撰文=燕十三
放眼西安主城新房市場，低價盤已經近乎絕跡，1.2萬/㎡以下都算是“良心價”，偶然有一些老盤新推，也是登記量龐大，一場又一場的絞殺！
回顧2019年，2萬+項目層出不窮，華潤置地·悅府（如A地塊一期1、2#）、萬科·翡翠國賓（如3、4、5、9#）、高新萬達ONE（如3、4#）、東方宸院（如4#），進入2020年，2萬-3萬+項目再次變多，已經從中心擴張到了外圍。
根據西安商品房公示價格，我們將誕生過2萬+以上產品的項目進行分類統計，截至目前，西安2-3萬+已經超過47盤。換而言之，西安樓市從“剛需轉變剛改”，如今，一部分核心區域、熱點區域已經進入“豪宅化”。
這一點必須警惕，因為過快的豪宅化會透支購買力，加上遍地豪宅化，魚目混珠，也會讓很多溢價過高的項目，被不明真相的客戶消費。因此，當西安真高端與偽高端混為一談的時候，一定要擦亮雙眼，不要被絢爛的說辭迷惑。
如今，西安樓市2萬+以上樓盤，究竟都藏在哪裡？關於這個問題，我們用圖示來說明！
3月3日，官方放出第108批價格公示，更是在市場上引起軒然大波，僅這一次公示，就有多達8個2萬+項目出現，大家不禁感嘆，我們已經徹底被拋棄了。
根據2019年全年的房價公示，西安市全年公示房源均價14929元/㎡，如果我們將2萬+房源定義“高價盤”，那麼西安的高價盤市場究竟真實面貌如何？
截止目前，大西安市場在售房源中，商品房公示2萬+以上項目超過47個，其中住宅類項目超過34個，公寓類項目超過13個！根據以上樓盤整理信息，我們有以下幾點與大家溝通：
其一，西安核心及熱點板塊已經進入高端化
市場盤量不過三百多個，誕生47個2萬+項目，已經達到市場總盤量的十分之一，這個數據足以說明西安的房地產已經開始進入“高端化”，後期，隨著去年一部分高價地的開發入市，這個比例還會持續提高。
要說明一點是， 47個2萬+項目中， 3萬+產品涉及11個，其中住宅項目只有7個（高新誠園、雁棲玫瑰園、香榭御澄二期、源邸壹號、自然界·河山、未央金茂府、紫楹臺），灞河邊上佔了一半！
其二，2萬+產品以精裝小高層、高層為主
此前，西安市的2萬+項目多以低密度毛坯產品
（別墅）為主，如今高層產品逐漸高端化，西安2萬+項目中，精裝小高/高層產品佔據半壁江山，如金茂府、萬達one、萬科翡翠國賓、華潤悅府、高新誠園、星河灣等。由於主城區土地越來越稀缺，高容積率導致大平層產品批量誕生，尤其是高新、曲江、經開誕生大平層的概率更高。
其三，高新、灃東、滻灞成為2萬+供應主力
在47個2萬+項目中，城東共11個，其中滻灞生態區共9個；城南共24個，其中高新區有14個；城西8個，其中灃東新城6個，城北4個。由此可見，滻灞、高新、灃東成為2萬+項目供應主力區域。
如今，豪宅不再被曲江高新壟斷，曲江一期開發飽和，曲江二期僅有中海曲江大城、融創曲江印、雁棲玫瑰園三個2萬+項目，滻灞、灃東新城兩個後起之秀，2萬+項目逐漸增多！
此外，還有一些高價地沒有進入市場，這些項目一旦進入市場，西安高端盤馬上數量變多，在西安新盤之中佔比再次擴大！
例如，金泰恆業摘地南二環，招商蛇口、高新地產、天地源、中國鐵建摘地軟件新城，除此之外，還有天地源、西部機場、中海地產、紫薇地產等摘地軟件新城。除此之外，還有如東原、萬科、龍湖等摘取高價地。
儘管豪宅項目與我們普通人關係不大，這如同一粒油浮在水面上，但越來越多的2萬+項目誕生，對於市場的暗示極為強烈，對於市場影響極大。
昂貴地價、優質地段、豐盛配套、一線品牌、創新產品，已經成為2萬+的一個基本邏輯！
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