3月12日午間，太古地產有限公司發佈2019年業績報告。期內太古地產實現營業收入142.22億港元，同比下降3%；股東應占基本溢利241.3億港元，同比增加138%；每股基本盈利4.12港元，擬派發第二次中期股息0.59港元，全年派發股息0.88港元。
基本溢利上漲，得益於內地租金收入上升8%
報告指出，2019年經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）為76.33億港元，而2018年則為75.21億港元，增幅主要反映來自中國內地物業投資的基本溢利上升。
2019年來自物業投資的經常性基本溢利上升3%，中國內地和美國的物業組合以及香港的辦公樓組合錄得滿意增長。2019年的租金收入總額為港幣122.71億元，而2018年則為港幣121.17億元。
關於物業組合，截至2019年12月31日，集團應占物業組合的總樓面面積約3030萬平方呎。集團應占總樓面面積中約有2680萬平方呎是投資物業。
其中在中國香港，集團應占投資物業組合約1440萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。
在中國內地，太古地產在北京、廣州、成都及上海的優越地段持有6個大型商業發展項目的權益。該等發展項目全部落成後，預計將提供應占總樓面面積約970萬平方呎（其中880萬平方呎經已落成）。在香港及中國內地以外，集團的投資物業組合包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。
報告指出，香港辦公樓物業組合的租金收入由於續約租金上調、租用率堅挺，以及於2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長。然而，這不足以抵銷香港零售物業的租金收入下降，此乃由於2019年下半年的租金支持及零售銷售額下跌所引致。撇除租金支持，香港的零售租金收入總額略為下降。
中國內地的租金收入總額上升8%，主要由於續約租金上調、零售銷售額上升及租用率堅挺。在美國，由於租用率改善及零售銷售額上升，租金收入也有滿意的增長。
中國香港市場：零售租金收入同比減少12%
在中國香港市場，集團2019年香港辦公樓物業組合租金收入總額為61億港元，同比增長4% ，續約租金上調及租用率堅挺。這增長亦反映了於2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入，但部分因2019年4月完成出售太古城中心第三座及第四座辦公樓後，租金收入減少而抵銷。
截至12月31日，辦公樓物業組合的租用率為99%。市場（尤其是中國內地企業）對辦公樓需求在二零一九年下半年開始顯著減弱。報告指出，這反映了全球貿易局勢緊張及香港經濟放緩，2019年的本地生產總值下降。
然而，寫字樓物業租金的增長，不足以抵銷香港零售物業的租金收入下降。2019年香港零售物業組合的租金收入總額為24.37億港元，同比減少12%，主要由於向零售銷售額受到香港社會事件不利影響的租戶提供租金支持。撇除租金支持，租金收入總額同比略為下跌2%。
太古地產展望2020年認為，在香港中區，預期需求減少（尤其是中國內地企業）及空置率上升會對辦公樓租金造成下調壓力。儘管需求減少以及九龍東和其他地區供應量增加，預期太古坊辦公樓的租金會因租用率高企而（較其他地區的租金）相對堅穩。然而，鑑於前景不明朗，辦公樓租戶推遲作出租賃承諾。
內地市場：零售物業表現優於寫字樓
在中國內地市場，2019年集團中國內地辦公樓物業組合的租金收入總額下跌3%至3.8億港元。於2019年12月31日，中國內地已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎，主要包括太古地產持有97%權益的廣州太古匯，以及各分別持有50%權益的北京頤堤港及上海興業太古匯。
廣州太古匯。南都記者 譚慶駒 攝
2019年中國內地零售物業的租金收入總額增加10%至港幣23.76億元，反映續約租金上調及零售銷售額上升。中國內地已落成的零售物業組合總樓面面積合共為630萬平方呎（其中集團應占權益為450萬平方呎）。
太古地產展望2020年認為，在廣州及北京，由於中心商業區有新樓面供應以及需求疲弱，預期2020年辦公樓空置率將會上升及租金受壓。在上海，預計2020年來自國內及國際企業的需求疲軟，但由於靜安中心商業區租用率高企及新樓面供應有限，上海的辦公樓租金預料會相對堅穩。
此外，針對住宅方面，太古地產認為香港的土地供應短缺及房屋供應有限，加上利率偏低，預計在中長期市場對住宅的需求維持堅穩。在邁阿密，市場對住宅單位的需求因受到南美經濟疲軟、匯率波動及政治不穩定性而疲弱。在新加坡，預期收入增長和就業強勁將繼續支持住宅物業市場穩定。
太古地產主席施銘倫表示，“憑藉平衡的投資組合及穩健的財務狀況，有充足的實力抵禦此艱難時期帶來的影響，並在將來環境改善時受益。”
南都記者 王豔玲
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