鲢鳙克星
关于住房贷款的问题，可能不同的地方，会执行不同的政策，并且不同的时间，也会有不同的贷款认定和身边方式，主要就是以下两种方式:
第一种，认房不认贷:意思就是你去买房需要银行或者公积金贷款的时候，银行会根据你名下房产拥有的情况来决定你是不是符合首套房的贷款政策，并且享受首套房贷款的优惠。这个政策的好处就在于它只认名下有没有房产而不是参考你以前是不是做过房贷，像你这种情况，要是你们当地的贷款政策是认房不认贷的话，那你肯定是符合首套房的贷款优惠。
第二种，既认房又认贷:意思就是当你去银行做按揭的时候，他不单会查询你名下房产拥有情况，还会查询你以前在银行是否有过按揭贷款的记录，根据他们查询到的这两项记录，来确定你是否符合首套房的一个贷款。假如是这种政策，就算你的房产已经卖出去了，只要你在银行做过房贷，那你再去购买房子的话，你只能说算作是第二套。
此外，对于贷款利率的问题。不同的城市，不同的时间段，它都是不相同的。一般采用的是基准利率上浮10%的样子。假如你能碰到的是一个房地产行情不景气，并且银行的供应资金又比较充足的情况之下，银行就会下调上浮的情况，基本上会保持在基准利率，甚至可能会在基准利率的基础上打折，打九九，折九八折等等。
所以你要想真的解决这个问题，必须到当地的房管部门和银行去询问清楚再做买房的考虑。
买房的那点事
那你买第一套房时是按揭的么？如果是，再买算首套，首付约35%，如果不是，首付30%，不过 现在不少地方是限购的。比如长沙，买房是需要购房资格的。如果经济条件允许，来长沙安家也不错的，如果想快速买房落户，只有选法拍房了。不过法拍房可不比一般的二手房，虽然起拍价有的很低，每个月也不少套可选，但是背景复杂。一般个人难把控，如果想买找能全委托的兜底服务的专业机构辅助吧！可以省很多麻烦，帮承揽风险。
文琼532027627
您好！
简单一点回答会比较明了。你唯一的一套房子已经卖掉了，只要你还有当地的购房资格，是可以买首套房的。但是你之前卖掉的房子已经过户了没呢，过户了的话你的档案也注销了，如果对这个不是很清楚，可以去当地房产局打一张产权情况调查表，只要本人带上身份证就行了。
再有就是每个地方政策不一样，有的地方首套房基准利率，有的地方有上浮的，详细情况找个中介或者直接百度就知道了。反正是按首套房来计算。谢谢
易俊峰看房日记
说说我的看法。原先的一套房已经卖了，就已经没有备案记录了。当然，你原先的贷款肯定都已经还清了。
再买的话，需要贷款，应该就算首套的贷款基准利率。
首套房和二套房有着一定的界定条件，一个家庭的唯一套房才属于首套房。买房属于二套房的话，贷款买房首付比例较多。
和你一样的想法。我原先首套房，借的公积金贷款。如果出售了，前提是所有的贷款必须要还清，再买新的话，就算首套利率。
非专业人士，回答如有不妥，还请见谅！
大欣和小晨
能买抓紧买哦，过不了好久又要涨一波了，我现在在看一个别墅，价格很合适，想投资
维尼790
第一套没分期的话就就算首套，有做分期就不算了
花言巧语得人心
算首套，如果觉得还不放心可以，去房地局做个房查，如果明显显示没房就算首套
江湖小浪蟹
您好，如果您之前的房子有过贷款记录的话，那么这一套就不是算首套了
齐鲁楼市不动产李洪龙
不能明着问，这样找不到最好方法
济南购房指南
看什么城市的。杭州就是有过贷款记录就2套了，6成首付，涨10个点利息
