孤獨患者111

根據個人情況而定，比如建行年化率3.85，確實比住房貸款利率低，授信10年，但是每年歸還一次本金，比如貸了100萬，對於大多數人來說，能拿出來100歸還本金？如果能拿出來當然可以考慮。現目前還沒有銀行利息，3.75％，而且還能做20年或者30年等額本息，的貸款產品。銀行降息是為了扶持小微企業，而不是為了讓某些人投機取巧的。

成都金融治癒師

非常榮幸；能夠回答您的問題。

銀行抵押貸款利率3.75%，利息確實很低，根據目前的行情，應該是國家為了減少疫情對中小微企業的影響，促進企業復工復產而推出的專項經營性貸款（經營性貸款區別於消費貸款，經營性貸款是把貸款用於企業擴大生產經營，消費型貸款是把貸款用來旅遊，購買傢俱家電等消費）那麼能否把按揭貸款轉換成抵押貸款呢？

1、這種貸款看起來利息很低，實際上要想通過申請是需要很多條件的，首先要有營業執照和經營實體，其次您的徵信要符合銀行的條件，申請人還不能有涉訴案件，有一項不符合都不能通過銀行的貸款申請。

2、這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經營性貸款，最多也就是3年的先息後本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年後您的貸款就需要重新申請了。

3、三年後重新申請，利率就要按照3年後的政策執行了，到時候利息肯定會上調，而且申請貸款的條件也會變化，到時候就算您能通過銀行的審批，您也要找資金過橋，把本金還上後再貸出來，過橋資金也是需要您出費用的。一旦您的申請不能通過，你就要重新找資金把銀行的本金還上，這樣您的負債會突然增大，只能挖東牆補西牆，填補這個資金漏洞。本來可以月供慢慢還的按揭房貸款，突然變成還一大筆資金了，這樣會增大資金成本，給你的生活帶來非常不利的影響。

綜上所述，不建議您把按揭房貸款轉換成房產抵押貸款。

希望我的回答對您有所幫助

銀行資深貸款顧問

按揭貸款要轉換成抵押貸款從實際操作上來講要經過以下步驟：

假定現在沒有多餘的錢，房貸還剩100萬元沒還清。

• 第一步。要先從親戚朋友那裡借來剩餘沒還的100萬元資金。
• 第二步。到銀行辦理提前還款，並結清貸款，解除抵押，那回他項權證，再到房管局註銷抵押，這樣才擁有房屋的全部所有權。
• 第三步。如果房屋是你和他人共同所有，還需要去公證處辦理共公證，只要是防止產權糾紛。
• 第四步。辦理完公證，或者房屋是您個人所有，就可以找銀行申請抵押貸款，辦理抵押貸款手續。
• 第五步。辦理完抵押貸款手續，就可以等待銀行審批放款了。放完款，就可以按你說的利率還款了。

• 1.抵押貸款一般情況下只能以公司名義來實現。而且抵押貸款，一般是專款專用，不能用於其他事項。即使是個人能貸出來，或公司帶貸出來能躲避監管（不提倡）用於其他事項，期限也一般三到五年，即使利率較低還款壓力也比較大。如果100萬的貸款三五年還清，就按最長五年算，壓力也不小。
• 2.這麼低的貸款利率是不是有其他附加條件，如購買保險，提前還款，罰金之類的陷阱，一定要避免。

總結，現在房貸利率可以轉化為LPR加點模式，如果你是以前購房，相信都是有折扣的。加上近幾年LPR利率下行可能較大，目前LPR基準為4.8%，過兩年LPR下降了利率也就4點幾，還說不定能低過3.75%，這樣的話，以上操作就沒有必要了。

以上僅是建議，歡迎討論。如果幫助到你，請點贊和關注哦。

進階之梯

銀行抵押貸款3.75%，我不知道題主這個3.75%是成本價還是年利率，如果是年利率，那覺絕對是太低了，作為在銀行上班的基層員工，3.75%的年利率，在市場上不太可能存在。為什麼？因為銀行的放款資金是拉存款拉回來的，是有成本的，再加上銀行的運營費用、稅費等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本價3.75%，意思就是100萬，貸1年還3.75萬利息，實際年利率是6.85%，這個年利率對住房按揭來說，確實不划算，遠高於住房按揭貸款利率。

以上是僅僅考慮執行利率上來說的，實際上如果考慮到貸款其他要素“額度、期限、還款方式、用款目的”等，可能還是要說道說道。

詳情可以關注我哦，實實在在的銀行業務就在你身邊。

我就是鼎爺啊

你說的是建行目前的政策，針對小微企業，建行實行月息3.2釐的，先息後本，隨借隨還的模式。

如果你是之前的按揭房貸利息在5釐-6釐的，可以選擇房屋抵押貸款，通過換行貸款，把房屋這幾年的升值部分套出來，變成流動資金來使用。這也就是讓不動產動起來的原理。房產變現金，保持流動性。

銀行貸款專員李博

開什麼玩笑啊，按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉換了。

抵押貸款是商業性貸款，一般適用於開展商業活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發的銀行信貸產品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。

按揭貸款是消費性貸款，一般是適用於購房消費者，由於房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬於普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。

銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別隻看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那麼大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。

如果說你想創業，需要資金支持，那麼，你的住房在無抵押狀態下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創業夢想。但是，並不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉換成抵押貸款。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

第一，確定是3.75%的利息，肯定要換。這個利息非常非常低，5年之前房貸打折的利息比這個還高。這個利息低於現在的LPR（4.8%）報價，沒有上浮，還打折了。

第二，確定還款方式，貸款期限及確定每月還款額！還款方式是先息後本？還是等額本息？再確定貸款期限，可以貸多長時間！以此確定每月還款額，是否在可控範圍內。

第三，確定轉換成本。如果按揭轉換成抵押，確定該筆抵押貸款是否可以審批通過。如果審批通過，還需要過橋作轉換。這個中間產生的費用有多少？轉換的經濟成本和時間成本都需要考慮在內

綜合以上，如果各個條件都滿足，可以考慮轉換。

壹本掙經

你好，我說一下按揭貸款和抵押貸款的區別吧。

1.利息不同

買房按揭實際上是屬於一種福利性的貸款。目前市面上很少有低於房貸的貸款利率產品。並且貸款週期30年最長。基本沒有能夠可以與之相比的。

而目前的個人消費抵押貸款，可申請的銀行並不是很多，並且還有一定的門檻。

2.貸款的用途不一樣

按揭貸款用途是用於購房，而抵押貸款主要用於其他。比如公司經營，或者其他個人消費上面。審核相對比較嚴格。

3.貸款期限差別很大

一般來說按揭房最長可分30年，而抵押貸款大多數最多就是10年，並且中間面臨隨時抽帶。

目前對於個人名義的房產抵押，一般會附加保險，或者理財產品。綜合利息相對就高了。

所以一般最好還是按揭，如果再有公積金，那就更划算了。

綜合金融拾壹

我是小東，一直從事於貸款財經領域，新手不易 閱讀後如感覺有幫助，可關注。星星之火可以燎原，好文章齊分享。

很榮幸回答，隨著物價水平的上漲和超前消費的現象視頻普遍，貸款行業日趨繁盛，湧現出各種各樣的貸款產品，如:房子抵押貸款、個人按揭房信用貸款、汽車貸款、保單貸款、公積金貸款、企業貸款等各種貸款。那麼今天就來聊聊銀行房子抵押貸款。

房抵貸款最低利息為3釐5左右，鄭州市場基本就是建行的房抵了，前提是全款房。做一抵才會有這低利息。那麼我們要不要把按揭房貸款換成這種貸款呢？看下面👇🏻

（一）首先要把按揭房換成全款房

想做利息做3釐多的房子抵押貸款，首先需要是全款房，如果是按揭你需要籌夠貸款餘額的錢先去貸款銀行開結清證明，然後去房管局或者不動產中心解壓換成全款房，再去做全款房抵押。如果籌不來錢，只能找墊資用一個月左右，利息一般2分左右，然後全款抵押後再把錢給墊資方。

（二）還款方式

利息低的一般都是循環貸，比如一共貸款10年，但是需要三年還一次本金，循環貸。或者貸10年，每兩年還20%的貸款本金等。這樣的話就需要來回週轉資金。

（三）房子評估價值

如果你的房子剛買或者沒買多久，且當地房價沒多少上漲。那麼就擱不當換了。

總結:以上只是個人觀點，不喜勿噴，如有幫助可關注，一起交流金融財經知識

小東觀財經

抵押貸款3.75%利息，針對的是企業經營者或者個體戶，需要有營業執照和經驗場所的實體。如果只有抵押物的不符合要。還有這個抵押貸款期限一般不超過5年，如果每月付息到期還本，大多數銀行需要每年結清本金一次，少數銀行可以辦理無需還本續貸。（這個需要諮詢清楚），還有種抵押貸款是等額本息的，每年無需還本，因為每月需要還本付息與按揭的方式類似所以不建議。

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