小區業主買了停車位，物業每月還要收30元車位費，這樣合理嗎？有何依據？問答頭條網

2020-03-13 20:34:34 佚名

遠航70755974

業主從開放商手中購買了停車位，得到了停車位產權，為什麼物業還要收所謂的“車位費”呢？其實，這個問題很好說明，就像我們從開放商手中購買了房產也需要繳納物業管理費一樣，是一個道理。

“車位費”不能隨便收取，物業公司需要到房管局備案

購買車位後，繳納車位費是應該的，所謂的車位費，其實就是停放服務費。一般在購買車位的服務合同中，就會說明車位的停放服務費的收費標準。業主們可以翻出合同來看看。

停放服務費的價格不是隨便由物業公司定的，物業公司需要到房管局審批，得到許可之後才可以按照指定的標準收取費用。

我國《物業管理條例》第四十一條規定：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
我國《物業管理條例》第六十四條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

所以，業主們需要依照物業服務合同中約定的條款向物業公司繳納服務費用

為什麼要收取“車位費”？

物業公司收取的車位費主要是用於以下幾個方面：

1、車位線、車位擋，地下停車場的監控設備的日常維護等；

2、巡視人員的勞務費，對車位的巡視，發現諸如車燈車窗車門沒有關的情況時會提醒；

3、為了杜絕不法分子砸窗盜物的情況發生，僱傭保安時花費的費用等等。

所以，業主在小區買了停車位之後，按照物業服務合同的規定和購買車位時簽訂的合同的約定，業主們都需要交納停放服務費，至於服務費的價格，都是按照合同約定數額收取的，如果覺得不合理，可以到房管局查詢。

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南山法律人

wu吳金泉

買的車位一般來說，都應該繳納停車服務費。這個費用的名稱各個地方有不同，其費用大致用於物業公司的人員和物料消耗及能源費用支出。

普通小區車位分為地上和地下兩類，在這兩類中的少部分車位還可能是立體車位。除了產權之位外，其他類型的車位除了繳一筆服務費外，還要支付一筆租金，即車位費。這些費用大部分都是委託物業公司收取，少部分也有可能是開發公司收取。

有成本支出就應該付費，這是經濟活動中的常識。買車位誰說不用繳服務費？像趙本山一樣，拎著山雞野貨進了蘇格蘭麵館請小瀋陽加工一下，就不用付錢？

業主使用車位，物業公司要保證與行車有關的安全標識完好，場地的衛生保潔，區域的照明，承擔能耗支出等費用，那麼是沒有理由讓物業公司承擔這筆開支，也不應該由其他業主承擔，特別是沒車的業主承擔。沒道理！不然其公平性何在？

停車服務費與物業費性質相同但亦略有不同，在普通小區它是一種特約服務，有停車需求的才要付費，沒停車需求的則不用。

一般說來，停車服務費是不包含在物業費中，但是別墅項目多不是這樣。因為項目的特殊性，別墅多配自家車庫，停車的區域也大，很少出現佔車位現象。所以別墅的項目物業費收取的標準高的原因之一，其中就包含了停車管理費。所以別墅項目一般不另外收取停車服務費。
對於提問人所述買了車位每月支付30塊錢停車費，應該就是指停車服務費，收取的依據可以請教當地的物價部門，向他們諮詢。但根據以上的解釋，還是合理的。每天才1塊錢，在三線城市已經不能再便宜了。