以其他名义收取（服务费、咨询费等），而且如果你要求，可以开发票（有的比较强势，不给开发票）
iM房产小门
买房时合同价低于实际成交价这种事情是很常见的，用开发商的话说这叫做合理避税，是双赢的事情。当然不合法的避税肯定会就有相应的风险，但是风险不是特别高，所以你要权衡以后再做决定。当然也有可能是其他的原因，下面老亮就来和你具体说一说。
1.合理避税
所谓合理避税这种事情不仅仅在房地产行业有，在很多价值较高的商品交易中都有可能存在。比如在买车的时候，在交钱的时候收费人员就有可能跟你说是否可以少写几万，这样你也可以少交一些费用，很多人就会为了少交一些费用，而同意在发票上少写几万。
2.销售价高于限价
房间开发商在申请预售之前，价格主管部门会对房子的销售价格做一个销售区间的规定。开发商在销售商品房时，是不允许超过最高限价和低于最低限价的。如果在房屋价格暴涨的时候，你的实际成交价和合同上的价格差别特别大的时候，还有可能就是因为限价造成的。不过这种情况很少发生，因为开发商可以通过申请调整销售价格来避免这种情况的发生。
3.风险和后续问题
既然是避税，就有可能存在一定的风险，不过只要后续不出现争议，这种风险还是非常低的。后续的主要问题是如果你在五年之内出售这套房产，由于差价给你带来的二次出售费用可能会远远高于你现在所省下的费用，这一点是需要你认真考虑的，如果五年内不转让这套房子那就没有问题。
总之，天下没有免费的午餐，在享受优惠的同时就要承担一定的风险。喜欢老亮的解答请在方便的时候给老亮点一个赞或者关注一下老亮。
老亮说房
这就是所谓的“阴阳合同”。说直白点，就是偷税漏税专用合同。
类似于最近娱乐圈闹得沸沸扬扬的“阴阳合同”，只是没得娱乐圈那么厉害，这个还是交了税的，但仔细一想也是，不是开发商有多好，没有完全偷税漏税，而是你税都没交，房子怎么卖出去的，怎么给房子备案呢。特别是前面几年，一套房子，三分合同，一份真合同，用于开发商和购房者的真实买卖合同；一份总价提高了不少的假合同，用于购房者在银行贷款，可以多贷钱；还有一份总价降低了的假合同，用于开发商登记交税，起到少交税的目的。这就是所谓的“上有政策，下有对策”吧。但是，现在还想这样就不行了，我们的郭嘉已经发现了这个漏洞，并且出台了相应的措施进行管理。
现在出现你这种情况，你一定要保管好相关证据，特别是交款回执单，如果有什么不对劲的，可以拿出证据去告发对方。
新渝城
大家还是要注意规避这类风险，我的一个朋友，买了一个进口的奔驰汽车，4s店也给他少写了十多万的购车款，但是几个月后，发生了车祸报废，保险公司只能按你的发票价格赔偿，损失了不少钱，所以看似避了一点税，后面的事谁又说得准呢？另外，别人买这个二手房的时候，是可以冲抵原来购房税的，这个少交的一千元一平米的税还的补交。
永恒的喜马拉雅山
我是松哥我来回答！
这种很多是为了少缴税！
二手房更多价格，未来趋势三价合一
1: 售价/合同价
2: 银行评估价
3: 契税价
松哥看房产
两种情况，一种是为了避税，第二可能是备案价本身就是7500元每平！
避税这种，少写1000元，如果100平的话，一般是避交少部分契税，契税税率是1%到3%之间（大户型和商业房高），少写10万，少说可以避掉最少1000元的契税。
第二种可能性也有，就是该房屋本身备案销售价就7500元每平，写高了不容易网签，然后现实操作中卖8500，合同写7500！后期所有的税票都是按7500元每平开据！
基本就这两种情况，供参考！
阳光侃房
用中介公司行话说你这多出来的一千一平是议价部分，被渠道公司和开发商内部的人给瓜分了
和美馨家
少交税呗。卖了190万房子，买方中介上报150万，另外40不上报就不税，房管所看这价。宁波房价是不偏低啦。事实上宁波房价不低的。
