三月份如期而至，伴隨著復工潮的到來，房地產行業也有了起色，通過對近期新房成交量可以感受到樓市在慢慢復甦中，我們一起來看看近期購房者都在關注哪些樓盤，還可幫助我們判斷哪些區域比較受歡迎。
2020年2月20日-3月4日青島新房成交套數展示
從2月底開始青島新房成交量除週末外，單日均超百套，雖不能與去年相比，但是這樣的成交數量已經很客觀。那麼在過去的2月份中，青島樓市的表現是什麼樣子呢，聽小編慢慢道來。
改善類購房需求上升
2月份，由於春節和疫情原因，剛需購房者對樓市關注度與去年同期相比大幅下降，和改善購房者佔比持平。改善和養老購房均有大幅上漲。2020年房價走向並不明朗，剛需購房者更加傾向於暫時觀望。而改善和養老購房則出手更為果斷。
過去的一個月“居家隔離”是我們每個人的常態，因此那些人口較多的家庭深刻的體會到了一個衛生間就多麼的不方便，尤其是年頭比較久的老小區甚至沒有客廳和陽臺，不寬闊的居住空間讓改善類購房者浮出水面，換房成為了當下的一大需求。
6成多購房者
首付款欲控制在50萬以內
大房子固然好，寬敞明亮，舒適度也會高很多，夢想回到現實，房價也是必須考慮的要素。我們再來看看購房者意向的首付區間比例吧。
恕小編直言，按照目前青島各區新房價格計算，首付款控制在50萬以內很難實現購房，例如，主城區房價在25000元以上，按照120㎡戶型計算，總房款約300萬，按首付30%計算，需要準備90萬元，如果您是二套房則需要120萬。
青島各區域2020年2月新房價格統計（僅供參考）
近期購房者關注度
TOP10樓盤
01
市北新盤未開先火
桃李芳菲位於市北區南京路267號，項目靠近地鐵3號線錯埠嶺站點約200米，是真正意義上的地鐵房，項目南側為新業廣場購物方便，項目馬路對面為五十三中，教育配套齊全，從各個方面桃李芳菲項目都非常不錯，美中不足是小區僅3棟樓。
桃李芳菲區域及規劃圖
桃李芳菲項目1#樓為17層，2#樓為18層，3#樓為22層，面積101、135、141、142㎡，該項目商品房總計約130套左右，具體開盤時間未定。周邊價格約30000元/㎡左右，可供參考。（電話：400-810-0532轉334）
購房預算
參考單價：按30000元/㎡
購買戶型：101㎡
預計首付：90.9萬（首付比例30%）
月還款約：11200多元（按商貸30年計算）
02
首付20萬起入住市北新房
海信湖島世家二期項目近期推出了首期20萬起的購房優惠，這樣的低門檻的確吸引了不少購房者關注。項目位於市北區瑞昌路187號，周邊居住氛圍濃厚，超銀學校、湖島小學等環伺周邊；非要說出點缺點，那就是項目周邊老盤、尾盤多，而且老城區舊城改造階段，周邊道路比較窄。
海信湖島世家二期整體區位展示
海信湖島世家二期單價21000元/㎡起，建面約89-128㎡，200萬內住市區精裝海信房，6套特價房限時搶購，錯過不再（電話：400-810-0532轉205）
購房預算
總房款：200萬
預計首付：60萬（首付比例30%）
月還款約：約7430元（按商貸30年計算）
03
李滄萬達旁裝修新盤熱度不減
信聯天地位於巨峰路與大嶗路交匯處，項目緊鄰李滄萬達廣場，周邊都是一些新建的小區，如：萬達悅公館、保利茉莉公館、逸景公館等，入住率高，沿街商業都已運行，生活配套比較齊全。
信聯天地區位圖
重點來說一下信聯天地項目的自身優勢，從售樓處得知，目前住宅板塊——金水雲麓建面約116㎡、126㎡高層在售，起價26000元/㎡帶裝修，“超燃購房節”優惠活動火熱進行中，購房可享三重豪禮。另外項目花園式住宅將花園與高層建築群相結合，最大空中庭院可達80㎡，在主城區比較難得（電話：400-810-0532轉313）
購房預算
參考單價：按26000元/㎡
購買戶型：116㎡
預計首付：90萬（首付比例30%）
月還款約：11200多元（按商貸30年計算）
04
東李人氣大盤新地塊將加推
位於李滄區銅川路與廣水路交匯處的綠城海棠印月項目在2019年賺足了眼球，前提推出的南北兩區房源均已售完，這個樓盤可以這樣形容：人見人愛，花見花開。當然得益於項目的開發企業口碑、區位以及價格。後期將加推新地塊，如果您有興趣可致電售樓處諮詢（電話：400-810-0532轉262）
綠城海棠印月規劃圖
05
購房享75折優惠近三線地鐵
城陽區恆大御瀾國際目前主推LOFT辦公產品、平層辦公產品，不限購，暖氣入戶。均價5800元/㎡買房讓購房者大吃一驚，儘管是公寓類產品，但這樣的低價格仍然受歡迎，另外LOFT辦公產品均價僅8000元/㎡，戶型面積集中在40-64㎡，總房款較低。（電話：400-810-0532轉440）
點擊查看恆大御瀾國際720VR全景
購房預算
參考單價：按8000元/㎡
購買戶型：40㎡
預計首付：16萬（首付比例50%）
月還款約：2100多元（按商貸10年計算）
公寓類產品戶型面積小，總房款低，不限購，但是首付比例高，貸款年限少，不過經過粗略估算購房壓力也不算很大，適合出租或者辦公等投資需求。
06
西海岸地鐵沿線新盤
購房者關注度排名第七的為西海岸海信靈山灣項目，項目緊鄰M6/M13雙地鐵，目前在售2/3/4/5/7高層住宅，主要產品為106㎡，120㎡和141㎡，均價15000元/平，毛坯交付（電話：400-810-0532轉605）
海信靈山灣區位圖
購房預算
參考單價：按15000元/㎡
購買戶型：106㎡
預計首付：48萬（首付比例30%）
月還款約：5900多元（按商貸30年計算）
整體來看項目的購房預算不高，無論是首付款還是每月房貸還款壓力都比較小。
07
老城區配套全人氣新盤
人氣大盤中建錦繡城項目位於西海岸新區靈山灣路與鳳蹲山路交匯處（原膠南六中西側），項目自開盤以來備受購房者關注，這不僅是因為項目的低單價優勢，更是周邊的學區配套齊全，黃島區第二實驗小學、黃島區第六中學、黃島區實驗中學等等，另外項目靠近地鐵13號線隱珠站和鳳凰山路站，如果您想關注更多地鐵13號線沿線新盤>>>點擊這裡查看。
中間錦繡城規劃圖
購房預算
參考單價：按11600元/㎡
購買戶型：89㎡
預計首付：31萬（首付比例30%）
月還款約：3800多元（按商貸30年計算）
中建錦繡城七期錦繡首府洋房及高層在售。建面約137-158㎡花園洋房，均價13500元/平；建面約89-143㎡瞰景高層，均價11600元/平。帶裝修交付（電話：400-810-0532轉757）
08
即墨溫泉75折房源吸睛
恆大集團一場轟轟烈烈的“75折”購房優惠在全國拉開序幕，位於即墨溫泉鎮的恆大悅瓏臺也不例外，深受購房者的關注，可見購房優惠是吸引購房者的一大利器。項目目前在售雙拼、聯排、疊拼和洋房類產品，居住環境佳，再加上區域不限購的利好，更降低了置業門檻。
點擊查看恆大悅瓏臺720vr全景
疊拼購房預算
參考單價：按15000元/㎡
購買戶型：122㎡
預計首付：55萬（首付比例30%）
月還款約：6800多元（按商貸30年計算）
據瞭解，恆大悅瓏臺項目主推四期，裝修洋房建面約120-157㎡，均價13500元/㎡；疊拼建面約122-171㎡，價格15000-16000元/㎡；聯排別墅建面約145-180㎡，價格16000-17000元/㎡；雙拼建面約202-227㎡，價格為18000-20000元/㎡（電話：400-810-0532轉308）
09
李滄區政府旁新盤特惠98折
李滄區地鐵萬年泉路站南300米（青山路與萬年泉路交匯處）龍湖春江天境項目推出了分配車位及購房特惠98折優惠，項目緊鄰地鐵3號線、青島六十二中等，周邊配套齊全；項目採用智能化裝修交付標準，性價比高。
龍湖春江天境區位及戶型圖展示
購房預算
參考單價：按25000元/㎡
購買戶型：99㎡
預計首付：75萬（首付比例30%）
月還款約：9100多元（按商貸30年計算）
截至目前，我們不難發現想在市北、李滄購買新房需要準備至少70萬以上的首付，月供也在萬元左右，因此可見購房壓力不容小覷；相反，在近郊買房壓力就會減輕不少，所以在買房時一定要根據自身的經濟狀況選擇，不要盲目行動。接下來我們來看近期熱盤榜排名第十的樓盤：眾安青島新城市。
10
近紅島高鐵站，小戶型新盤怎能不火
眾安青島新城市位於河套街道豐和路與S397省道交匯處（紅島高鐵站東北側），在售小高層房源，戶型89㎡、90㎡三居，119㎡四居，均價10500元/㎡（電話：400-810-0532轉435）
眾安青島新城市區位圖
購房預算
參考單價：按10500元/㎡
購買戶型：101㎡
預計首付：29萬（首付比例30%）
月還款約：約3500元（按商貸30年計算）
對於剛需類購房者價格是買房的最大門檻，建議選擇近郊新盤，周邊規劃有地鐵、學區等配套的新區，如果不能一步到位，我們可以曲線救國，你們覺得呢？
本期我們就到這裡了，以上新盤有沒有你中意的一款？
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