觀點1：“保障十條”不是樓市調控解禁，只是短期內的定向寬鬆
自2020年1月新冠疫情在國內蔓延開來，兩個月內，房地產行業幾乎停擺，本次我市出臺的“保障十條”，在疫情明顯緩解和轉好的情況下，對我市整個房地產行業鏈條的復甦啟動、刺激促進、良性循環，都起到了積極的推動和助力作用。
“保障十條”，以我們的理解，政府部門的初衷主要是在短期內，階段性的、適度的，從四個方面對行業內各類企業給予大力扶持和幫助。主要包括：
1、減免、緩徵企業的各項相關稅費。
2、放寬對企業（及其職工）的公積金使用政策要求。
3、對於企業的施工建設審批，簡化辦事流程，放緩手續辦理時間。
4、對於在建、在售項目，適度放寬預售審批標準和價格限制政策。
如上舉措的背後，我們可以看到在全國抓復工復產的大環境下，政府穩經濟穩市場的誠意和態度。即爭取時間，儘快緩解企業短期內的資金壓力，降低預售審批要求，加快開發項目上市速度；同時預售價格可以調整，又為開發商“以價換量”留出了空間。通過多種方式多種途徑助力企業儘快回籠資金，有望為減輕我市疫情帶來的衝擊和損失，促進和保證我市房地產行業健康、平穩發展起到定海神針的作用。
但我們也應該看到，“保障十條”不等同於樓市調控解禁，它只是短期內的定向寬鬆。建議房地產開發企業還是要謹慎定價，小步快跑，切末衝動盲目漲價，把剛剛出現的回暖態勢打回原形。
觀點2：抓住買房窗口期 早入手為安
從近幾周市場上商品住宅的新增供應量和銷售量數據來看，較之前疫情嚴重時期的數據我市已有了明顯的連續攀升。而在我們走訪市內多項目的銷售中心時，也已注意到，近期各房地產開發企業各個項目，在積極做好各項疫情防控工作的前提下，也正在充分利用線上線下手段進行積極促銷，意向客戶的預約看房工作正有序有計劃的進行，現場看房的客戶也明顯增多，成交節節攀升。
從這點看，市場中的真實購房需求依然存在，且不容小視。我們認為，購房者在疫情期間受到抑制的需求，將在今後一段時間內逐步釋放。目前大多開發企業，為盤活市場，都相繼出臺了力度較大的優惠、促銷政策。和我們之前預測的一樣，短期內市場會走出一波以價換量的勢頭，各開發企業為了年度任務指標，都會放手一搏，以求扳回一城。因此想要換房購房的消費者，不妨把握住此階段的促銷窗口期，及時買入。
在疫情防控阻擊戰取得階段性勝利的現在，說它是一支樓市“強心劑”，可能力道稍顯不足。但在“房住不炒”，調控不鬆懈的大背景下，保障十條無疑為飽受疫情創傷的房地產市場注入了一股活力，為開發企業和購房者傳遞了信心，避免了市場大起大落的風險走勢。
整合整理自:大連日報地產觀察
文字：王美鈴
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