公子北去
按照2020年的收入水平，房价回到2015年之前更为合理，也就是部分城市房价减半，剩余城市减半之后再降一点，这是本人坚持的观点。
如果房价真的掉了一半，要还二三十年房贷的人该怎么办，这个问题很简单，继续还贷就是了，总不能弃房断供。
对于2015年之前买房的人来说，房价掉一半也不一定亏损，受影响很小。加上几年房贷还下来，利息已经还了不少，房子也装修入住了，只要收入撑得住，绝对不会选择弃房断供。
受影响最大的，必然是2016年至2020年这四年间买房的人。今天是2020年3月18日，在这个时间点前后一年买房的人，估计后悔的比例会格外高。当然这也只是个人判断，具体情况还要看未来两三年的房价走势和宏观经济走势。
财智成功关于房价写过多篇文章，认为房价上涨核心动力只有三个：1、货币；2、土地；3、炒房。
正是炒房的公司和个人太多，才使得房地产市场供不应求，高烧不退。我们看得见的有A股上市公司拿着上万亿资金炒房，看不到的还有无数公司和个人大手笔炒房。
一旦房价下跌幅度较大，炒房的公司和个人才会是最容易选择弃房断供的人，而这正是系统性金融风险的最大诱因。
普通人即便是高位接盘，装修了，入住了，还贷了，房价腰斩也不会轻易弃房断供。毕竟，一旦弃房断供，房子没有了，首付没有了，装修款没有了，还的贷款没有了。如果银行拍卖房产后所得款项不足以偿还剩余贷款，那么差额部分购房者还需要继续偿还。
一无所有，还有债务需要偿还，何其悲惨。刚需家庭但凡能努力挣钱还贷，都不会放弃房子。这样的经历香港市民体验过，他们选择了默默承受，最终迎来了解套机会。
相信房价下降的风险已经有普遍认知，于是才有了房住不炒的声音，有了限制资金进入房地产的举措。
站在消费者角度讲，当然希望房价一年下跌50%甚至80%，降得越多越好。但是站在宏观层面分析，出于稳定经济的需要，房价不能也不会允许短时间快速下跌，以每年10%左右的速度稳定下降，释放风险，避免社会动荡，才是最好的选择。购房者每多还一年房贷，银行就能收回8%左右的贷款，三五年下来，银行风险没有了，房价下降对经济的影响也能降到最低。
财智成功
如果房价真的下降一半，房奴当然是很悲催的，但是那时候悲催的绝对不是只有房奴，而是整个市场。美国次贷危机的影响有多大，相信有所耳闻，而美国房地产市场的持续降温就是造成次贷危机的导火索。
房价下跌，房贷还要还吗
房贷的本质就是一个住房抵押贷款，你的房子就是抵押物。
住房抵押贷款，不会因为房价下跌而失效。所以不论房价下跌多少，你的贷款金额都是不变的，你的月供也是不变的。
不过，如果房价真的下跌一半，那时候整个经济一定会陷入极度低迷，我想很多人都会选择断供，很多银行可能都会面临经营困境。因为原本如果业主断供，银行可以拍卖抵押的房产，回收资金，但是如果房价下跌了一半，就算拍卖房产，银行放出的款也只能收回一部分。当出现大面积断供违约的情况时，银行自己也将陷入水深火热之中。
房价下跌一半，可能吗？
我认为，房价在现有基础上下跌一半的几率，微乎其微。
上面说了，如果下跌一半，银行系统也将危机重重，银行跟整个经济都是同进同退的，那时候真个市场经济可能都早已陷入严重的金融危机。
经济崩溃，人们生活在水深火热之中，那种情况，国家是不会允许发生的。就算万一发生了，我想那个状态之下，你最忧心的绝对不会是房贷该怎么还得问题，而是如何生存下去的问题。
老萌有个存钱罐
我的回答最专业
答案，你决定贷款买房的那天，就确定了你的权利义务。即便房子掉价一半，该你承担的债务，依然需要你承担。
第一，假设房子300万，你首付100万，贷款200万。签约买房的那一刻，就确定了你和银行借贷200万，之后，房子是你的，债务是你的。
第二，如果房子降价一半，就是从300万变150万，此时，你依旧欠银行200万。如果你说，房子你不要了，也不还贷款了，那银行会把房子拍卖，假设拍卖了150万，那你依然欠银行50万。
第三，千万不要错误的理解，房子你不要了，债务也消失了，房子你要不要是你的权利，但是欠银行的200万是必须还的。即便拍卖了房子，你欠的还不上，银行还是会追究你责任的。
第四，同理，你300万买的房子，变600万了，你也是还给银行200万，盈利和损失都是你的，和银行无关。
第五，假设房子开始下跌，我建议你不要等到跌一半再处置，可以跌百分之二十到三十的情况下，抛售房产，这样等于你损失了首付，不会欠银行，还可以重新开始。如果你欠银行钱，到时银行起诉你，上老赖名单，你信用丢失，想重新开始都难。
Euler大于Gauss
房价掉一半是可能的，突发性事件，比如08年地震的成都，非典时期的香港。暴跌后一般都是报复性反弹。很多人跌一半也不会有什么反应，因为百分之九十的不是最近一两年买的，房贷都快还完了。比如我16年买的，总价60万，贷款42万，还了三年了还有36万没有还。而现在同样面积的装修房要170多万。就算跌百分之八十也刚刚到我贷款线。
用户2700829736713
踏踏实实的，这种情况不会出现。如果出现就不只是房奴的事情了。
如果出现房价折腰，也只是部分城市现象，虽然现在大部分人唱衰楼市，但现实情况一直是雷声大雨点小。
如果全国方式出现这种情况，最难受的是银行金融系统，只要倒挂现象出现，就不会再有房奴还贷。大量的烂账死账就会出现，这会带来什么结果？
这相当于美.国，与日.本当年挤泡沫，最后用了多长时间才恢复正常？所以这种情况不会出现，也绝不会允许出现。一旦出现对于人口大国的经济带来的影响不可预估。
从近五年数据不难看出，房市一直在调控，每次调控过后，市场又会回暖。最简单的形容就是紧一下，松两下，变成紧一下松一下，往后最多是紧一下不再松。
从目前对车辆限行逐步放开能看出，又要开始鼓励汽车消费市场，就像07年到10年刺激汽车消费市场一样。为什么？因为经济需要。
对于人口大.国什么最重要？这些不言而喻。现在房市出现下跌也好，大的地产商套现离场也罢，无非是想止损，同时也带来一个信号就是，房产开发二十年了，也应该想想怎么利用起来这些房产。
福岩
如果真的发生这种情况，房价真的掉一宝的话，还有二、三十年房贷要还的人大部分会由于无法追加抵押物而破产。
首先声明下，我不认为房价有可能发生这么大幅度的下跌，这样幅度的下跌基本上就是金融危机了。
为什么房价下降一半的影响会这么大？
我们先从家庭资产结构说起，我们社会大部分家庭的资产结构其实都是负债结构，每个月赚的钱主要都给银行了，相当于给银行在打工，有巨额存款的家庭并不多。
接着我们来了解下房贷的结构，我们向银行贷款购买房子的时候，实际上是我们将房子抵押在银行然后取得贷款全额还给开发商。也就是说，我们取得房贷是因为房子实际上是抵押在银行的。
我们一般都是三成首付，然后贷款七成资金。以一套100万的房子为例，我们把房子抵押在银行并向银行贷款70万，这样子对银行来说当然是好生意，毕竟房子值100万呢，如果你还不起房贷就没收你的房子嘛。
但是如果房价下降超过一半呢？100万变成50万，对于我们自己来说，房子还是房子可以住，但是对于银行来说就不一样了，借出去70万，而抵押物仅值50万，银行亏了呀，银行资金肯定会出问题。
银行怎么办呢？必须跟借贷人追缴抵押，或者让借贷人提前还贷，才能维持银行正常运转。但是我刚刚也说了，我们社会上大部分家庭根本没有充足的余钱可以提前还款，那么最终结果就是银行把房子回收拍卖了，周转资金，同时继续跟借贷人要钱。
对于购房的人来说，那就是赔了房子还欠钱，那就是破产咯。可能很多人不理解，为什么我买的房子，房子跌了会破产，其实你可以理解为你用30万，并向银行接了70万，买了一块价值100万的玉石，后来玉石跌倒了50万，你就亏损了50万，而你只有30万本金，自然还要追加20万本金还给银行，如果没有银行自然可以拿走玉石去拍卖拉。
修行路上的韭菜
如果选择分期购房的话基本上都是30年的贷款，如果真的房价跌了50%，那么我相信次贷危机的到来不远了，美国08年就是我们所说的房价掉去一半的前车之鉴。
不要说房价掉去一半，房价下跌幅度超过30%，基本上很多人都很难再付得起剩下的尾款，主要是你付不付尾款已经没有任何意义了，如果随着房价的下跌这将形成一个无底洞，也就是在无时无刻不充实着你的财富。
2008年美国次贷危机
2008年美国次贷危机和当前的房价还有所不同，我们可以看到当前分期购房你还要付一个首付大概是二三十万，而美国08年的次贷危机是由于0首付导致的。
所谓零首付就是你不需要花任何钱，只要签字就可以拥有一套属于自己的房子，每个月跟我们分期购房一样还贷即可。
造成的结果是每个人都有自己的住房，导致了房价上涨的压力，在房价开始下跌的过程当中，原本自己的房子值100万，房价下跌目前只值70万，而大部分人已经还了30万的贷款。
这就相当于你的房子无形之中缩水了60万接近50%没有了，如果你还想继续住下去那么你还要还贷款，某种程度上来讲其实与通货膨胀是一样的道理。
我国房价掉去一半，房奴该怎么办
所谓的房奴就是分期购房的投资者，主要是由于全款购房没有太多的资金，而且我们可以看到随着房价的上涨，大部分购房者的首付款基本上是贷款或者是信用卡。
如果房价一旦下跌超过30%的时候，我相信大部分人都不在家每个月的房贷还进去，主要是这个时候还不还房贷其实并没有太大的意义，如果你还了反而是增大了你的负债。
所以聪明的投资者此时此刻就会放弃还房贷，而是将每个月的积蓄用于投资理财，就会造成银行大批量收回房子，银行不再是金融机构，而是一个房地产销售和二手车销售的金融机构了。
所以说当前的房价虽然上涨幅度缩小，但下跌的概率目前来看并不高，主要是由于房地产行业如果一旦开启下跌的缺口，基本上都会呈现硬着陆。
所以我们看到大部分城市对于房价的销售都规定了降价的幅度，但由于当前房地产行业不温不火导致房地产企业回款困难，部分房地产企业暗中降价，销售手中存量房源，这已经是不争的事实。
综合来看：未来房地产行业发展越来越艰难，而房子的销售也慢慢的从有价无市改变成销售库存为主，这一定程度上会增加房地产价格下调的幅度，如果调控不得当有可能造成房地产硬着陆，重演2008年美国次贷危机的一幕。
社长财经
如果房价真的掉了一半，我相信会有大批的人会遇到这个问题，不过真正发愁的可能是近5年买房子的人，对于那些早些年买房的人来讲，即便房价掉了一半，可能也才达到当时买的价格，只不过这些人没赚而已，甚至早些年买房的人房价早已翻了好几番，掉一半也不会伤筋动骨，无妨。
故，房价真得掉一半，近几年买房，且高价接盘的人才是真的苦。但咬碎了牙也得往肚子里咽，房子不是说想退就能退的，而且退了也没人给补差价，退了又住哪呢？
离北京最近的燕郊，地理位置极佳，紧挨着北京通州，很多在北京买不起房子或是没有资质的都会选择在燕郊置业，前些年这里的房子也炒得很旺，2016年左右最高峰的时候部分楼盘已经达到30000多一平米，比通州的房价也不遑多让。
但随着国家限购政策实施，购买这里的房子也需要有当地的社保要求，一下子将炒房的火焰熄灭了，一年多的时间房价几乎腰斩，原来30000多一平的房子现在只卖不到20000元，但即便是这样，成交量仍旧非常低迷。
对于买了燕郊房子的人来讲，真正的经历了上天又入地的感觉，当初20000一平米买的，也无所谓，降也没降多少，只是损失了些利息。那些更早入手的更无所谓，现在20000一平米仍有赚，可能当初只是几千一平米买的。对于那些30000多高位入手的，这心里的滋味就不好受了，现在只能期盼着房价再慢慢涨起来，减少自己的损失。
最重要的，此时此刻千万不能断供，一旦断供，银行有权将房产回收并拍卖，不足的部分还要补齐。
例：100平米的房子，当时买时30000元/平米，总价300万，贷款7成，即首付90万，贷款210万；
若房价跌一半，则目前房产价值150万
还贷款3年，大概本金也就还了不到5%，前期还款中利息占大头，本金还不了多少，目前预计欠本金200万左右。
如果发生断供，银行将房产回收后拍卖，一般拍卖价格是市场价的80%-90%，也就是说可以拍得130万左右。
那么还欠银行200万-130万=70万。
最终的结果就是，房子没了，首付没了，这些年的贷款也白还了，还欠银行70万。这就是断供的代价。
而且由于断供，征信肯定会有多笔不良记录，以后再想贷款也难了。
综上，
买了房子，最重要的是按时还贷，至于房价的涨和跌，对于自住来讲根本没有什么实际的意义，该还的钱还得还，银行和你可没有那么多的情面可讲。
小崔聊房
要还二三十年房贷的人，即使房价上涨他也同样只须还二三十年的房贷；反过来房价即使跌得非常离谱，只要他不愿意当老赖，他也依然应该还那些房贷。事实上房价的上涨与下跌从他买定房子那一刻（也就是房产证办好那一刻）起就与他毫无关系了，何来怎么办一说呢？他该怎么办实际上在他买房子之前他就已经想好了做出决定了，别人不过是咸炒罗卜淡炒心而已！
暗猫影
是买了自住的，涨与跌没什么区别。你原来100万买的房，现在涨到1000万，看上去你的资产上升了很多，只是个心理数字，房子又不能卖掉，卖掉沒房住，卖掉再买就得花1000万甚至更多。如果房价大跌了，市价低于100万，只是你心理资产少了，房子又不卖还是住，对你可使用资金没影响，对炒房客影响大了。
