如果你现在手上有笔钱,让你投资房产,你会选择买住宅、公寓、写字楼还是商铺?

深圳物业租赁v米经理


关于投资房产,到底是该选择住宅,公寓,写字楼还是商铺,其实,不同的地区,可以做不同的选择,不同的投资风格,可以做不同的选择,不同的资金量,可以做不同的选择,而且还要根据自己的癖好和认知,还做不同的选择,为什么这么说呢?



第一,根据地区不同,假如你在一二线城市,那肯定是要投资住宅,因为未来,还有更多的人要进入一二线城市,房子供不应求,价格还会增长,为什么不投资住宅呢?

假如你在旅游城市,桂林,西安,这样的地方,可能会重点选择公寓,来这旅游的人多,自然,这种公寓也会受到,青睐,还有就是CBD,也可以选择公寓,会有更多的青年,先住进公寓,所以说,不同的地区地狱,的有不同选择,集中优势。

第二,不同的投资风格和投资癖好,也可以根据自己的认知,去进行投资,有的人就认为,投资二层的商铺,收益率更高,确实是如此,有的人能够操作,商铺的按揭,做到以租养贷,也可以做到100%的收益率,还有的人,喜欢投资大平层,别墅,专门收一些出紧急售的高品质资产,转手也可以赚到一些钱,总之,每个人都有自己的门道。

第三,资金量不同,选择性也不同,假如你只有几十万,可以选择一个公寓,假如你有几千万资金,完撬动一敲动一栋商业,甚至更多的资产,而且资金量越大,拿到优质房源,他们价格优势,都会得到体现,也会提高收益率,总的来讲,不同体量的资金量,干不同的事,投资里面的,门门道道很多,不同地区,不同的人,不同的资金量,会有不同的投资方向,要根据自己的认知,去做选择。

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如果手上有笔钱,在没有其他更好投资项目情况下,投资房产可能仍然是最终选择。至于作何选择,要看具体情况。

如果让我选择,可能会首选住宅。再怎么说住房也是老百姓的生活必需品,任何时候都会有市场,卖不出去起码可以出租或自住。但是房子空置率太高是不争事实,投资也不像多年前那样赚钱,搞不好会炒成房东。主要还是出于资金保值着想,至于今后能不能升值那就听天由命了。

投资当然要重点考虑房子所在位置。比如像学区房、城市CBD,重点医院、重要商业街、高铁站等处,相对整个城市而言升值潜力更大些,或者反过来说抗跌能力更强些。

当然不是说其他几类房产就不好。比如说公寓,通常位于城市中心地段,面积小,便于管理,配套设施齐全,比较容易出租,也是比较理想的投资选项。但它是商业地产,土地使用年限较短,生活成本较高,不能入户口,因此就要更多考虑当地的租赁市场情况如何;而写字楼的投资门槛较高,功能更加单一,只能办公不能住人,出租的范围就更小了,重点要看周边的商业氛围情况。

至于商铺,个人认为绝大多数已经没有投资价值。主要还是它的商用性质所致,回报率太低。就现实情况而言,网购已经成为大趋势,除非政策打压,短期内很难扭转颓势,但可能性几乎为零。好的商铺不是没有,但非常少,更多的商铺都会买“瞎”,最后变成了“伤”铺。


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在过去十年来看,买房无疑就是最好的投资,这是已经被认证的。


而商铺曾经有一铺养三代的说法,但只存在城镇化初期。商铺和房子都看地段,但商铺对地段的要求更严苛,买房子可能当时买了不值钱,但随着城镇化的开始,很多十年前很烂的地段都有可能修了地铁或者转移成为了市中心,例如广州的cbd珠江新城2007年还是一片烂地来的。



商铺除了对地段有要求,同时也要求人流量,因为没人流量无论租金和售价都起不来,商铺和房子不一样,商铺拿来就是赚钱做生意的,没有人流量毫无价值。房子哪怕没人流量,再差也能住,每个城市都有所谓的“睡城”,“睡城”就是给人下班回去住的,“睡城”只要有个地铁到市中心,房子价格也不低的。


而公寓一直都是租售比比较高的,而租售比高不是因为租金高,而是因为售价低,哪怕经过棚改依然没有多少升幅,当然最近有部分城市由于公寓库存太大放松政策涨了些,但是和房子比较相差还是很大的。



写字楼情况和公寓情况差不多,在我看来属于公寓的升级版,因为一旦买不好非常难租,但要是能稳定租出去租售比非常不错的,而且也存在售价一直没怎么涨的情况。


总的来说,我不太建议买房子,除非你是刚需,要是普通家庭,我觉得没有2~3套房子是可以继续买的,但是具体还是要看地段,但长期来看,我会比较看好写字楼,因为很简单啊,售价很便宜,在投资市场里面便宜就是好投资,但具体也得看地段。


但买写字楼必须得有耐心去等待,至少十年以上,很多好的投资都是等出来,等到大家追棒它的一天,追棒理由可能就是特别便宜,而且经济总有回暖的一天。因为写字楼现在售价就是很低,因为经济不好,没什么企业进驻,空置率高,大家觉得写字楼不好,自然价格就低了。



当大家都觉得写字楼好了,价格自然贵。这个道理和房子也是一样的,以前房子那么便宜,为什么没啥人买?为什么现在涨了那么多,大家反而去追捧,当大家觉得好肯定价格也高了,这个时候投资机会自然也就丧失了。


所以我们如果投资,必须要有前瞻眼光,如果大家都觉得好的时候你再去买,往往这个东西哪怕再好,但由于其价格极高,也会让这个投资变得不好。而再烂的东西只要价格足够的低就是好投资,真正好的投资都是能先于众人之前发掘到的。

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关键词:投资房产、选择?

这几类选择除了写字楼都可以投资,但是一定要注意一些问题。特别注意只要和商务类扯上关系的就pass,因为现在的商务、商业空置率不是一般的高。

既然是投资就要考虑收益,房产收益无外乎出售和出租。这时候你投资就得考虑如何较为快速的获得收益。因为毕竟这个投资还是比较大的,同时在过程中是有成本的。

住宅:要投资就要投资刚需房,什么叫刚需房,必备条件就是学校、医院。满足这两个一个就可以。学校满足有孩子的家庭,医院满足中老年人的需求。

公寓:主要为市场为年轻人、白领等。同时收益主要为出售和出租,主要以出租为主,需要简单装修。市场还可以。

商铺:商铺很多回答都讲过了,两个要点,位置和流量,二者必须有,不然就不用搞了。

投资房产还是有搞头的,不过不要胡乱搞,一定要考虑好你的收益问题和出手问题,别弄得有价无市,自己套进去。

以上供参考。


用户98847264987


从事地产十六年,各种岗位都做全;

规划、设计加策划,营销实战加报建;

前年以后市场变,国家政策把严控;

房子只住不能炒,商铺都被电商挤;

银行按揭政策缩,城市限购客户拖;

商场生意跑线上,传统零售生意差;

如今消费要升级,需求个性排第一;

服务价格往上涨,实物过剩价难涨;

商圈中心商铺空,黄金码头店揪心;

原来一铺养三代,现在三代养一铺!

如今购房剩刚需,资金套牢接盘虚;

宏观调控风头盛,资金抽逃地产界;

股权投资科创板,医疗Al 物联网;

资金跟着政策走,利润空间科技有!

【 一个曾经资深地产从业者,现今的大健康科技产业从业者的忠告】


绽放人生hnguo1965


我还是会选择买住宅,如果我现在手上有一笔钱,买一个住宅,把它装修好,买大一点儿,把老人,孩子接过来一起生活。一家人生活在一起多好。

我不会投资买写字楼,也不会选择商铺。因为我感觉投资商铺和写字楼有风险,为什么呢,好的写字楼和商铺投资进去钱可以赚钱,现在的写字楼和商铺太多了,如果不好,投资进去钱,写字楼和商铺闲置在那,不会给自己带来收益,还不如不投资。

对于公寓,我们年轻人住,生活还好,还可以。如果老年人来生活住,她们会不适应,住不惯的。

所以我选择买住宅要现实一点。投资风险小。


周猪仙早起跑步记


公寓:总价低,不限贷不限购,收益高,回报高,使用功能多自助办公,佛山地区可以积分入户入学,地理位置好,生活便利。办公楼,租金高,建议买的话100多方以上,几套一起买打通,方便出租,太小不好出租的。参考哈


Q1412g


总结了一下:

1.投资住宅像养猪🐷,

养肥了就杀了。

2.投资公寓就像养鸡🐥,

每天可以下蛋,赚了钱还可以孵小鸡

3.投资商铺就像养儿子

月月收租,将来可以养老。

无论住宅,公寓还是商铺,房产才是最忠诚的投资。存银行的就相当于别人拿你的钱去开养殖


住在济南Cc


目前大额存款利率跑赢除北上广深等超一线房产盈利。(房产各种税费,变现周期长等因素)


kissyouandyou


我会投资写字楼,因为自己开公司需要


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