Conqueror539
您好，很高興回答您的問題。
當前，房住不炒的定位仍然沒有改變，所以不論是公寓還是住宅，其投資屬性都被極大削弱，加之公寓房本身的一些特點，導致大多數的公寓都不太好轉手。當然，商業前景非常好的大型商圈除外。具體體現在以下幾個方面：
1.公寓房不具備住宅的捆綁屬性。買了公寓房之後，不像住宅一樣能夠落戶，老人小孩不能隨遷，家庭不能享受周邊的教育、醫療資源。
2.公寓房日常消費較高。因為不能安裝天然氣，用水、用電、物業管理都是按照商業標準收費，家庭居住成本較高。
3.經典的LOFT公寓實用性不高。因為公寓房普遍面積較小，雖然大多都是loft，但仍然不能滿足一家三口的居住，更不用說一家三代了。
4.公寓轉手稅費太高。很多人即使因為經濟條件受限，要買公寓也基本都是考慮新建公寓，很少會買二手房。
5.公寓首付比例高、貸款年限短。住宅首付三成，公寓首付五成。假如同樣是40萬首付，公寓只能買總價80萬的，住宅則可以買總價120萬的。加之住宅貸款可貸30年，公寓只可以貸10年，所以除非很特殊的情況，一般都不會選擇公寓。
因此，如果一定要買公寓的話，首先要選擇好的地段、大的商圈。比如在成都，天府廣場、科華北路、騾馬市、紅牌樓、磨子橋等周邊的公寓可以考慮，不是特別繁華的地段要慎重，偏遠地區的堅決不要買。
同時，要買公寓就必須做好長線投資的準備，以租金回報為主，房屋增值回報為輔。
以上便是我的回答，如有不同意見歡迎下方評論或者私聊交流，碼字不易，謝謝支持！
天府看點
建議不要以轉手為目的購買成都的公寓，最後可能會很難轉讓出去。原因有以下這麼幾點：
一是公寓的稅費太高，轉讓非常不划算。公寓在稅法上不認定為住宅，而是認定為商業，在轉讓的時候需要按照5%計算增值稅，4%計算繳納契稅，以及轉讓所得20%計算繳納個人所得稅，各種稅法加起來都是一筆非常高的成本，如果加上這筆成本，公寓的總價就高了，要想找到接盤俠就很不容易了，因為買房者完全可以去買一手的公寓，何必來承擔這麼高的稅費呢。
公寓住房產品
二是公寓的升值空間比較小，成都買公寓再轉手無非就是升值，但是公寓的升值速度真的是太慢了，遠遠慢於成都的住宅。雖然成都公寓不限購，但是由於其面積小，容積率高、轉讓的稅費高等多重因素疊加的影響，導致比一般的普通住房升值緩慢。
公寓的經典產品loft 事實上並不實用
三是公寓的使用年限較短。公寓作為商業用地，建設用地使用權只有40年，雖然說房子的所有權是沒有期限的，但是房子下面的建設用地使用權是有期限的，意味著到期之後可能需要再補交一筆土地出讓金，千萬不要輕信中介所謂的到期之後免費續期的承諾，這個真的是說不清楚，幾十年後的政策難以預料。由於公寓的土地使用年限只有40年，從拿地開始算，等建設並交付再到你成功轉出，這期間好幾年就沒有了，實際上只剩下30多年的使用期限，相當於住宅土地使用期限的一半，這種情況下，除非購房者沒有其他選擇，否則是不會選擇只剩住宅一半時間的公寓產品的。
四是公寓的居住成本較高。公寓的水電氣都按照商業標準來收，有的公寓天然氣還不能入戶，公寓產品的物業管理費一般也比住宅高，如此高的居住成本要想轉手談何容易。所以說在成都即使要買公寓產品，也別抱著以後轉手大賺一筆的想法，就自己過渡一下就好。
明眼觀房
成都在沒限購之前，是沒有人會去想到買公寓的，畢竟產權只有45年，物業費水電氣費都貴，不適合居住，只適合出租，但前兩年成都房屋限購後，明顯感覺公寓比起以前要好賣得多了，很多人沒有購買商品房的資格，就只有買公寓了，因為公寓不限購[捂臉][捂臉]不限購就是優勢
漢三2
地段好就可以，不過稅費稍微高那麼一點點。
菜鳥班長
如今的房產交易市場中存在各式各樣的房屋類型，其中最為常見的就是普通的商品房，購買普通商品房的成本是比較高的，因此有些購房者就把目光轉向一些特殊的房產類型，比如說公寓房。如今的公寓型住宅越來越多，而且很多都是現房，因此很多購房者都會考慮購買公寓房。
劉強成都房產置業顧問
一點都不好轉手，有買公寓的錢還是買住宅吧，成都買不了就買成都周邊吧，特別是南邊天府新區，南邊天府新區就是成都的未來。不支持你買公寓一是公寓相對住宅來說房價漲得很慢，而是公寓二手交易稅費非常高，非常不划算，而住宅價格就漲得快，而且二手交易稅費有低，你現在買了以後又要賣最好還是買住宅。
天府恆大文旅城小徐
現在商品房賣都惱火，公寓房好賣嗎？
飛的理由22
成都現在買房，慎重！！！不盲信，不衝動，
用戶5446913248603
看地段
