八位數花園

對有房住的來說，房價變化和其沒有多大的關係，房價下跌也不會再買房，因為房子夠住就行，沒有閒錢來炒房。對於剛需族來說，肯定要買房，因為，房價下跌，可以適應自己購買房子的承受能力，擁有自己的房子，總比租房強得多。

田忠華T

房價下跌30%至50%，這要看哪個地方的房價了，一線城市房價動輒六七百萬，就算房價跌去一半，大部分人還是買不起房。而二線城市基本上也是如此。只有三四線城市居民房價跌去30%-50%時，才有可能出手購房。因為，三四線城市房價現在也至多一萬元，跌去一半隻剩5000元/平方米，還勉強算是去泡沫了，當地剛需肯定是可以出手的。

現在很多人會說，中國房價受到調控政策、房住不炒的影響，未來不會出現大漲，但房價下跌30%-50%的可能性並不大，因為，這既會發生銀行房貸壞賬率上升，導致系統性金融風險，又會影響房地產上下游幾十個產業發展，更使得房價下跌導致土地價格也下降，那地方政府的土地財政會受到影響，地方政府也不會讓房價大跌的。所以，指望房價大跌是不可能發生的事情。

但問題是，近些年來，國內也有部分地區出現了房價下跌，我們從未看到房價下跌給當地帶來多大的影響？比如，環京樓市的燕郊、通州等這些城市，房價最高時達到4萬元/平方米，現在房價跌到2.5萬/平方米。而廈門房價從6萬元/平方米跌至4.5萬/平方米。這些城市的房價都出現了大跌，為什麼都沒發生系統性金融風險呢？這主要是個別地方的房價下跌，不會影響大局，而如果是一二線城市房價集中在短期內大跌，就有可能引發金融風險。很多人不希望看到房價下跌，就故意說成房價下跌就會導致系統性風險來臨。

此外，還有種說法是，房價大跌30%-50%，房地產投資將大幅下滑，屆時會影響到國內鋼鐵、水泥、家電、裝修、傢俱等十幾個上下游行業，這樣國內經濟增長也會受到影響。但是，我們認為，正是由於高房價，才導致百姓把大量資金買了房，其他東西的採購就大幅減少了。而只有房價跌到合理區域，民眾可支配收入增加了，才能消費掉國內大量的商品，房地產上下游行業都可以得到良好的發展。

實際上，房價能否下跌多少並不是很重要，而是房價要逐步去投機化，要與當地居民收入水平掛鉤，對於大城市來說，房價即使跌去一半，多數工薪階層還是買不起，而對於中小城市來說，房價跌一半，剛需就可以出手了，未來購房者只能是自住型、改善型需求購房，炒房需求應逐步退出市場。事實上，只要房價停止上漲，炒房者的融資成本升高，炒房就會出現虧損，屆時炒房群體就會逐步退出，房價下跌就是必然的結果，國內房地產將恢復到“房住不炒”，迴歸居住屬性的可持續發展的週期。

不執著財經

評估一種資產的風險，要全面，而不是非理性。

如果你說一個股票會跌30%到50%，我肯定信的，不需要思考超過2秒鐘。畢竟，見過太多了，隨便爆個雷，就跌到深淵裡去了。

30%,真的太容易了，幾個板，比如最近的新城控股，跌了40%了。

但是房地產，房價，你說要跌個30%，估計沒幾個人會信。

畢竟，這是不動產，歷史上也從未出現過這樣的跌幅，沒發生過的事情，誰信呢？

你要說房價會漲30%，估計還會有不少人信，說跌的話，真的沒幾個人會信。

這是事實，各位先不要噴，為什麼不會跌？

首先，就我剛才說的，人們只相信已經發生過的事實

過去20年樓市確實也跌過，比如2008年的時候，個別地方房價確實也跌過30%以上，但是馬上就反彈回去了，因為全球寬鬆的到來。所以，這種急跌誰都受不了，全球都受不了，到時候怎麼辦？只好想辦法，刺激。

其次，如果美國堅持加息，我倒是認為房價會跌30%

但是，他停止了加息，這個要感謝特朗普。

其實，2015年末開始，美國進入加息週期後，大家對房價都很悲觀，尤其是去年，美聯儲加息4次，看空房價的情緒真的很濃，上海還真的跌了10%左右！

但是，進入2019年，風向突然轉向，美聯儲轉為鴿派，這個要歸功於特朗普，連續不斷的敲打美聯儲主席鮑威爾。終於，今年房價再也按耐不住了，又出現地王，限購等措施。代表是蘇州，西安等城市。

最後一點，就是政策面，也不允許大跌

各地政府，很多都出臺了限價令，既限制漲價幅度，也限制下跌幅度，讓房價平穩運行。

去年，在房價最危險的階段，安徽合肥和蕪湖等地領導親自約談房地產商，讓降價的樓盤又恢復了原價，已經被載入房地產發展的史冊。

綜上所述，加息壓力消失，外部壓力沒了，內部限價，暴跌壓力也沒有，怎麼跌呢？

趙冰峰財經

1、房價不會下跌30%-50%

局部地區和小區有可能，比如在一線城市房價最猛的時候，很多人選擇去周邊去買房，一下子把周邊的房子價格也衝上去了，但是這些地方的價格在當時是無法承受那麼高的價格的，現在價格回落的地方不少。

比如北京的燕郊，2017年4月份的時候房價最高的時候漲到28611元/平米，這個價格是跟隨北京的價格漲起來的，因為在2017年3月的時候北京的房價漲到了60000元/平米，北京的房價一路上漲，帶動了周邊的房價上漲，一時之間，周邊的房價被炒了起來。

但是在2018年11月的時候，燕郊的房價下降到18397元/平米，足足下降了10000元/平米，房價下降幅度達到了36%。這個幅度就達到了題主所說的房價下降30%-50%的降價幅度。

而在相同的這個時間段內，北京的整體房價還是維持在60000元/平米。到目前為止，北京的二手房均價還是維持在60000萬元/平米，也就是說過去2年時間，北京的整體房價漲幅為零。

但是從全國範圍來看呢？

商品房銷售面積還是在增長的。而且商品房銷售額的漲幅比面積的漲幅還要大，這就說明房價是在上漲的。

房價整體下降30%-50%的可能是沒有的，如果 有這樣的發生，那是金融危機了，2018年全國土地出讓金是6.5萬億，而商品房銷售額是15萬億，所以如果房價要降30%-50%，那麼在房子的價格組成成應該降那一塊？

如果房價下降了30%-50%的幅度，買房的人更少

我們看一下全國的數據，在2007年的時候全國商品房銷售額是大幅增長的，但是進入到2008年之後就開始負增長，這個負增長持續了2008年的一整年，直到2009年才回復大幅的增長。

從銷售面積來看，是萎縮的，是負增長的，所以房價即便是下跌30%-50%，對很多人來講也不會去買，因為他會認為房價還會下跌更多，現在買就是虧。

而房價在上漲的時候，購房人普遍認為現在買了就是賺了，所以要儘快買，會把需求提前釋放，但是房價下跌的時候，恰恰會反過來，因為認為房價還會下跌，現在買了就是虧了。這是買漲不買跌的心理。

另一方面，房價大幅下跌，往往伴隨的是經濟危機，一方面百姓固有的財富縮水，另一方面原來的收入也要打折扣，甚至會面臨失業，那麼購房能力也大幅下降，這就導致需求下降，房價會進一步下跌。購房能力下降，更加買不起房子。

壹號股權

關於房價下跌幅度對家庭及經濟可能造成的影響，個人一直以來的觀點是，房價下跌10%以內，屬於正常起伏性下跌，房價下跌20%，屬於可接受性下跌，房價下跌30%，屬於危險性下跌，房價跌至50%，則屬於風險性下跌。

房價下跌30%，對於只有一套自住房並且沒有房貸的家庭來說，除了心理上會有一些不快，對生活造成的影響不大；對於只有一套房還在還貸的家庭來說，除了心理上的影響還會給經濟生活造成一定影響，但是不會選擇棄房斷供，因為房子還要住下去，棄房斷供不僅房子沒了，還可能欠下銀行的鉅額債務，一定會拼盡全力去保住房子。

而房價下跌50%情況則截然不同，此時由於市場萎縮、投資虧本，大多數房企會選擇退出市場，與房地產相關聯的上下游企業也將遭受重創，由此引起的連鎖反應可能會迅速波及各行各業，導致整體經濟滑坡，失業率上升，居民收入大幅減少。

那些剛買房不久才開始還貸的購房者，因為買房已經掏空了家庭的所有積蓄，並且每月的大部分收入都要用來還房貸，此時房子價值已經縮水一半，未還完的貸款比房子現有價值還多，在收入出現大幅下降、無力償還房貸的情況下已經身不由己，會被迫選擇棄房斷供。

而對於那些持有多套房產的人來說，局部房價一旦出現30%以上的下跌，即便有心甩掉多餘房子也已無能為力，因為市場會出現觀望情緒，購房者不會輕易下手接盤，而是等待抄底價出現；如果下跌趨勢蔓延至這整個房地產市場，則觀望情緒更加濃厚，一旦市場失去流動性、成交量基本為零的時候，房價很可能迅速一落千丈，直至跌落谷底。

總而言之，房價一旦整體性下跌30%，將是危險性下跌的前奏，等於一隻腳掛在懸崖絕壁上，如果重心不穩失去控制再跌至50%，基本上進入了失控狀態，那時根本容不得購房者去思考買房還是賣房，只能隨著市場的劇烈震盪聽天由命了。當然了，房價跌到這樣幅度只是一種假設情況，畢竟政策對市場的影響力和掌控力已經越來越大，越來越強，是不會允許房價大跌現象出現的。

抽時間來看看

房子是用來住的，不是用來炒的。

我們家只有一套住房，當然是不會賣房的。可對於有多套住房的住戶來講，情況可就不一樣了。

比如我的一個同事，舊村改造以後有了6套房子，至今過著收租的生活。出來工作，只能算是樂趣吧。

當房價陷入下降週期以後，誰也不知道降價什麼時候會結束。尤其是人們在通過投資收益比較的話，就會發現持有房產會非常的虧。

比如北京近兩年來房價沒有增長，那麼我們有500萬投入銀行，每年也能獲得百分之5~6%的收益吧？可以說，這兩年北京投資房子的人虧了10%。

一線城市始終是全國各大城市的風向標。一線城市如此，未來各個城市都將是這種模式了。新建商品房可能會房價仍然繼續增長，但是二手房真的沒有多少投資價值了。

隨著房價的下跌，人們都會將手裡的投資住房不斷賣掉。比如我手中有6套房子的同事，房價跌掉50%，他至少會拋掉三套房子以上，因為人們看著手中的財富在每日的蒸發，自然會坐不住的。可是，即使如此，賣掉三套房以後，他手中至少有幾百萬現金了，我們還是什麼都沒有。

當房子到達他認為的底部的時候，他就可以抄底了，我們敢嗎？畢竟是市場經濟，人家可以全款買三四套房子，而我們緊巴巴的只能湊一套房子的首付。呵呵，人家已經投資房產有了最初的資本積累，而觀望的人最終還是什麼都沒有，這就是差距。

最終的建議是不要等到天上掉餡餅，還是自己多努力，掙取更多的收入才是正確的。

暖心人社

首先，要回答你的是，中國的房價不可能下跌30%-50%，因為這會引發金融危機！所以這樣的概率極低，可能比中彩票還低！

要知道，房地產與大部分的產業都是息息相關的，如果房地產出現了崩塌，那麼對於這些產業和公司來說的影響也是巨大的。甚至更重要的是，大部分的買房者都是貸款買房，而出借資金的則是銀行。

如果房地產出現了30%-50%的下跌，那麼大部分的企業會倒閉，大部分的上班族會下崗，大部分的購房者會無力償還貸款，造成棄貸的情況出現。那麼最終的後果就是引發金融海嘯，銀行，企業的倒閉潮！

所以，國家和管理層是絕對不允許房地產下跌30%-50%的，這是控制金融風險的首要任務！

其次，如果房價真的下跌30%-50%，你會買房還是賣房？

會，但是一定要有選擇性！如果房價下跌了30%-50%，其實就意味著金融危機的到來。那麼我們藉助歷史上國際金融危機的經驗來看，一旦金融危機度過了，房產的價值就會回到一個前期的正常水平，甚至走出更高的空間。

所以，一旦房價下跌了30%-50%，那麼對於一線城市，新一線城市，這些人口密度高，地段好的房產就是一個抄底的好機會，而不是應該賣房！！！

最後，我想說的是，理想很豐滿，現實很殘酷！如果真的出現了金融海嘯，大部分的人是無力買入房產的。不僅因為恐懼，而且還因為沒錢。

就好比每一次的大級別股票熊市到來，有多少人敢於抄底，甚至有錢抄底的呢？？其實都是被嚇人的報道給嚇破了膽，也被自己下崗和手裡的財務狀況給難倒！

所以說，房價下跌了30%-50%，帶來的是恐慌，是拋售潮，真正敢於堅持持有，甚至逆勢抄底的人，很少！！！

琅琊榜首張大仙

房價下跌30%-50%，基本是一種美好想象，未來幾年內，根本不會發生，為什麼呢？

因為：

第一：中國的城市化還在繼續，剛需的基本盤還在。

2018年，中國城鎮化率為59.68%，相比2008年，增加了13.98%，成績斐然。

但相比美國（83%）、日本（93%）依然有很大距離。

即使是相比城鎮化率一般的德國（75%），依然有進步的空間。

而且，如果我們看上圖，截止到2016、2017年，中國新增城市人口的數目保持在一個穩定範圍內，並沒有驟減的跡象，而這1500萬上下的每年新增城市人口，就是房價保持穩定，不至於跳水的支撐基礎。

B-各大城市供應土地的能力下降，住房供給的增量降速。

自從90年代房地產商業化以來，城市化快速推進，風雲激盪，狂飆萬里，中國迅速實現了城市化、現代化，但也給中國的農業造成了巨大隱憂，商業、住宅用地、工業用地以及基礎設施，佔用了大量優質良田，2001-2008年，耕地面積銳減8830萬畝。

12年之後，由於政府重視，耕地銳減的態勢有所緩和，通過各種開技術發新耕地和退工還耕，耕地又有所更加，但中東部的不少城市位於土地肥沃的平原，大規模的城市化依然在讓優質耕地一直在減少，2014-2016，3年間，優質耕地減少70萬畝。

耕地的減少，對中國的糧食安全提出了重大挑戰，2017年，我國的糧食自給率已經降到了82.3%左右（已經低於世界安全標準的90%），穀物自給率降到了95%左右。

因此，基於糧食和環保的要求，以後的城市土地供應會越來越收緊，儘管農村人口城市化是可以返還一些耕地，但這個需要隨著城市化的進程徐圖緩進，更何況我們真的沒有以前那麼多好地供我們揮霍了。

第三：這兩年經濟遭遇危機，產能過剩，消費不足，國家為了刺激經濟，降低利率，銀根寬容，會有相當一大部分熱錢流入房市，特別是一二線城市，甚至會引發一波房價小幅度漲價。

第四：假如出現異常變故，房價真的下降30%-50%，也沒有買房的必要，2018年中國人均住房面積已達到40.8平方米，戶均1.1套，達到發達國家水平，而20-34歲買房剛需的青年數量卻比2008年下降了1500萬，供給增加，剛需下降，房地產不再具備暴利投資的價值，更何況即將出臺的房產稅，對於投資買房，是沉重的打擊。

第十經濟觀察室

如果房價真的下跌30%-50%，我既不會買房，也不會賣房。

如今名下只有一套房產，不管房價上漲100%，還是下降80%，都不考慮賣掉，畢竟賣掉後居住成問題，孩子上學也會有很多麻煩。

早在2018年的時候，財智成功就曾預測3年內房價會普遍下跌30%左右，2019年這種趨勢已經日益明顯，也許很快就會有城市房價出現30%的降幅。

之所以不會買，一方面是短時間沒有買房的需求，另一方面則是下跌50%並不代表已經是最低，依然有較大下跌空間。

我們的鄰國日本，當年房價上漲很瘋狂，下跌時部分房源最高降幅達到90%，曾經18億日元的一套房子若干年後居然以1.8億日元出售。如今房價這麼高，稍微努努力，下降60%只是毛毛雨了。

房住不炒，雖然來的晚了很多年，房價下降，很多人盼了很多年。世界上沒有任何一個國家能依靠房地產長期拉動經濟，也沒有任何一個國家的房價在經歷常年上漲後還能長期穩定不降的。即便是啟動印鈔模式，除了能讓經濟糜爛外，對房價也難以支撐太久。

房價下降可以說是經濟可持續發展的必要條件，只有房價大幅下降了，國民可支配收入才會增加，企業經營成本才能下降，消費型市場才能穩定，經濟才能繼續發展。

個人預測房價的低點會在五至十年內出現，腰斬之後再降一截，也許下降60%，不同的城市會有差別。看到下降30%就去買房，很容易抄底抄在山腰上，依然會被套牢。哪怕下降50%，也要看當地房價是否依然偏高，家庭收入還房貸是否吃力。

美國房產均值是30萬美元一套，人均年收入超過5萬美元，也就是不吃不喝一個人的工資6年就能買一套房子。關鍵這套房子是永久產權，使用面積，精裝修。簡單一對比，合理的房價水平呼之欲出，一個人不吃不喝6年的工資，高一點就不吃不喝10年，買一套沒裝修的毛坯房，到手已經只剩下70年不到的產權，建築面積，20%左右的公攤。這麼一對比，確實有些淒涼。

如果有一天，房價能下降80%，相信開心的人會遠多於傷心的人，社會財富也將重新分配，貧富差距直接縮小，短時間會帶來陣痛，長期受益無窮。可惜這種美好的願望是很難實現的，畢竟寒士俱歡顏不重要。

財智成功

當前，國家對於房價的政策其實很明確，那就是維穩，並不希望房價發生大漲或者大跌之類的劇烈波動，房價大漲會持續鼓吹泡沫，增加金融機構風險，房價暴跌同樣會刺破泡沫，引發信貸危機。倘若房價直接下跌30%或者50%，那相當於主動刺破泡沫，必然會遭遇經濟的硬著陸，引發危機。

當前，全球經濟面臨下行風險，中國經濟增長壓力增大，倘若此時房價出現暴跌，那就好比打開了潘多拉的魔盒，雨造成經濟蕭條，甚至引發金融危機。當前國內房產領域沉澱著70%的居民財富，一旦出現暴跌，這意味著居民財富的大幅貶值，同時，近年來居民的負債率不斷增加，超過100％。

舉例說明，很多居民可能擁有著200萬的房子，外面卻欠著銀行220萬的銀行房貸，一旦房價出現暴跌50％，你手中的房子可能只值100萬，但是你欠著銀行200萬貸款，你還會選擇繼續還貸嗎？可能很多人就會選擇棄房，槓槓的存在，加劇了銀行的風險，一旦出現大規模的棄供，銀行的壞賬率將會驟增，只會收回一堆持續貶值的房子，會造成金融體系坍塌，引發社會動盪和金融危機。

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關鍵字: 買房 房價 房產