有些地方安置房12000/平方,商品房20000/平方,還有人去買商品房,是因為不知情嗎?

劉華銀mark


大多數的商品房不論從房屋質量還是小區環境。又或者小區配套設施都比安置房好。我們這裡安置房的車位只租不賣,也沒有做到人車分流,更沒有小區會所,反觀500米內的另一個商品房小區雖然單價比我們貴了2萬一平,但是人車分流,一戶一車位,還有健身會所對該小區居民開放。這樣算下來,如果對生活品質有追求,經濟條件允許的情況下,我會選擇商品房。


劉少粉絲團糰子


安置房12000元/平米,商品房20000元/平米,人們還是願意買商品房,不是不知情,而是因為對安置房太知情才不願意去買。

安置房與商品房有著顯著的不同,主要有以下幾方面:

1、用地性質不同,安置房用地一般屬於國有劃撥性質,這也是安置房價格便宜的主要原因,就像早期的大型國有企業自建的房改房,其二手房價值大幅低於商品房的市場價格。

2、小區規劃、房屋質量有很大差異,安置房要麼是政府出資,企業代建,要麼是由開發商配建,開發商基本沒利潤,所以小區規劃一律從簡,設計、選材、用料均以低成本為原則,再加上施工單位偷工減料,工程質量可想而知。這一點,從小區綠化、樓道設施、門廳等方面,可以很容易分辨出來。居住體驗方面也會比商品房差很多。

3、安置小區一般沒有物業,由社區或者村委會管理,只能提供最基本的物業服務。

4、安置房名聲不好,資產升值空間小,有的還有再次出讓限制條件,所以,瞭解情況的都不願意買,除非資金特別緊張,對居住環境要求不高的才會考慮。


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一分錢一分貨,現在的市場信息傳導很快,面對12000元的安置房和20000元的商品房,為什麼很多人還去買商品房呢?這種選擇是有所考慮的。

安置房相對於商品房來說,最吸引人的地方就是價格便宜。可是俗話說便宜沒好貨,安置房的缺點也是非常意見的。

一是安置房的產權受限。其土地為行政劃撥,用於安置因城市規劃建設而拆遷的住戶。因此其成本相對較低,安置房的轉讓也有受讓對象、轉讓時間等政策限制,投資空間有限。

二是安置房的質量明顯比商品房要差。

為了控制成本,安置房設計戶型、建設標準、施工質量等方面明顯比商品房要差,房屋開裂、漏水、採光、通風都存在一些問題。

三是安置房的配套設施水平較差

在小區的容積率、綠化率、停車位、治安保障設施、交通出行等方面都遠遠不及商品房。

四是安置房的居住環境也相差甚遠

主要是居民的收入水平,生活習慣與原來的生活狀態相比改變不大,小區的物業收費低,管理水平較差,髒亂差等現象無法一時改變。

所以更多的人往往不會貪圖便宜去選擇安置房,想提高生活品質的人還是會買商品房。


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商品房如果20000,安置房能賣到7000就不錯,以後越來越少的人會選擇安置房,沒有房產證就沒法貸款,不能抵押,各種費用都比小區的村民高很多,配套設施差就更不用說了,最可怕的是如果房價還一直漲,你很有可能被迫退房,給你幾年的利息走人,村委會或者街道辦事處會認同你的買房合同無效,令原安置房主退款給你,然後你拿著這段時間的利息搬出來,人家再高價出售,你回頭看,給的房款加利息再也買不到房子了,所以,謹慎購買安置房。希望對你有用!


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不是不知情,恰恰相反,正因為太瞭解安置房和商品房的區別了,所以才選擇了商品房。

現在買房子是一件大事,可能要動用六個錢包,許多人終其一生,也只能買一兩個房子。這麼重大的事,怎麼可能會草率從事呢?正常人買房子之前一定會多方比較的,所以,在12000/㎡的安置房和2000/㎡的商品房中間選擇了商品房,自有他們的道理。

什麼是安置房?安置房是政府為了修建道路或者其他公用設施而建設的專門安置被拆遷戶的房子。安置房和商品房相比,有很多劣勢:

1、安置房是面向特定的群體,也就是被拆遷戶,所以有的安置房是沒有產權的。沒有產權,自然沒法交易,這樣的房子如果冒失購買的話,可能有錢房兩空的風險。有的安置房即使有產權,但是當地政府可能有限售規定,限售期內是不能轉讓的,這時候你購買,同樣風險巨大。當然,有產權的安置房,當地又沒規定了限售期,或者限售期滿,是可以交易的,交易程序和普通的商品房是一樣的。

2、安置房質量一般比不上商品房。安置房的價格比商品房低多了,因此,承建商的利潤空間也小,而承建商不是慈善家,如何在有限的利潤空間內賺取最大的利益,就成了他們挖空心思要考慮的事。一切從省錢出發,導致安置房的質量就是那麼回事,大毛病沒有,小毛病不斷。而且時間越長,質量問題越暴露出來,比如牆體有裂縫了,防水不到位等等,讓人非常鬧心。

3、總體上來說,安置房的住戶素質比不上商品房的住戶。安置房的住戶基本都是以前的拆遷戶,這些人底層人較多,平均素質不高,安置小區內常見垃圾遍地,不交物業費,亂停車,狗狗到處便溺等現象,因此,安置房的“軟環境”比不上商品房。住在這樣的環境中,日久天長,也夠壓抑的。

綜上所述,別看安置房便宜,但是綜合比較下來,還是商品房最合適!而且從升值潛力來說,安置房也遠遠比不上商品房。所以,大家要謹記,能買商品房就儘量不要買安置房!


李中東


首先,我們需要先了解安置房的性質?

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商業性質的,政府負責管理,政府的態度一般是質量和安全過關即可,實際施工中管理沒有名企比如萬科、碧桂園等來的嚴格,因為名企都有自己企業的質量和安全管理條例,比國家和地區政府更為苛刻,所以安置房存在承包商偷工減料的可能性,還有小區物業,綠化都相比於企業開發的更加簡單化,僅僅需要滿足拆遷人的居住需求,而企業開發的樓盤不僅需要滿足居住,還需要滿足業主的面子和裡子的需求。

安置房的戶型和商品房的戶型也有很大區別,安置房一般都是一梯四戶,或四戶以上,商品房一般是一梯四戶或四戶以下,通風和朝向上都比安置房好。

最後就是買安置房一定要問清楚是國有土地還是集體土地,國有土地可以辦理房產證,集體土地很難辦理房產證,有也是集體房產證。

安置房小區環境比較差,人員比較複雜。


1199一輩子


首先我們需要先了解安置房是什麼房?

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商業性質的,政府負責管理,政府的態度一般是質量和安全過關即可,實際施工中管理沒有名企比如萬科、碧桂園等來的嚴格,因為名企都有自己企業的質量和安全管理條例,比國家和地區政府更為苛刻,所以安置房存在承包商偷工減料的可能性,還有小區物業,綠化都相比於企業開發的更加簡單化,僅僅需要滿足拆遷人的居住需求,而企業開發的樓盤不僅需要滿足居住,還需要滿足業主的面子和裡子的需求。

安置房的戶型和商品房的戶型也有很大區別,安置房一般都是一梯四戶,或四戶以上,商品房一般是一梯四戶或四戶以下,通風和朝向上都比安置房好。

最後就是買安置房一定要問清楚是國有土地還是集體土地,國有土地可以辦理房產證,集體土地很難辦理房產證,有也是集體房產證。

有其他疑問的可以關注私信諮詢!謝謝!


編號9527專業回答


安置房品質一般,物業一半,考慮成本一般不會做太好的景觀設計,也不會做人車分流。

也不是所有的安置小區不好,但總體來說 商品房品質、戶型設計,小區環境,後期物業要優於安置房。既然已經準備買上萬的房子,為什麼不看好點的


帥哥46549669


安置房土地性質和商品房不一樣,安置房的土地是劃撥土地,是政府拆遷、扶貧等建設的房子,土地屬於政府部門用途。不可以在市場流通也不可以進行交易過戶。商品房和安置房不一樣的是,商品房土地性質是出讓土地,是開發商在政府部門合法拍買得來的,用於商業建設有住建局的許可開發,有房管局備案允許在商品市場流通和交易過戶的。這兩者區別就是這裡,希望我的解答能幫到你。


三品帶刀衛士


首先,我們需要先了解安置房的性質?

安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房一般是非商業性質的,政府負責管理,政府的態度一般是質量和安全過關即可,實際施工中管理沒有名企比如萬科、碧桂園等來的嚴格,因為名企都有自己企業的質量和安全管理條例,比國家和地區政府更為苛刻,所以安置房存在承包商偷工減料的可能性,還有小區物業,綠化都相比於企業開發的更加簡單化,僅僅需要滿足拆遷人的居住需求,而企業開發的樓盤不僅需要滿足居住,還需要滿足業主的面子和裡子的需求。

安置房的戶型和商品房的戶型也有很大區別,安置房一般都是一梯四戶,或四戶以上,商品房一般是一梯四戶或四戶以下,通風和朝向上都比安置房好。

最後就是買安置房一定要問清楚是國有土地還是集體土地,國有土地可以辦理房產證,集體土地很難辦理房產證,有也是集體房產證。

安置房小區環境比較差,人員比較複雜。


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