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不用選，第一個好

80萬購買門面房，每年租金2.4萬，很明顯是虧本買賣，平均一個月2000元，連普通住宅商品房都不及，側面也反映出門面房並非處於核心地段，升值空間有限，不如購買學區房，升值+租金兩不誤，最好是選擇市區購買，不知道啥鎮，總感覺比市區差點

而第一種方案的問題在哪裡，就是一年12%的收益安全性的問題，普通銀行的特定理財產品收益最高可以達到4.8%，相比第二個收益高一半，信託理財產品的收益目前百萬小額在8-9%左右，期限一年，又比銀行理財高一半

那麼這個時候我的建議就很清楚了，追加20萬購買固定收益信託產品，不懂信託的話自己去了解下，這裡不多說，我不賣信託，但金融行業說信託應該都清楚份量

凌灃獵莊

80萬每月8000的利息，這是一個月百分之一，一年12個點的收益，樓主說的這種理財是有風險的，而且是中高風險的，我有個表哥以前在東亞銀行，他們銀行對面有一家國有地方銀行，名字我就不說了，有一個老太太每天舉個牌子，上面寫的還我血汗錢，老太太買的理財產品，年化收益率百分之24，一年以後30萬，變成6萬了，但是人家銀行和你籤的是正規的銷售合同，你去哪告也沒用，樓主這個年化收益率12個點比較高了，我的表哥告訴我，年化6個點以上就屬於高風險了，所以樓主你每個月8000利息的合同你要認真的看下。

80萬買個門面，年租金2.4萬，雖然錢是少了很多但是你這個風險就是房子貶值的風險，按照現在房地產的現狀，貶值的風險是有，但是我覺得也比上面理財的那個強，第一收益高風險太大了，如果本金都保不住你又想什麼收益呢？第二門店的這個風險就是房地產貶值，但是你的租金太低了，如果銀行普通理財一年4個點，都比你這個多呀。當然你這裡還有一個房地產升值的預期，那個就不好估算了，這要看你的城市和流動人口來算。

我個人的建議是，如果你理財沒有風險當然要存理財了，年化12個點是太高了，如果買門面要看地段，要看城市的，有沒有升值預期，如果附近都是轉讓的，你又不自己做生意我覺得還是不要買了，你存銀行理財還有3萬多呢。

投資新勢力

80萬存了每月有8千的利息，如果拿80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年，選擇哪個好。假如80萬在鎮上買一上門面，租金2.4萬一年是真實的，當然是在鎮上買個門面房比較好，問題是這只是假設，以目前我國的實體店的現狀，在一個鎮上能把門面房租出去還很難說，現在實體店的生意都不好做，鎮上的經濟發展門面房恐怕是越來越難租出去了，十年前在鎮上買個門面房出租還可以，現在我國實體店生意越來越難做的情況下，許多鎮上大量的門面房是租不出去的。

現在我國的房子是越蓋越多，許多小鎮都蓋滿了房子，問題是小鎮上的人口基本是每年在減少的，鎮上的人都逐步在向縣城或市裡流動，在人口越來越少的鎮上投資門面房，就算現在能租出去，過兩年恐怕很難租出去，過兩年租不出去，恐怕小鎮上的房子很難賣，兩年後怎麼辦，租也租不出去，賣房子降價也不好賣，這種局面兩年後會出現在許多小鎮上。

小鎮的人口流失這種趨勢已經形成，人口向地級市集中在未來十年將會成必然的趨勢，小鎮或者縣城都會成為人口流失的地方，其中小鎮未來的人口流失最快，為此，現在鎮上投資任何房產或者門面房都要謹慎，不能被賣房的人忽悠，更不能被房託忽悠，現在有些人為了賣房，編各種理由欺騙購房者投資買房，這些賣房人編的謊言不能相信，你自己要去做一個當地市場調查，當地的實體店是不是能租出去，租去是做什麼生意的，能不能賺錢等等，這些問題不搞清楚就投資門面房風險太大。

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金融學家宏皓教授

顯然存銀行好一些，但是我懷疑你說的話。

計算收益率

80萬投資，每個月8000元利息，收益率是多少呢？我利用理財計算器算了一下。

年化12%，什麼樣的銀行能給得出這麼高的收益率呢？

如圖是近期各大銀行大額存款利率的統計，最高也不過5.1%，在監管層決意實行LPR制度，降低貸款利率，降低實體經濟的運行成本的背景下，銀行用12%的成本吸收你的存款用來幹什麼？

如果存銀行的話利息應該是一年一付或者你取錢的時候付，怎麼會一個月一付呢？說實話就算是銀行的理財產品也沒這麼高的收益率，更不可能一個月付一次利息。

我都不知道你買的是什麼，也不敢想什麼銀行敢出售年化收益率12%的產品。

買店鋪也不靠譜

80萬的店鋪租金2.4萬一年，其收益率為3%，比較上面的存款利率圖，可知其收益率還不如定期存款。

你說的是在鎮上買個店鋪，隨著電商的深化發展和商業地產的大規模建設，線下的實體店生意已經越來越難做了，現有的店鋪保持出租就很好了，漲房租很難，搞不好還會面臨租不出去的窘境。

至於店鋪的增值空間，考慮到生意這麼不好做，哪裡還有增值空間呢。

綜上我覺得顯然存銀行好，但是我分析沒有任何一家銀行任何產品有年化12%的收益率，實在忍不住的說，你在說謊！

貧民窟的大富翁

80萬存了每月有8千的利潤，80萬在鎮上買一門面租金是2.4萬一年，兩者風險太高不會選擇的，為何說兩者風險太高這裡給大家分析下。

80萬存款月息8k

80萬元每月利息可達到8000元，一年就是8000*12=9.6萬的利息收益，回報率竟然能達到12%，可以說已經超越了，不管是國有銀行還是股份商業銀行以及地方銀行民營銀行99%的大額存單以及理財收益。

即便是地方銀行或民營銀行的大額存單或理財利率的均值也不過是5.2%上下，個別民營銀行為了招攬更多的儲戶，增大存款增量來更好的為三農以及中小微企業提供信貸服務，大額存單以及理財產品才可到達5.8%-6.0%，已經是最高的存在了。

80萬購買商戶租金2.4萬一年

80萬元在鎮上購買一個門面，租金一年2.4萬元，這裡先計算下年回報率，2.4萬/80萬=3%的回報率，確實不高購買過商戶的人群應該都有了解，商鋪的年回報率達到7%-10%的商戶才是值得投資的。

你所說的這個商鋪存在很大問題這裡幫你分析下：標題所說鎮上並非城區80萬購買，按照1萬元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4萬，這也說明了你購買的地段與你商鋪價值符合率太低。大家應該都知道在鎮上1萬1平米的商鋪可以說已經是非常好的地段了。按照標題所說80萬購買的商鋪，對外出租竟然2.4萬一年的租金出租。其也反映了商鋪價格高，該地區商鋪無人租用，才會導致的年回報率太低。就這樣來看後期你所說的商鋪增值率也不會很高。

總結

通過以上可以說明你說訴說的兩者都不能選擇。一：80萬存款月收益8000元風險太高，年回報率12%都已經是民營銀行以及地方銀行大額存單或理財產品的2倍，不要被高額的收益衝昏頭腦,不要貪圖小便宜,高回報總是伴隨著高風險，不建議你繼續持有應儘快出手或撤回本金。二：商鋪的其購買價值與商鋪所在位置與人流量以及回報率有極大的問題，很有可能成為無人區，不建議你投資此商鋪。

福星卡匯

我不是財經作者，本不該答這個問題。但看到太多專家答得不靠譜，都忽略了關鍵點，所以忍不住說幾句。

80萬現金，每月8千的利息，年化收益率高達12%。雖不知你投的什麼項目，但顯然風險極大。目前連P2P項目都沒這麼高的收益了，而P2P的風險之大，經媒體反覆披露，已是眾所周知。

所以你這個年化12%收益的投資，估計是民間融資項目，跑路風險極大，建議及時抽身。

那麼，這筆錢在鎮上買一個年租2.4萬的門面房如何？

一般鎮上的門面，年租很難到2.4萬，應該是經濟發達地區人口規模較大的鎮，且門面房在核心街道。

這種門面房，與專家們口中的商鋪是截然不同的兩個概念。

商鋪是有資質的房地產開發商做的商業地產，產權只有40年，交易稅費率非常高，升值空間很小。所以商鋪的價值在於投資回報率。如果用80萬買商鋪，年租只有2.4萬，經計算可知，回報率僅3%，需33年回本，連保本的定期存款都比不上，顯然是不划算的。

但是，鎮上的門面房不是商鋪，也不是70年產權的商品房，而是集體土地的宅基地上的房屋。如果沒有拆遷，其產權可以理解為永久性的。它的價值變化，在於鎮的格局會不會改變，如果能一直處於鎮的核心區域，是能保值升值的。即使只保值，不談升值，也應在3%的回報率基礎上，再加上3%左右的CPI，這樣計算，年化就達到6%了。

穩定收益能達到6%的，也只有億聯銀行今年初推出的那個團購複利產品，必須存夠5年，才能達到6%。目前利率已經調低，只能到5.8了。

事實上，無論縣還是鎮，核心區域的地位是很難撼動的，這些地方的門面房租金，也一直是穩步上漲的。雖然實體店生意受網店衝擊較大，但網店的經營僅限商品，生活服務還無法觸達。網店並不會徹底顛覆實體店，發展方向應該是兩者深度融合，互為補充。

所以，如果看準了門面房在鎮上的核心位置不會改變，而鎮的人口，在城鎮化過程中也不會被縣城虹吸，那麼，投資門面房是可選的。

還想要別的替代方案的話，我的建議是：40萬存億聯銀行，20萬純債基金，20萬滬深300定投。綜合年化7%-8%是可以達到的，也就是說，年穩定收益6萬。在農村，這筆收益可以過上小康生活。

毫米

不知道你是哪個地區，80萬買一個門面，年租金是2.4萬，回報率很低，如果以現在的方式計算，你至少需要30年才能回報回來，回報率不到3%，這樣的投資項目不值得投資，先給你否了再說，另外就是80萬，每個月有8000利息，每年是接近十萬的收入，商鋪是2.4萬的收入，你自己會不會算賬？

接著來質疑一下，80萬存了，每個月有8000利息，可能這個算的不太對，你存的什麼項目，有如此高的收益率，接近12%了，這在國內可是逆天的收入啦，如果存銀行，一定沒有這麼高，五年期的利息才5%左右，想一想，什麼概念，五年期定期的利息，每年的收益也只有四萬塊錢，達到5%已經是在存款行業的逆天行為，你這是存在了哪裡？

國內的理財產品，大多數收益率，不會超過5%現在最高的也不會超過8%，而且是股票型的基金，其他的就不多說啦，沒有這麼高收益率，你要確保自己的資金是安全的，才可以哦，存在銀行，理論上安，目前為止是最全的，買房，一定要購買收益率，高於5%的房，否則不值得投資，假如你買了基金，年收分益5%十年的複利，也能達到我平均每年7%的收益，如果買房，還有利息，還有成本，如果達不到5%的收益率，可能就白歡喜了，最簡單的一個計算方式，買了商鋪，首付50%按揭50%假如你每個月的租金能夠達到，還按揭，基本可以買，50%的按揭按照按揭期限為十年來計算，明白嗎？

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

投資不是加減法那麼簡單的，如果看到的表象決定了未來，也就不會這麼猶豫了。因為按照第一個算法80萬每月8000，有年率12%的收益，這是高過鎮上買鋪面出租收租金2.4萬的。

我們不是有個笑話嗎？有個老年人70年代存了7000塊的存款，到了2018年交給子孫取出來，結果給了2000多的利息。想想70年代的7000塊那可是鉅富呢？能買好幾所院子，就是買成黃金，現在也收益相當可觀。但是存款，是沒有錯，還有利息收入，但是購買力已經遠不及以前了。

我有一次參加個論壇，金岩石教授鼓勵大家賣掉房產抄底股票。但是投資家但斌卻反對，他列舉了一個例子，就是從民國開始算起，持有上海的房產都遠遠收益高於其他投資的。就是日本東京的房價下跌，持有房產也比持有股票的收益高。相信能在公開論壇上反駁，應該是經過計算的。

再者中國這麼多年，不也經常講笑話，買了一套房，比干個工廠還舒服。

所以用這樣形象的例子來解釋，應該比枯燥的說貨幣為啥貶值更直觀感受一下。

走向蔚藍

80萬存款每月有8千的利息，即是一年有9.6萬，年收益達到12%，達到這個收益率一般都是P2P、信託等理財產品，而80萬在鎮上買一個門面，出租每年收益為2.4萬，年收益只有3%，從表面上明顯是理財產品好一點，不過不要忽略當中的風險，無論是理財還是做生意，都算是投資，投資自然存在虧損的風險。

80萬每月有8千利息，如何呢？

80萬每月有8千利息，即是年收益達到12%，這個收益率時危險的，已經有很多的例子來證明這個收益率是不安全的，不是存在虧損的可能，而是存在本息全無的可能。

其實可以深入想一下，投資者把錢存入機構中，收益率一年12%，那麼機構拿這筆資金賺錢一年必須要12%以上的收益，而且當中還有運營成本，例如工資、鋪租、水電等，即是機構需要賺到12%加上運營成本以上的收益才能盈利，可見這是有一點難度的。

畢竟資金龐大如銀行，資金流入端利率只有3-4%左右，資金流出端貸款利率也就5-6%左右，這個比率之間包含運營成本，不過銀行資金龐大，而且還有其他業務才能確保正常運營，其他機構利率過大變相增加運營難度，很容易導致機構破產或者跑路，最終倒黴的都是投資者，因此12%的年收益率是存在一定危險的。

80萬的鋪面出租2.4萬一年

買入的鋪面是穩定一點，不過也是存在風險的，畢竟鋪面的價值會升跌，一旦地段人流減少，鋪面的租金就會下降，而且出租鋪面有時候不一定出租成功，空置期間是沒有收益的，因此這些方面都需要考慮一下。

從收益方面看一下，80萬的鋪租一年出租收益為2.4萬，即是年收益為3%，這個可以說是太少了，80萬的資金已經滿足銀行大額存單的門檻，目前三年期大額存單利率達到4%左右，而且是保本保息旱澇全收的。

租金收益方面太低，而且存在虧損的可能，這個投資不算划算，除非看好地段的升值潛力，不過目前全國房地產市場的上漲空間已經不大，利潤所剩不少。

最後總結

個人認為，這兩個選擇都是不好的，80萬每月有8千利息，風險過高，隨時可能本息全無，而80萬鋪面年租金2.4萬，平時收益比銀行存款低，而且存在空置和鋪面價格下跌的可能，因此這兩個都不是很好的選擇。

財經樂少

我拿了80萬去美國花40萬租了五百畝荒山十年，改成了靶場免費使用，自帶裝備。炮殼歸我，媽呀！軍方用吧民間用，沒有閒過一天，每天炮殼能掃三四噸，一天進賬七八萬，最近軍方又拉來四十門大炮來打呢，還說再給我轟出一千畝，這不，我又僱了十個人每人一天五百美金＄搬大跑殼，每天現金太多數不過來了，太忙，想轉讓

關鍵字: 租金 財經 門面房