今年適合買房嗎?

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【陽光侃房】觀點,如果是剛需和改善型用戶,擇底點考慮購買即可!

給普通購房者或改善型用戶提個參考建議,目前新房和二手房價格倒掛開始明顯,即同地段的新房和二手房,新房最少要比二手房便宜10%以上。

如果普通購房者或改善型用戶今明兩年要買房,可以在中意地段詢問下二手房的價格,一般情況下,新房為了有更好的銷量,勢必會參考二手房有10%的折價幅度,不然直接銷售,銷售期偏長(價格優勢不夠明顯)

所以,如果這兩年真心準備買房,確定目標地段,和二手房均價參考,如果有低於二手房均價左右15%以下的新房源出現(就符合擇底點考慮的原則),購買即可。

我個人一直是建議首套購房者,直接首選新房(儘量考慮五證齊全的準現房)

綜上所述,今明兩年如果是首套房用戶可以考慮,相比二手房價格,新房有15%以上的折價幅度,即可以考慮,按新房的購房流程一步步的操作體驗下也蠻不錯的,可以間接學到好多房產相關的知識。

關於此問題,大家若有補充或交流,可以留言區互動,歡迎點贊支持和關注

陽光侃房


1、如果是剛需,個人建議2020年可以買房,因為疫情之後,開發商銷售已跌入歷史低谷,這個時候正是開發商大力促銷回款的時候,優惠折扣也比以往力度強。2、如果是投資,個人建議2020年不買房,因為未來值錢的已經不是房地產了,隨著房產稅的實施,以後房子多了就是負擔,而且國家會把“住房不炒”的政策一直延續下去。





再多點正能量


就這個問題我談談以下幾點:一、疫情過後差不多6月份了(好像都這麼推測),一年過了一半了,經濟肯定很不好,老百姓過日子都難,哪有錢買房子?二、買房子人少了,房價肯定要降的,否則開發商也得破產,因此想買房的肯定觀望,等房價跌到最低,這樣差不多到年底了,三、現在炒房子的人越來越少,剛需的人經濟又不好,所以買房的人少。四、通過這次疫情老百姓明白一個道理:身體健康第一,房子車子等都換不來健康。綜上所述,今年不適合買房。


Hdfine音視頻


本人建議買房要早,尤其今年更是出手的最好時機。

疫情過後,國家穩經濟主要都是靠房地產支持,房價已經平穩了很長時間,預計會在今年開年會有所上漲,只是疫情暫時將時間推遲而已,而且是現在購買可議價空間較大,現在一手行情很多都有折扣,對剛需者非常有利,我覺得現在市民購買慾望不但不減弱反而是增加,疫情影響下,有家歸不得的感受,租房與你自己擁有房產的差別與待遇,會大大影響很多人在疫情過後出手購買,絕對會有一波小陽春。

綜合以上的因素,我覺得今年非常合適買房!




阿德睇樓


我們做一件事情,經常會遇到類似的問題,什麼時間做,在哪做,和誰做的問題,也就是我們常說的when ,where,和who的問題。就買房這個時間點的問題,聊聊我個人的看法:

過去:相比今年買房,我覺得去年甚至前年買房更合適

有句話怎麼說的來著“種一棵樹最好的時間是10年前,其次是現在”。這句話的意思就是告訴我們,如果你確定要做一件事情,那就趕緊趁早做。

能問今年買房是否合適的問題的朋友,我就不相信都是今年才考慮買房這個問題,很多朋友很早就考慮買房了,但一直猶豫,一直觀望,結果呢,聽了某些專家的話,房款變首付,首付變車位,這樣的例子在我接觸的客戶當中屢見不鮮。

尤其是自住客戶來講,無論房子跌了,還是漲了,短期內你都不會賣了,何必過於在意呢?

現在:你能把我的只有現在,無論做什麼事情都是如此,買房也一樣

很多買房客戶,實際上是不經常關注樓市的,只有自己買房的時候,到處惡補下所謂的“買房聖經”,有的確實對你有幫助,有的則害人不淺。

各位在瞭解政策,樓市信息,一定要結合自身的樓市情況。當下咱們的樓市就是政策市,各地樓市政策及其影響並不一樣,你瞭解你自己城市的樓市情況就好。

如有必要,可以找靠譜的,你信的過的業內人士,彼此交流信息,讓他能夠站在你的立場,來給你些建議。而不是隨便聽同事,朋友,親戚,他們的買房經驗並不你多到哪裡去。

將來:買房當然可以等等買房,都現在買了,以後賣給誰?

我知道,無論以上我怎麼說,一定有很多朋友仍然會有不同的意見,觀望繼續,等待繼續,當然,有的是因為不確定未來是否在這座城市生活,有的是資金不夠,有的則是沒必要現在買,反正有房子住。這都無可厚非。

但是,老劉想對那些已經確定要買房的客戶,手裡有資金的客戶來講,真的沒必要等。你好好想想,無論你做啥事,你選擇被動的等待,有多少結果是好的呢?

最後:補充

——投資客戶儘量別湊熱鬧了,尤其是短期炒房客戶,響應國家號召吧。

——千人千面,各地樓市不盡相同,如果您跟老劉一樣,生活在大連,那老劉就很堅定的告訴你:今年買房!

瞭解大連房產動態,關注老劉!


老劉侃房


隨著經濟的快速發展,全國房地產業有過兩次“飛躍”,分別為2008-2013年以及2015-2017年。2008-2013年的飛躍直接得益於4萬億的刺激計劃,4萬億刺激計劃開啟了高鐵等大基建時代;2015-2017年的飛躍直接得益於“330新政”為代表的房地產去庫存計劃。這兩次飛躍基本上讓很多優質城市房價在2017年相對於2007年翻了4倍,遠高於經濟發展的增速。

剛需客戶越早買越好,只有買了才有的住,心才穩。前段時間看到一段特別有意思的對話:甲:如果現在是15年前,你還買房嗎?乙答:肯定買啊,不買我傻呀。於是甲又提問到:如果把現在的時間推後15年,你現在還會買房嗎?乙答:肯定買。或許好多等著買了好幾年房子都還買上的人在想:以前房子價格那麼合適,我為什麼就沒有買呢。在售房的道路上,我也有遇到過不少這樣的客戶,看了兩年房子還在看房,暗地裡卻在悔恨。

也不要輕易聽信什麼房地產要暴跌,什麼什麼時候房子要降價,2008年就開始喊,到了2019年房價始終在上漲,喊空的一部分或許是有自己的小打算在裡面,當然還有另外一部分是真的傻。也許好多人買房的時候會遇到這樣的親戚或者朋友:第一種:先別買,房子要降價。第二種:這個房子哪哪不好或者價格太高了,我們再看看別的。等你對比完其他的以後還是覺得以前的合適,但等你回過頭的時候卻發現那套房子早在不知不覺中被別人購買了。

當然買房也要講究技巧,並非說只要是房子都一樣。我有兩個同事,2013年在銀川市房產價格最高的時候買的房子,一個買的是市區最繁華街道的二手學區房,一個買的郊區的新房,到現在我們做個對比,買到市區的房子價值還依舊,甚至還有一點小小的漲幅。反而買到郊區的因為開發商規模小,期間各種問題層出不窮,到現在房產證都還辦不下來,房子價值也沒有原先那麼好了。

對於我們普通人來說,第一最好考慮學區房,結婚有孩子後你就知道其中的利害關係了,哪怕我們後期出手,我是好無問題的,因為學區房意味著上學的教育問題。第二最好選擇購買交通樞紐地帶的房子,比如周邊配套整體比較完善的小區,雖然說現在幾乎家家都有車,家裡沒有小孩家裡至少也要2個人,你倆人天天開車嗎?車子不需要維修嗎?而且好多大城市都限行,這個因素要考慮清楚。

如果您有住房公積金,首推公積金貸款,雖然週期稍微長那麼一點點,但架不住利率是最低的,更有利於經濟運轉。還有購房的時間相對來說年初和年底都是全年度當中的價格最低點。

最後,每座城市都有自己的市場,仁者見仁智者見智,買房還請擦亮您的慧眼!



二手房小當家


與其問今年適合買房嗎還不如問適合買房嗎?

簡單回答,可以說如果想投資買房,那現在的政策影響下,只能說不太適合,因為短期內不會大漲,甚至還會降價,至於兩年後會怎樣,如果政策不變,也只能作為固定資產持有,保值尚可,升值很難…

一、 對於剛需,其實很多回答都會告訴你,無論什麼時候,剛需買房都合適,因為你是剛需,買房不是一件可有可無的事情,就像你的生活必需品一樣,所以對剛需來說買房除了滿足購房需求,還能做為長期持有固定資產,即使購買後幾個月,幾年都不會升值,起碼保值沒問題,剛需買房考慮的是對房子的需求程度,比如做婚房,請問如果不買房,準丈母孃會同意嗎?老婆會同意嗎?如果同意租房結婚,建議可以觀望觀望,可以等到自己認為合適的時間出手,但期待房價大降,顯然不切合實際…

二、對於改善,大多數改善買房的人一般要經過一買,一賣的過程,那就是需要將自己現有住房出售變現,再購買比原住房條件更好的房子,比如好樓層換低樓層,居室不變,比如一居換兩居或者三居,總之既然是改善,那首先改善的是住房條件,一買一賣的時間內,房價不會有大的變化,所以選擇改善無論什麼時候都適合買房…

三、對於學區房,自然不用多說,一切為了孩子未來,那還考慮合適不合適顯然沒有任何意義,有條件就買,沒條件,如果還想讓孩子上選擇的房子,那就創造條件,學區房是有輪迴的,而且必然保值甚至增值,權當投資孩子未來的同時投資房產…

四、總結,無論是哪種類型的客戶,如果是貸款買房,除非房價未來會漲,如果不漲,甚至降價,那都等於賠錢,貸款要還月供,利息就是自己賠出去的錢,這是不爭的事實,除非房價大漲…

什麼時候買房,適合買房是自己的事情,請不要太聽任何人的建議,因為給你建議的人不是你更不能為你出錢,房子自己認為可以買就買,認為可以觀望那就觀望,誰也不是預言家,誰也不能百分百保證房地產市場未來走向,大家都是有著對房產不同認知,不同判斷的普通人,哪怕又強大的數據支持,請相信然而沒啥用,因為數據和實際房產交易數據是有很大差異和滯後性…





麥片不是粥


上半年觀望,現在疫情,很多行業收到影響,能不能掙到錢,自己的收入能不能保證是個問題,萬一買了房,工作丟了,一時半會找不上,怎麼辦?

我估計下半年會有小幅下降,很多房企不可能死撐著不降,塵埃落定在買,有錢的可以省下一筆。沒錢的可以少貸一點,不好嗎。



方子和圓圓


作為最專業的房產經紀人,小野來回答。

今年或者明年什麼時候買房是需求決定的,而不是時間。 當然題主所顧慮的可能是怕現在買了,在疫情期間房價掉了咋辦。

其實大可不必擔心,因為根據中國國情、一黨執政來講,目前的房地產還屬於中國的經濟支柱產業、資金洩洪的一個預留口/避風港。

目前政府的態度就是,不能猛漲但覺不讓下跌,尤其是一線城市(3—4線城市因為人口的外流,會有適當的調整,但幅度絕不會很大)。 所以綜上所述,個人覺得有需要,就合適,況且目前房貸利率還有所下調。


正翔地產HR


放平常心。有需要,房子也適合,錢也夠就買房。錢不夠可以等等。現在房價比較高,所以買房不划算,但是如果不買房,將來錢貶值,房價繼續漲,再買就更不划算了。所以,你現在買房是虧,不買也是虧。買房最划算的時候已經過去了,接下來的人都要為過去的房價暴漲買單。當然,高房價的代價還沒有完全到來,高房價也抑制了未來幾年的經濟發展和消費能力,這是逃不開的。如果留下錢,不買房,未來幾年,哪怕經濟不好,生活也不用太窘迫,也未嘗不是一種好的選擇。現在買房的錢如果用來維持生活,即便不工作也能維持好幾年。

房價不會一下就降了,甚至房價還可能繼續漲。不管是一二線還是三四五六七八線,現在的房價都太高了,如果不降價,真的也就沒有什麼買房的必要了。畢竟全球一體化,中國的住房成本已經遠遠高於美國和日本了,尤其是年輕人的選擇是多樣化的未來,靈活比穩定更重要。但是你要必須買就早點買。





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