2020-03-15 19:38:19 佚名

快乐六2

房子到了个人手里就属于二手的了，现今社会哪个二手的东西不比一首的要便宜呀，还有二手房交易肯定比一手房交的其它钱要多，像中介费你得交吧，大部分房子还要比新房税钱交的多，所以价格上你要降低，总价格人们肯定找便宜好的来买。

现在成交本身很低迷，买的人也少，别看售楼部有的卖的好，还是靠中介公司提供大量客户把房子卖出去的，那只不过是前期楼层好、面积小的房子好卖，越往后面积越大的房子越难卖，所以都是一样的，最主要的是看价格，价格便宜了都好卖。

沐沐一家子

您说的是一手房吧？买入自然二手，被刀正常。

价格低的原因。

1、地方楼市并不乐观，一二手楼房价格倒挂。

2、买一手房没大税，不用补地价。备案价多少就是多少。你买来，再交易，税、补地价、中介费、过户费用等杂费增加买家购房成本。所以只能低价卖出。

3、地方市场的供应量过大，物以稀为贵。多了就不值钱了。

成交难的原因。

1、二手房交易，大税，交易杂费，中介费都是增加购房成本。一手房不存在这些，所以更低的价格为什么买家不买一手房？

2、二手房评估价，达不到一手房的价格。导致二手买家响应承担的首付要很多，财务承压。不如买一手房。

3、地方的限购政策，一般人没有购房资格。

4、地方的限售政策，比如取得产证后，不满三年不能上市交易。

以上原因都是形成您困扰的原因。所以买房有风险，签合同需谨慎。尽量先调研，在买入。

祝好！

房南岭

这不是房子到个人手里就降价了，不是这样的，只是你的想法错误。这个原因跟房子没有任何关系。

卖房子是要有税费的。契税没有满两年是有一个增值税税的，是评估值的5.65%左右，实际操作会有一点折扣，这是一笔不小的费用。还有个人所得税1%。这都是卖家需要缴纳的税费，购房者换一套房源有可能就不会缴纳这些费用，你如果不是买了房子马上卖出，根本不用在意这些费用，也不用想。

所以一套房子标价并不能代表什么，还要看需要缴纳的税费。如果是购房者承担的话，肯定会把这笔费用加在房价里。而且这笔费用要在房屋过户时就要拿出来，对贷款购房者极为不友好，话又说回来，全款购房者都能拿出来跟您房子同等值得房款来了，也就会看更好的房子了。不好卖也就在情理之中了。

房子是用来住的，不是用来炒的。这么做也是为了防止有人炒房，也正是这个规定，才会让房价保持稳定。

房产经纪人小王

据统计，每个人一生平均下来会买两套房子，也就是说每个人一生早晚都会卖一套房子。

如今早就过了房价猛涨的年代，在房价平稳的时候，房子到了个人手里往往价格都会下降，成交周期也变得更长，给房主的感觉就是如果不降价卖房，那么房子肯定是越来越难卖。

尤其这两年，各地房市在平稳中还略有下降，给购房者的感觉的就是，只要买了房，到手里立马就会贬值。

一为什么房子到了个人手里以后价格也就低了？

之前陪朋友去买车的时候，发现了一个很有意思的现象，车款是10万（不算其他费用，单纯车款），但在提车前上的保险中，显示该车如果报废，保险公司只赔付车款9.8万，保险员给出的解释是，因为车一旦售出就变成了二手车，各方面的估计自然要下调一些，用车险的现象看房子，就不难理解为什么房子到了个人手里以后价格也就低了。

任何可再生的消耗品一旦售出变成了二手商品，那么其价值也会相应打折，哪怕是一次都没使用过。

1 二手房价格议价空间大

之前的房子很多都是公产房，企业产，军产等各种非个人产权房，新建住宅大多是私产房，是属于房主的私人财产。

在对外售卖的时候，房主可以自行定价，虽然也有评估价的底线，但大多数时候，评估价都要低于成交价三分之一，而开发商新楼盘的报价不能像二手房房主那么随意，是有备案价控制的，在挂牌房源越来越多的二手房市场中，降价就成了常态，

只要买了房，就会在无形中被整体的二手房市场将房价拉低，给人的感觉就是房子到了手里就会亏钱。尤其这两年二手房市场的存量一直在增长，经常有因着急变现低价处理的房子，还有各种拍卖房都使人们对二手房的房价预期呈下降趋势。

2 二手房和新房的价差

通常新房的价格会以周边二手房的价格作为参考，但由于土地成本的增加，往往新房都要高出周边二手房的二分之一左右。

假设你当初购买的新房价格为7500一平方，此时周边二手房价格为5000元一平方，当你想出售房子的时候，通常要卖到购入时的7500一方很难，除非周边新开盘的小区房价高于7500，或周边二手房房价整体能有上浮，你才能卖到7500的价格，出售的这套房子才能算是不亏本。

在房价上涨的周期中，二手房和新房的价差很容易被上涨的房价抹平，但全国房价普涨的时代已经过去了，很多没有支撑的地区房价大幅上涨的可能性已经没有了，如果你买的新房单价比周边房价高出很多，就等于亏在了起跑线上。

3 利息在亏损

大多数购房者都是以首付+贷款的方式买房，买房后都希望房价上涨，能将贷款利息和买房时办理各种手续的费用赚回来，但如果房价不变，房主就会有房子一直是在亏损的心理作用。

其实这不是一种真的亏损，只是房价上涨覆盖支出的愿望没有实现，同时还要每个月还贷。

4 不正规房源

房产所属土地性质问题，上任房主或开发商遗留了各种问题，风水不佳，污染严重，违规建设等这类的房产，基本上都不是正规房产。

这些房子在售卖的时候，往往都采用忽悠的方式，诱使购房者在不清楚房产具体情况的时候下定金购房，等到事后房主了解清楚房产的来龙去脉，后悔也晚了。此时，就算房子能顺利过户我自己手中，那么其价值也必然大打折扣。

其实这还不算是最惨的购房者，去年各地开始清理小产权房，有人刚刚花钱买的小产权房就面临着被强拆的风险，但有时这种情况也怨不得别人，毕竟在购买的时候就知道房子并不是正规房源，单纯贪图便宜购房，那么自然也要承受损失。

......

对于自住购房人来说，房价在自己手中不管是真的下跌了，还是心理作用，都不应该影响我们的正常生活还贷。

购房时一定要选择正规渠道，千万不要图便宜，埋隐患，尤其是在明知房子有问题的前提下，仍然冒险购买。

二为什么成交困难，原因在哪里呢，

房子到了个人手里就变成了二手房，也有可能是三手房甚至四手房。

以二手房的角度去考虑成交，成交困难的问题也就很好理解了。

1 市场整体预期向上的时候，二手房成交量就会增加，市场预期平稳的时候，二手房成交也会保持平稳。

2015年，我国二手房成交量为457万套。

2016年借房价上涨风潮带动，二手房成交量为506万套。

2017年楼市整体调控降温，二手房成交量为430万套。

2018年楼市保持平稳，成交量为430万套。

2019年略有下降为426万套。

通过近五年的全国二手房成交量来看，二手房的成交量可以说是根据房价是否平稳来划分的，这也符合人们追涨杀跌的买房心理。

稳房价，稳地价，稳预期这三稳当中，最重要的就是稳预期，不仅要延缓民众对房价不断上涨的预期，也要让地方政府降低对土地财政的预期，更要增加全国房地产行业内对房住不炒的预期。

只要房价上涨的预期稳定住，那么大部分的购房者，就会开始犹豫，害怕这个时候买房会导致亏损，就会持币观望，这个时候房市就能回归平稳发展的轨道。

2 整体购买力的下滑

我国近八成居民，购买房产主要依靠首付+房贷的方式。

房地产黄金十年中，为了买房，大多数人消耗掉了多年的积蓄，找银行贷款提前消耗了未来的收入，甚至已经有很多家庭使用了"六个钱包”，可以说全民的购买力大部分都进入了房地产市场，其结果就是大部分居民的流动性资产减少，固定资产增多。

尤其在上一轮房市去库存期间，不管新房还是二手房，各个城市的交易量都急速增加，甚至有些新房开盘不到一个小时就被抢购一空，但抢购的背后，很多都是一个家庭10年20年的积蓄，是更长时间，更多房贷，更多钱包堆积出的购买力。

房地产黄金十年将大多数家庭的购买力都消耗掉了，当今房地产市场的购买力明显呈大幅下降趋势。在购买力不足的情况下，新房成交都很困难，二手房自然更加难卖。

这些因购房消耗掉的购买力，在短时间内很难马上恢复，至少要经过一段时间后，购买力才会逐步恢复。

3 二手房成交周期长，成交困难是正常现象。

正常二手房从挂牌到成交的平均周期为4-6个月，这还是在房主能接受大幅降价的前提下，在如今房市整体趋稳，预期向下的行情中，二手房房主往往要祭出跳楼甩卖的价格才能将房子卖掉，即使这样平均成交时间也都在10个月，甚至一年以上。

为何如此呢，因为在房市平稳的情况下，买方的平均看房时间也在增加，在楼市上涨期间，很难有房主能踏下心来仔细选房，看房，挑房，担心因为自己的一时犹豫错过购买机会，成本上也可能会升高，一秒钟的决定可能上下就会差几十万。

而在房市平稳的时候，购房者也会变得更理性，面对如此高的房价，需要考虑的问题也会变多，只有在各方面都感觉可以的情况下才会下手买房。

4 供大于求提高了空置率，同时政策转向。

房子越建越多，人口流动集中，城镇化不断推进，三者叠加的结果必然会导致某些地方的房子空置率高启，空置率高的地区房子的价值也会随之降低，而且这种降低在未来是会持续下降的，那么该地区的房子也会渐渐无人问津。

在对待棚改的问题上，这两年已经明显弱化货币补偿，而是采用平米数分房的方式，对于老旧小区也多采用保养维护，添加设备的方式进行改造。

可以说在如今人人有房住的情况下，只要不主动增加购房需求，除了热点地区的居住需求和各地的改善房需求外，对于房产的需求量会逐年下降。

5 新手买房，高手卖房，很多房主不会卖房。

几乎90%以上的房主在卖房时，都是直接将房子甩给中介，然后报个价格就算完成自己的任务了。可现实情况确实从南京到北京，买的没有卖的精，买房的时候人人都是小诸葛，卖房的时候都变成了黑李逵。

举个最简单的例子来说，100万的房子，开始的时候挂牌110万，为了给买方留足购房时的议价空间，几个月后发现根本没人看房，于是降到100万，此时人们对房价的预期也在下降，100万的挂牌价依然吸引不了多少人看房，一年后房主愿意将房价降到90万，可已经错过了能以90万轻松成交的时期。

其实这套房子很可能是房主多年前以50万购买的，几年间房价翻倍，等自己卖房时总想多赚取些利润，造成了房子无法卖出，只剩下纸面财富。

与之相对的，越是挂牌价格明显低于当时市场价的房子，成交周期也就越短，毕竟拿到钱才算真正盈利，也就是我们常说的落袋为安。

当然这只是举了一个稍极端些的例子，想要更快的卖出二手房就需要很多卖点，如地段交通，周期的把握，凸显优质卖点，制造风水噱头等等。

......

对于房产这种总价高昂的商品来说，只要价格平稳，供需平衡，那么成交周期就会越来越长，这单不光基于二手房，对于新房也是如此。

小结

未来很多地区的二手房成交周期都会变长，如果没有低于市场价挂牌的决心，就要有拉长挂牌时间的准备，也许后来下定决心也错过了最佳卖房时机。

属狗的水瓶座

买房子之后，房子价格是涨是跌，是增值、保值还是贬值？卖房子时怎么变难了呢？

主要原因还在于：买房时楼市大环境处于上升期，卖房子时变成了平稳或震荡期了，这个节奏是很难把控的，业内专家也不敢轻易预测楼市和具体房价变化，何况非专业人士了。

1、面上分析：买房的时机（政策利好利空力度，经济增长环境），买房的城市（城市化率发展，新城还是老城，一线二线城市？）。

2、具体分析：还要看地段（交通、医院、学校、商业），房屋用途（商业、办公、住宅），房龄（新房、次新房、老龄房）。

3、说实在话，买方要以自己的“目的”为出发点，一般大众买方者，都有一两个核心目的，是居住、是投资、还是上学、养老？往往主抓一两个目的就行了，不能保证面面俱到，除非不差钱。

4、再具体点，看家庭结构，家庭人口增长型家庭、且刚需的买房用途，首先要结合自己的“购买力”，同时兼顾“增值”即可，必竟房子迟早是要换的。

家庭人口减少型家庭一般兼顾的就不会那么多，生活工作方便，或者干脆老年型家庭首选生活就医方便。

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北京二手房交易专家

这个问题的原因是多方面的，但是最大的原因是看谁来卖房子。不管多好的房子，现在的房地产形势，只要到了你个人手里就算二手房，二手房现在不是像以前那么吃香了，跌价是大概率事件。

开发商的一手房，养了一帮子炒作团队，这些人具有非凡的宣传能力，死人能说活了，好人能说傻了，明明是荒郊野外的野盘，非要说成是山间御墅，房子到了你个人手里，你个人往外卖就没有这么大本事了。

另外一种因素是现在的房子已经过剩，房子没有以前那么抢手了，炒房已经不赚钱了，市场需求逐渐萎缩，二手房难以出手。

董青岛供稿。

京漂追梦人

高价买入，然后没其他人接手自然价格往下掉。价格一掉投资客也不敢上。一般出现在郊区或者3.4线城市。

楼盘有新一手房卖的时候，需求自然会拥向一手房。同小区二手房的价格会低于一手的价格，但也不会跌得很夸张(上面高价买入除外)。只要房子朝向户型没问题，等该楼盘卖完一手，自然就会有人考虑二手楼了。所以耐心等一等

一手与二手各有各的好，

一手：房子新，税费少，但收楼时间长，起码1年，出证时间慢。一手也有可能发生小概率的烂尾。

二手：被人住过，税费高，但马上就可以收楼，出租或者自住，税费当然可以找比较少的二手房。

硬核的阿瓜

房地产开发主要分为：一级市场－土地交易市场；二级市场－一手房地产开发市场；三级市场－二手房产租售交易市场。

一级市场主体为政府，二级市场主体为开发商，三级市场主体为个人。而平常买房接触最多的就是二级市场和三级市场，通俗点说就是一手房交易和二手房交易。而楼主的问题主要也是二级市场和三级市场的对比产生的差别。

在一定的时间内，为什么房子到了三级市（个人手里）再出售价格就低了呢？

房子不是古董，也不会像古董一样时间越长越值钱的，它符合

转手就要打折的定律，当然这都是短时间内，长时间房产升值了就不是这么说了。

新旧房子的差别。二级市场开发商开发的一手房对比三级市场个人的二手房来说，一手房全新还没有住过，什么都是新的。二级市场个人房源属于二手房，有人住过了，即使是那种全新没有住过的，也是经过了二级交易的，在一定的程度上等同于新房但是却不能完全等同于新房。新的总比二手的价格要高嘛。
土地年限的差别。虽然说现在房子的产权是永久的，而且房产证也换成了不动产证，但是土地还是有年限的。从开发商开拿地，到建设，再到销售，最后交房。往往都要几年的时间才能完成，所以等到购房者拿到房子，再到想个人出售时就已经过去了几年的时间，无形之中就比一手房低了一点价值了。
税费的差别。没有什么特殊原因的话，一手房的税费一般都是契税和维修基金这两个主要的费用。而二手房的税费往往会比一手房的税费更高，特别是那种还没有满两年就想出售的那种，所产生的税费特别高。
目标的差别。开发商是商人追求的是利益，目的更是追求更大的利润；而个人出售时，虽然盈利很重要，但是更多时候还是考虑转手为前提，毕竟价格太高的话，转手也会很难转手的。
对未来市场的消费。开发商在一定程度上对开发楼盘的未来消费了，比如购房者去售楼部看房时，经常听到销售说，这里有什么政府规划，那里有什么地铁准备开通等等这些都是开发商对未来的房价预支的销售手段。

所以说等到你拿到房子以后再想出售时，短时间内房子的价值在一定程度上下降了，也就说你出售时价格比一手房的会低一点，这种现象也只会在短时间内存在。

既然房子的价格都比以前一手的低了，为什么还要难出售呢？

业主出售房子的时候都已经把价格放得比新房的还要低了，却还是卖不出去，到底是什么原因造成的。

集团与个人。二级市场是开发商，是一间企业公司，是一个集团，有自己的销售团队，每个月还有楼盘的营销费用，而三级市场是二手房交易市场，其主体通常是个人，个人的力量如何与集团的对比，所以个人转手才会感觉转手难的。
对购房者消耗。开发商卖房营销的时候，对楼盘的周边和楼盘覆盖的范围都做了大量的宣传广告，在一定程度上消耗了很多的购房者，预支了未来的购房市场。而个人转手时，周围的购房者就已经被开发商转化了很多，只能等待其他的购房者来补充，所以才会出现转手难的现象。
购房者的主观思想。因为每个购房者的思想都是不一样的，我们也不能强求他。对于有些购房者来说，宁愿买远一点的新房，也不愿意选择二手房，所以客户的来源又少了一部分，客户少，业主转手的概率就小，所以也会感觉转手难。
银行评估。一般开发商都是跟银行合作的，所开发的楼盘也是跟银行有合作的，所以他们所办理的房贷时的银行评估价是没有问题的，但是当房子转为三级市场时，交易主体变成了个人，那么银行对于房子的评估会从更多的方面去参考，有些还会出现银行对与房子的评估价比原来购买的价格还要低，所以这个因素也会造成个人转手出售难的一个原因。

所以说不要看开发商卖一手房卖得那么火爆，自己转手间二手房却那么难，毕竟别人开发商卖房子是专业，个人还是业余的，你一个业余的干掉一个专业的开发商，那开发商也不用做了。

个人转手房产时，如何做会让自己的转手成功机会更大？

出售房子时，不是说放盘就可以了，如果想让自己的房子转手更快那该如何做？

了解自身的房子。在自己转身为一个销售时，就要从销售的角度来看看，首先了解自身房子的情况，比如房子会产生的税费；房子有按揭的，要怎么还按揭；房子的所有产权人是否同意一致出售等问题。
了解房子的周边配套和发展。房子周边有什么配套，有什么交通工具，未来附近还有其他什么的规划，了解清楚了，自己对外输出时才能让别人了解，可以说是自己了解清楚是为了让别人了解清楚。
对于房子的最真定价。不是说放低价格就可以了，还要清楚知道，到底要低多少。了解现在小区额销售行情，自己这个户型现在放什么价格，银行和房管局对于小区和同户型的评估价大概什么多少，只有清楚知道这些价格才能给自己的房子定出最真的价格。
多渠道放盘。随着城市的发展，三级市场（二手房市场）越来越成熟，可放盘的渠道也越来越多。如果自己不嫌麻烦又想尽快转手的话，可以多渠道放盘，比如问问有没有亲朋好友想要购买的；网络58同城安居客放盘；线下多间房产中介放盘。

相信你如果都把这些功夫都做足了，可能不能马上转手成功，但是转手出售的概率肯定会比以前的高。