買房剛交了首付,月薪5500,月供4500,壓力好大,怎樣挺過去?

品多多VV


還貸金額不得超過收入的百分之五十,且還款後剩餘部分必須能夠滿足生活所需,一般情況下是如此審核的,除非貸款人提供了虛假資料,誇大了自己的實際收入,如此,段供的風險加大,壓力大也是正常的表現,資料可以弄虛作假,生活卻是實實在在的,你欺騙不了自己的生活,會加倍壓在貸款人的身上,破局就是增加收入,在確保身體健康前提下,多幹一份甚至幾份工作,適當增加收入,以減輕自身壓力。


老土豆芽


擔心什麼,房貸的錢也就兩年就挺過去了。2010年我買第一套房時,工資只有6000,扣除稅、社保,拿到手的只有5400,而房貸每月要4600,還完房貸後只剩800元過日子。但兩年後,我工資漲到8000多,貸款利率降低了,房貸只要4200,一下就緩過來了。又過兩年,貸款轉為公積金,月還3400,工資一萬多,已有盈餘。隨後幾年,工資年年有漲,現月薪已有兩萬多,又連續買第二套,第三套房,當然,家庭資產也翻了很多倍。


住人間仙境


問題來了,你的月供是4500,那你的月薪必須得是9000以上,請問你5500的月薪是怎麼貸下來的款!

我猜測,第一,你可能是銀行行長的親戚,畢竟可以走後門,不過你敢不敢把你的姓名和身份證號說出來,我要徹查你!

第二,花錢做的假流水,雖說是假流水,但是銀行查不出來,銀行為什麼查不出來呢?可能做假流水的人就是工作人員!敢不敢說出你的姓名和身份證號,我要徹查你!

第三,父母貸的款,你來還房貸!這個還是允許的

綜上所述,我希望你是第三種,而不是其他兩種,不要把法律當做兒戲,如果是,你必定會被徹查!

現在回答題主的問題,每個月剩餘1000其實,也可以了,你要相信,工資是一直在上升的,人民幣是一直在貶值,所以說,你辛苦的還貸生活不過前五年!


等風者


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買房剛交了首付,月薪5500,月供4500,壓力好大,怎樣挺過去?

小財也買過房,很理解樓主的難處,也給樓主出幾個主意。

不過,在說之前,首先對您的貸款月供比例如此之高,表示非常驚訝,也對樓主的勇氣表示欽佩。

第一,關於月供佔比過高的質疑

根據測算,如果月供4500,反向推算貸款額度的話,按照貸款30年、1,1倍基準貸款利率,大概貸款總額在80萬左右。

實際上,按照銀行貸款的批貸相關規定,月供應該不超過個人稅後月收入的50%,反向推算,您的年收入應該在4500*2*12=108000以上。

很多人,都懷疑樓主銀行流水作假或者銀行內部有人,但是我覺得倒沒有什麼可以質疑的——銀行評估貸款是看的年收入,而不是月薪。如果樓主月薪5500,一年6.6萬,年底來10個月年終獎,收入一下子就夠用了。

第二,如何才能挺過去

我記得我當年買房的時候,月供跟我工資差不多,每個月壓力同樣很大,還了房貸、信用卡,基本上是月光族,如何挺過來的呢?

1、找爸媽幫忙。雖然我不想啃老,但是現實很殘酷,我不得不啃老,借來爸媽的積蓄,挺過來最艱難的時期。

2、開源節流。僅僅憑藉每個月的死工資,是很難過去的。小財建議,您適當找個兼職,在業餘時間賺個外快,增加收入。比如,小財是碼字,每個月都來寫寫東西,可以獲得一筆不少的收入。

同時,每個月節約支出,對不必要的支出,還是要三思而行,放棄了很多大額的消費。

3、一個好漢兩個幫,別人一人先買房。對於多數青年人來說,買房還是兩個人一起,相對會好一點,兩個人共同還貸,整個家庭的壓力會小很多。

4、善用公積金。工資在5500以上,每個月的公積金可以動用的應該也有一千多,假如是正經單位、公積金按時交納的前提下,您可以用公積金償還部分貸款,大大減輕每個月的負擔的。

困難是一時的,辦法是多樣的,少埋怨,多努力,難關很快就會過去的!


財富精算師


這種事情買房之前就要考慮,買房之後再考慮就有點晚了。

這種情況絕對是做了虛假收入證明才能夠貸到月供4500的。銀行能夠審批的貸款限額,一般會是以個人收入的50%作為極限金額。

如果你平均每月月薪5500元,每月償還貸款金額應當不超過2750元。即使按照30年房貸、1.1倍房貸利率計算,頂多貸款50萬元。像題目所說的情況,一般是貸了80萬元,每月才能償還貸款4500元。如果首付是30%,房子是115萬左右,首付35萬。

實際上,償還銀行貸款最合適的比例應當是,不應該超過每月收入的1/3。


這樣的收支壓力,會大大降低我們的生活水平。每月只掙1000塊錢的生活費,再交完物業、水電、暖氣、網絡、電話、燃氣費,估計剩不了幾個錢,吃飯都很困難。

有什麼解決的辦法呢?

第一,找父母資助。就每月5500元的工資, 怎麼攢出來首付的?沒有父母的幫助也買不來房。那麼實在生活不下去,還是找父母資助的好。

第二,如果有對象,那麼也讓她出來工作,減少家庭的壓力。一個人的收入還房貸,另一個人的收入供生活,這是現在不少年輕人的生活方式。現在雙職工家庭比比皆是,真正能夠全職在家裡帶孩子的,一般都是有錢人家的闊太太了。每月收入5500元,可能過不起那樣的生活。

第三,找份兼職。不管是業餘送餐還是開滴滴,或者接其他私活,要增加收入,那就快乾吧。要不飯都吃不上了。

第四,節約支出。每天去丈母孃家裡蹭蹭飯,去自己父母家打打牙祭;沒事儘量減少應酬,減少交際花費;少叫外賣,自己做飯。通過這些方式,儘量減少自己的支出。

第五,開源增收。如果實在堅持不下去,那麼就把房子租出去吧。100多萬元的房子,一般也就是三四線城市的了。在這樣城市生活的年輕人,多數在父母身邊。搬到父母家去住,又能蹭飯,又能蹭住。房子租出去還有每月一兩千元的房租收入。這樣生活的壓力就小多了。隨著自己收入的提高,壓力減少後再搬回去住。

第六,跟老闆協商一下,加工資或者提前透支年終獎。這種情況就只能看自己的能力強不強了,如果是企業不可缺少的人才,這樣的要求還是有可能滿足的。

總體來看,這種情況就只能是熬時間。畢竟年輕人收入還有很大提高的可能,而且經濟發展社會平均工資都在提高,大家未來的收入還是很可觀的。

不過,相對而言,近期並不是買房的好時候。在三四線城市的住房,未來並沒有多少上漲的空間了。如果是投資性住房,真的沒有必要去每年承擔5%還多的貸款利息,而又看不到房價的增長。


暖心人社


首套房銀行基本都會放貸,他不管你收入證明和流水是不是作假,簽了合同,你還不起,房子他可以處置,不怕你跑


阿蹲也有鎧甲


這個問題其實很有代表意義,很多朋友都會和你有一樣的問題和困難。那如何應對這樣的艱困局面呢?


雷哥先幫你打打氣、加加油。從你的描述來看,雖然你現在的經濟壓力確實很大,但只要你確實意識到了肩負的壓力,那就說明你至少是一個有責任心、有擔當的人。只要你心中有這個緊迫感和責任感,努力堅持堅持,努力拼搏拼搏,再採取一點其他的措施,一切都會挺過去、好起來的。


加油打氣之後,回到問題上來,雷哥認為,

面對你不高的薪資和不低的房貸月供,只要做好“增收、節支、家裡幫”,你基本就能順利挺過最初的難關。


第一,增加收入,主動緩解你的財務窘境。

對於我們職場人來說,面對房貸的巨大還貸壓力,主動謀劃、主動作為,爭取能夠通過各種方式增加收入,是緩解你財務緊張的最好方法。


  • 方式一:努力工作,爭取升職加薪。

這個是最直接的方式。作為職場人,我們在工作上一定要有進取心,只有通過不斷努力,不斷拼搏,才能在職場上實現升職,進而得到加薪。如果我們只是吊兒郎當、得過且過,那你的職位就會停滯不前,這樣的話,你的薪水也會裹足不前。


所以,努力工作,不斷提升自己的專業能力,爭取升職加薪,或者跳到更大的平臺去謀求更好的發展,都是你主動出擊的路徑。


  • 方式二:穩固主業,做好兼職副業。

在做好主業工作的同時,可以找一點副業來做。現在是互聯網時代,很多渠道都會提供給你做副業的機會。你只要根據自己的特長,選擇一個比較適合你的途徑去做做兼職,賺點外塊,這樣好歹也能夠幫你緩解一點經濟上壓力。


另外,做副業、做兼職,其實也是一種職場人尋找自我突破的機會。很多朋友在做主業時普普通通,但是,在做副業時,由於找準了切入點,發揮自己的專長,副業做得風生水起,甚至收入超過主業。這個時候,你的經濟壓力也會因為副業的崛起,而得到大幅改善。


因此,增加收入,是我們面對經濟壓力時最主動、最積極的舉措,從職場人的角度來看,只有拓寬我們的收入來源,你的未來才會有趨好的可能。如果沒有收入的增長,光是靠節約開支,對我們解決經濟壓力的幫助,效果甚微。


第二,節約開支,主動捂緊你的錢袋子。

增加收入非常必要,節約開支也是非常必要的。所謂開源節流,有開源當然好,但節流也是必須的。


按照你的說法,你現在5500元的月薪,房貸月供高達4500元,你每月的生活費就是1000元了。說實話,如果光是吃穿住行,這點錢也面前夠開支,但確實會讓你財務緊張。


在這樣的情況下,你就更必須要做好自己的開支計劃和財務預算,每個月就這麼點錢,哪些必須花、哪些可花可不花,哪些不必花,自己都要列一個清單。同時,在日常生活上,要嚴格制定預算制度,避免你的財務狀況出現窟窿,無法彌補。


另外,在經濟比較緊張的情況之下,你就必須要捨棄很多原先可以進行的消費,比如外出旅遊、酒吧娛樂、購置衣物等等。只有這樣,你才能保證你的生存。


第三,適度的“家裡幫”,可以緩解你的經濟壓力和精神壓力。

說一個身邊的真實案例:


有一次,朋友老張講述了他艱辛的買房子還貸的經歷。那還是很多年前的事情,老張當時買房子的時候,也是咬咬牙買的。他兩口子的工資收入全部一分不花,都還不夠支付月供的錢。


那段時間,他們兩個只能依靠外地的父母支援,才能生活。好在兩家的家庭經濟情況還不算窘迫,就這樣,兩家的父母通過匯錢給他們生活,兩人才慢慢緩過勁來。過了兩年,老張的職位得到了提升,薪水也快速增長。


這時,老張這才從需要外援的生活,變成了緊巴巴的自給自足的生活,再後來,隨著薪資的不斷提升,公積金的水平也漸長,兩者相加起來,老張的還貸壓力逐漸減少。


後來老張感慨的說,真是虧的有家裡接濟,兩口子才能買下這套房子,最讓老張感慨的是,如果當時部咬咬牙買了,房價的上漲會讓兩人更買不起房子。


所以,對於你來說,現在雖然有壓力,但好歹你還有1000元的生活費,不至於全部要家裡支援,如果你的家庭情況還行,而且你暫時因為一些特殊原因經濟出現了窟窿,那不妨就請家裡支援一下,這樣,不僅可以緩解你的具體經濟壓力,同時也可以讓你的精神上更為放鬆,不必被沉重的還貸壓得心緒不寧。


結語

俗話說:有壓力才有動力,雖然還貸的壓力巨大,但也是一種變相激勵你在職場上不斷努力拼搏的動力。只要我們注意做好“增收、節支”,適度請求家裡支援一下,你就可以順利挺過這段最初的難關。


只要你工作努力,隨著時間的推移,薪資水平也好,你的公積金數額也好,都會水漲船高,這樣的話,你的還貸壓力就會逐年遞減,經濟情況和財務窘境都會得到較大改善。


振作起來,惟有你的努力、你的奮鬥,才是解決你的現在經濟壓力的最大保障。你說是不是個道理!


我是優質職場領域創作者、問答達人、問答青雲計劃獲獎者【雪天驚雷】。如果我的觀點對您有啟發、有幫助,勞煩您點贊並關注我,雷哥將把職場乾貨與您分享到底,謝謝!


雪天驚雷


月薪5500,月供4500,不知道你的貸款是怎麼批下來的呢,我月供也是4000多,貸款之前別人跟我算了,我月收入要10000以上才行,不然壓力大,也不一定批下來,你這收入銀行能放款?逗我玩呢


linxixg


一般情況下,該筆貸款是貸款不下來的,要不在貸款的時候你就存在提供虛假信息,比如謊報工薪或收入。或者貸款批下來之後換工作,導致收入不如以前,還款壓力增大。

如果是前者,那麼只能自討苦吃,似乎僅能通過省吃儉用來挺過去(千萬別去借錢補窟窿,窟窿只會越補越大)。而如果是後者,那麼應當努力工作,儘量的讓工新快速的提升起來,或者找找其他兼職,賺一些外快補充生活開支。

雖然沒有明文規定月供不能超過收入的百分之幾,但行業存在默認的行業規範,如同普通存款最高上浮基於基準利率上浮50%一樣,房貸在行業中的規範就是月供比例不能超過收入的50%。一旦超過50%,銀行通常不會審批該貸款,因為對銀行而言存在較大的風險。

為了生活質量考量,最好將月供比例控制在收入的30%以內,能達到20%更好。比如10年期的房貸月供要超過收入的30%,那麼可以考慮20年或30年還,而不要侷限於10年期。

如果月供佔到收入的50%以上,那麼並不建議買房,因為買房存在一定的槓桿性,未來風險較大。比如房價大幅下跌,銀行為了規避風險極可能要求投資者補充資金,而你又沒有其他資產,極容易導致房屋被銀行拍賣,甚至資不抵債,欠銀行一筆債務。再比如失業,或金融危機或經濟危機找不到工作,從而無法還供,最終房屋被拍賣,甚至欠下一筆債務。

然而,題文的情況已經變成的事實,為了保全房產,幾乎只能開源節流,既要節儉的同時儘量的提高收入。比如少買一些不必要的商品,多幹一點活儘快升遷加薪,或找一找兼職工作。

如果5500是個人收入,而非家庭收入,月供4500並不可怕,另一半也可以支撐生活,生活質量還是有保障的。而如果還沒有建立家庭,那麼在住房方面沒有開支,其他方面開支可以很節儉的,1000塊錢是可以支撐一個人生活開支的,也沒有想象中的那麼可怕。


三人聚眾


我不明白你月薪5.5k為什麼要供4500,你這樣操作只會把自己逼的無路可走。你要想剩下一千夠不夠自己開銷呢,其次你自己一個月開銷怎麼也的500開外吧。剩下500還可以做什麼呢,人情往來多多少少需要一點,再說了出門在外逢年過節的總的給父母買點什麼吧這也需要錢,更何況你也應該給自己預備一點應急款。不能家裡有什麼事自己拿不出錢來。個人覺得月收入5.5k還房貸在2000-2500左右就可以了。


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