鄭鄭日上
剛需的不分貴不貴都得買……都漲價到這個地步了，降的下來多少呢？只有自己去衡量值不值得了！通過這次疫情讓我明白“外地人”就是“外地人”，哪怕你在這個城市有房子有貢獻，繳納了社保與個人所得稅，孩子上公立學校還是沒什麼機會……我租房，錢拿回家當地買房，做個踏實有底氣的“本地人”
黃員外
2020年受疫情影響，我個人覺得東莞房價近期應該會略微下跌一點點，下跌幅度不會太大。不過東莞未來的發展潛力還是比較大的，未來房價趨勢應該是穩中帶漲的趨勢。
一、首先，我們來分析一下為什麼近期會略微下跌。
2020年註定是不平凡的一年，受新型冠狀病毒影響，全國各行各業不能按時復工。很多中小企業由於延後復工給公司帶來了巨大損失，所以都在紛紛裁員，這也導致了2020年上半年失業人數增多，大多數已經計劃買房的人短時間內不敢入手。另外一個原因就是，目前湖北還未解封，很多湖北人無法回到東莞。再加上一些聚集性的場所一時半會兒不能營業，導致了整體經濟下滑，所以短期內買房的人會比較少，因此房價也會略微下跌。
二、東莞未來房價為什麼會穩中帶漲呢？
我從2021年來的東莞，可以明顯感受到東莞的變化。東莞目前正在由“世界工廠”轉型為“科技高地”。首先，我們可以從東莞打造松山湖就能看出東莞正在蛻變，加上華為總部入駐松山湖，給東莞帶來了多方面的影響。
我們還可以從另外兩個方面來分析:
1、人才引進政策2018年11月19日東莞開始實行新時代創新人才引進政策。到2021年12月31日之前，符合條件引進人才最高補貼額度為30萬元/人，最低補貼額度1萬元/人。人才是城市發展的主力軍，東莞以補貼獎勵方式吸引人才是最直接有效的。隨著政策的深入執行，無疑將越來越多人逐漸在東莞安家落戶。重要一點是，近兩年來東莞被評為新一線城市，也證實東莞未來發展潛力巨大。
2、粵港澳大灣區是國家建設世界級城市群重要戰略部署，除香港、澳門、廣州、深圳外，珠海、佛山、東莞等地也在粵港澳大灣區範圍之內。中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥說，粵港澳大灣區城市間應當展開精準合作，加強交流協商，協調各方利益，真正形成共建共享共融局面。從教授這番話不難看出，未來粵港澳大灣區城市群之間交往將會更加密切，未來城市配套措施與資源也將更加齊全，這也是為東莞房價做了個支撐。
總的來說，隨著東莞建設發展，所以房價漲是必然的，砸不砸鍋賣鐵買房子就看你是否剛需了。如果你是剛需，那還是儘早買吧。
川粵小哥
認真看了下東莞的樓市新政，房價限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細瞭解下，可能措施所能產生的影響，並不像大家想象的那樣。
這一次東莞下發文件，與題中所述情況有關的是這一條：“取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。”
東莞又稱“世界工廠”，但還是什麼都市類的城市，房價還沒有那麼貴，對企業入駐有些吸引力。房地產調控的力度應當算是比較中等。
東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實相較之前政策，也包含了在一定程度的放鬆與放水。
東莞的房地產實行限價政策，就是房企要拿到預售許可證，其備案價要符合政府指導價的區間。根據2018年5月9日當地對限價政策的調整，就是房子一經備案，開發商就不得漲價銷售，這個不得漲價是沒有期限的，等同於在一手銷售時就不能超過這個價格。
這一回，東莞的樓市新政規定，取得預售許可證或現售備案證書後的180天可以漲價，但限漲5%以內，比之前的規定已有放鬆。
但是如果拿證180天后如果下調房價銷售，則沒有限制。在180天內銷售的房子，則有成交價不得低於備案申報價的90%的要求。這個意思是相當於，180天可以賣掉房子，可以降價10%以內，在這期間賣不掉的話，後面要降多少價，開發商自己看著辦。
分析一下，就可以看出，這個政策並不會對當地樓市產生比較大的觸動。一方面，這是針對新建商品房的限價政策，不包括二手房；另一方面，這個政策是在一定時間之外才能有效，在開發商拿證的半年內，還不能大幅降價售房。
波士財經
從內容來看，東莞這一針對新房的銷售價格進行管理調整的舉措，放開了以往相關部門限制新房價格下跌幅度的閘門，使其成為國內各大城市的先行者，但一方面這個下跌幅度的放開是有相關前提條件的，另一方面東莞市的樓市走勢、城市實力和發展前景都成為這一舉措的堅實後盾，相對來說把漲幅限制在5%以內的意義會更大，而且在“穩房價”的調控大方向下，東莞的房價將大概率向大體穩定的方向發展。
一、東莞市新房限價措施的調整有前提條件，且“穩房價”的大方向不能改變。
這次東莞住建部門在網站掛出的關於新建住房銷售價格管理的通知，雖然放開了下跌的空間，但有相應的條件，同時房價的管理要遵從“穩房價”和“房住不炒”這個大方向，所以價格平穩的可能性是比較大的。
1、東莞這次限價調整內容對價格的限制有對應的前提條件。
這則關於新房價格管理的通知於3月4日掛於住建部門的網站中，如果後續這則通知沒有被更高級別的主管部門干預，這的確算是最近幾年房價管理的一個突破。通知中對新房價格的漲跌作出了規定，並強調房企應該科學合理地申報價格。
這份通知規定房企在取得對應的銷售權限和進行價格申報後，必須在10日以內公開全部準售房源和它們的價格，成交價不得高於申報價，但允許最低以申報價的90%銷售，即可以打九折出售。但只有在取得預售證書或現售備案證書180天以後，才能為還未出售的房源申請調價。
而調價的幅度也是大家最為關注的內容：向下調整的價格不限，向上調整則以5%為上限。這樣的規定存在理論上可以無限向下調整的可能，但不要忘了“穩房價”的大方向，價格的調整是需要相關部門需要審批的，如果影響到樓市穩定的大局，通過審批的機會就比較小。
不過至於存在調價的機會，如果房企的房子賣了半年後還沒賣完，理論上可以根據自身的經營需要和市場環境向住建部門申請更優惠的銷售價。
因此，房企在取得上市銷售資格以後的半年內，最低只能降至原申報價的9折，只有在半年以後，價格下調的幅度才會被放開。
2、價格管理措施的調整以“穩房價”和“房住不炒”為主導方向。
“穩房價”和“房住不炒”是窗口式指導的大方向，國內各城市的一城一策措施都需要在這個大框架下設定，所以從這個角度來看，東莞房價的走向還是離不開“穩定”的調控目標。
這主要是由房地產行業的特殊特點決定的。一方面房地產本身對經濟和投資都具有較強的拉動作用，短時間內還不能淡化其支柱產業的地位，而另一方面房地產並非是一個獨立的行業，它的發展牽連著眾多上下游行業的興衰，隱性輻射比較大，不得不引導其穩健地發展。
同時東莞的這一通知，其實也是在尋求行業穩定的做法，因為東莞的房價一直處於上行的通道中，下跌的擔憂其實並不是太大，即使有房企要大幅度地下調價格，也需要住建部門的審批，只有申請被通過了才能實施。
相對於下跌，對東莞來說房價的漲幅更需要受到控制，現在把價格調整的漲幅控制在5%以內，本質上就是防止房價上漲過快的舉措，以達到相對平穩的目標，順應“穩房價”的大局。
二、東莞樓市走勢堅實，同時有城市硬實力為本地樓市兜底，限漲比限跌更能體現對房價平穩的追求。
東莞的樓市走勢在這幾年的調控中也表現得相對堅實，從樓市表現和城市實力來看，限制價格上漲與不再限制價格下跌來做對比，前者對房價保持大體平穩的作用更大。
1、即使在樓市調控階段，房價漲勢也比較明顯，“限漲”會更加迫切。
東莞這幾年的房價上行趨勢較為明顯。來自東莞統計部門各年度統計數據顯示，2016年新建商品房中的商品住宅全年銷售面積是887.71萬平方米，對應的銷售額是1221.79億，折算成均價是13763元。同年下半年開始進入“穩房價”和“房住不炒”的樓市調控階段。
到2017年，全市新建商品房中的商品住宅的銷售面積是556.62萬平方米，成交面積同比大幅下跌了37%，對應的銷售額是921億左右，折算的均價卻上升到16549元。銷售量大跌，但均價同比上升了20%左右，幅度很大。
2018年，新建住宅銷售面積506.83萬平方米，銷量繼續下跌了8.9%，對應的銷售額是906億左右，折算均價是17875元，均價同比再度上漲了8%；2019年新房銷售面積是550萬平方米，對應銷售額1100億左右，折算均價為2萬，同比又漲了12%。
從上面的數據對比中，東莞新房的房價在這幾年中的上行幅度對於大多數城市來說都是比較大的，因此限漲的意義就更加大了。
2、東莞土地供應不多，人地矛盾將會越來越突出，較難以控制市場預期，限漲的意義也更突出。
東莞在國內眾多的地級市當中，是屬於非常典型的地少人多的城市，人口密度非常大。東莞市全市的面積是2465平方公里，對比一下廣州的7434平方公里、南京的6597平方公里，或者對比一下同為所謂新一線城市又非省會城市的青島寧波等地，普遍比東莞大幾倍以上的面積讓東莞望塵莫及。
同時東莞的常住人口達839萬，人口密度達3400人左右，在國內人口密度的城市排名中排進了前三名。另一方面良好的經濟發展現狀也帶來了常住人口的流入，這些人口和土地的矛盾為東莞的購房需求提供了比較有力的保證。
而且，東莞近幾年的住宅用地供應雖然比調控前有所恢復，但與以前相比還是差了不少。在2016-2018這三年的時間裡，東莞成交的住宅用地成交都停留在200-300萬平方米的量級，與此前相比有了很大的回落。
而這幾年的用地將影響接下來一兩年的新房供應量，供應量不多，延續供不應求的概率就比較大，那麼至少在短期內房價下跌的機率就變小了，這種供求關係下反而更需要關注漲幅的控制。
3、城市位置和大灣區機遇，讓東莞有較為廣闊的前景，也是遠期樓市的重要影響因素。
說到東莞，就不得不說它所擁有的地理位置的優勢。東莞身處兩大一線城市之間，承擔著兩個超大城市的外溢，同時自身較強的經濟實力也是城市發展前景的有力背書之一。
再加上現在粵港澳大灣區框架的落實，為日後東莞的城市發展打下了更堅實的基礎。關於海灣經濟圈的發展可以對比東京和紐約的發展史，這些地方對財富、人口、產業的吸聚能力相對於很多內陸城市都要強很多和持久得多。
這是東莞在長時期的城市發展中所具有的重要優勢之一，也是容易導致預期升溫的重要因素之一，因此“限漲”的意義要比放開下跌的意義更大。
以上的樓市發展情況和城市潛在的優勢條件，都可以為目前通知上的關於“下跌幅度”的措施進行兜底，因此就當前的樓市現狀來說，“限漲”5%對於“穩房價”的意義會更大。
三、小結。
總的來說，東莞所出示的這份關於新房價格管理的調整措施，其對價格調整的方向和幅度都設定了對應的條件。而就目前東莞樓市的運行現狀和結合城市的發展情況來看，即使“放開下跌幅度”也較小可能會影響到“穩房價”的方針，反而把價格調整幅度控制在5%以內這條措施更傾向於達到“穩房價”的目的，所以東莞房價保持整體穩健的概率會很大。
CA紅葉
不限跌，不代表開發商就可以隨意的打價格戰，今天你八折，明天我五折，樓市就亂套了！
“預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。”
也就是說拿到預售證後，180天之前銷售價格不能超過備案價，但可以打9折。180天后，上漲幅度不超過5%，降價就不管你了，你腰斬骨折打1折都隨你。
開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，想降價的話，可以和住建局申請，通過了才能給你降，當然申請多少折你隨意，審核過不過我說了算！
成乃蕭何
東莞作為工業城市，交通非常便利。空氣質量一般。這個問題要具體分析各個鎮區情況。目前靠深圳交界鎮區和較發達鎮區房間是虛高的，5%幅度還是偏高的。
aming0214
東莞地產我目前比較看好，當然地段還是比較重要，推薦虎門 松山湖 大朗 寮步 這些鎮區可以參考，資金不足可以考慮東莞邊界惠州地產，緊緊臨莞的，比如石龍 石排周邊價格還是比較低
人生如夢峰
我看到周邊的人都沒有太多錢，買房子給自己上一個套嗎？特別是這樣高房價時候！
拾財入夢
賊喊捉賊！房子賣不出去的都這麼幹！只要限價去庫存！保證房價漲上天！
用戶21740811756夢叟
深圳為一線沿海城市，緊鄰港澳，隨著港人允許內地買房的出臺，深圳的東莞市房價拉昇調控也是自然的。在深城住過，一切都是很貴的。
