蜜恋9
月供2200可以推算出你买的房子是40万，利率上浮15％
其他费用花了8万，
总价48万，
现在可以卖到53万，那就是涨了10％左右，
估计公寓持有两年时间左右，
租金那里，还贷两年，大概本金减少2万，利息2万，还有18万没还，
那就是你用了28万，赚了7万，2年时间，
利润25％.
30万定存2年利息也就不到30000.
大湾区Li的湾
朋友们好！
肯定是出租划算了。48万元买的公寓，现在月供2200元，出租2400元，卖价53.8万元。这样的情况下，租金已经比月供高了，因该是出租更合适。我们下面来认真算一下。
继续持有的收益
如果公寓继续持有，那么可以获得的收益包括公寓涨价的收益，以及租金的收益。从现在来看，租金收益每个月2400元，还了月供2200元以后，还能够每个月剩余200元，一年可以获利2400元。这样的情况应该还是很不错的情况了，因为毕竟房租已经比月供高了，这样就不用额外支付月供了。
而且你买的时候48万元，现在能够卖53.8万元，资产涨了5.8万元，涨幅为12.08%。预计今后公寓价格还能够上涨的，而且未来公寓价格上涨，那么租金可能也会跟着上涨，那么你未来的收益将会更好的。
估计，未来十年，你这个公寓每年平均增值速度也将会达到10%左右，这样未来10年有可能翻一倍的，公寓增值部分平均每年可以达到53.8*10%=5.38万元。
因此，继续持有公寓，未来10年，平均每年收益可以达到5.38+0.24=5.62万元。
卖出公寓的收益
如果你现在卖出公寓，也就是卖53.8万元。那么每年的收益率能获得多少呢？我们下面来算一下。53.8万元，为了保证本金的安全，一般都要投资比较安全的理财产品，包括储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款。
现在储蓄式国债，三年期年利率为4%，五年期利率为4.27%。
如果是大额存单，大型银行50万起购3年期大额存单年利率为4.125%，中小银行3年期起购大额存单年利率为4.2625%。
如果是民营银行新型存款，现在有一款5年期存款，年利率为5.5%。
如果是53.8万元，存年利率最高的民营银行5年期存款，年利率为5.5%，那么一年下来获利为2.959万元。
结论
从上面计算可知，肯定是继续持有合适，因为持有公寓未来10年收益更大。未来10年继续持有公寓每年的平均收益为5.62万元，而卖出公寓获得53.8万元的理财收益每年为2.959万元。
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睿思天下
我来回答！
个人觉得肯定出租划算！48万买的公寓，月租金2400，年租金28800,按一次性付款没房贷算资金收益率在5.5%一6%，况且现在才卖53.8万，租售比5.35%也远远高于很多房产，一般现在很多房产租售比才1%一2%，题主这套公寓租售比有五点多已经非常高了，更何况题主还是贷款买的，卖了还了房贷，也剩不了多少钱，投资收益未来也不一定高于出租，现在通涨厉害钱又贬值太快，不如慢慢用别人的租金来还贷，未来还多套房，好过现在卖了拿现金在手，所以个人觉得肯定出租划算！
地平线88866
可以考虑继续持有出租，过个3、5年，可以卖出60万的时候考虑。因为：租金抵月供，还略有盈余，这样还贷没负担；如果能卖到60万，当初买下48万，50%的首付款24万，这样算起来资产收益率有50%。这时候考虑出售，才划算。
骏策论
公寓基本只适合长期持有，二手交易税费高流动性差，无人接收
凯叔速递
肯定是出租撒
Yudo159
资料不全啊。地标几线城市？贷款多少年？第几套房？如果将5年后的房产税算上，再看合适不合适。
CiaoQiao
自己算，有赚就是划算，我们和你说自己住更划算你信不信
萝卜那些
能包住月供的就慢慢租着吧 除非你要用钱
爱不留840
你二十年前买的房子吧
