去年11月，云锦东方二期开盘，88套总价5000万起步的房子，有效认筹111组，当天基本售罄！
去年12月，尚汇豪庭三期开盘，247套房子，有效认筹248组，开盘当天日光！
徐汇的新房仿佛有魔力一般，只要出来，必然遭到市场的哄抢。
时至今日，也不断有小胖看房团群友朋友向小胖君诉苦：房子想买在徐汇真的太难了。
难在哪里呢？
和群友朋友交流后，小胖君又查阅了相关数据，认为原因有三：
第一，“僧多粥少”，想买进徐汇的人太多了。
小胖君统计了2019年上海各区有效认筹人数，浦西中心城区里徐汇区认筹789组，是黄浦的约1.5倍，杨浦的约1.4倍。这说明，同样的购房预算，徐汇更受购房者们的青睐！
2019年上海认筹数据来自东方公证处
进一步，我们结合认筹人数和房源数量，引入一个老词新用的概念：“得房率”（买到房子的概率）=认筹人数÷供应套数，再做一次全区排名。
徐汇区排名倒数第二，不负“难买”之名。
2019年上海认筹数据来自东方公证处
第二、徐汇的新房供应极度稀缺，留给我们的机会实在是不多！
我们再来看一组数据：
如果将时间线拉长至五年，单列出每一年上海的新房成交套数。可以看到虽然全上海成交套数自2017年后“缩水”严重，但徐汇区的成交套数占比始终保持在1.5%以下，这就意味着每一年的沪上购房者只有不到约1.5%的朋友能入主徐汇。
徐汇&全上海5年成交套数占比
再看去年，印象中入市的新盘不少吧，有尚汇豪庭、百汇园、云锦东方等足足6个新房开盘摇号，但实际上放到全上海的池子里，成交套数占比只有1.19%！
这样的数字只能说明，不是徐汇新房太火爆，实在是想买徐汇的朋友别无选择！
2019年徐汇&全上海成交套数占比
第三、徐汇土地市场长年轮空，时尚的高品质新房几乎没有！
在和群友朋友的聊天过程中，我提出这样一个问题：“新房少有，为什么不考虑二手房呢？”
群友的回答是：“问题是，徐汇次新房也很难选。”
小胖君查阅了链家网，整个徐汇区5年以内次新房挂牌数仅18套，且绝大多数是去年刚入市的尚汇豪庭、百汇园等项目。
如果选择房龄更老的房子，则很可能面临车位不够、社区管理不善等问题。
出现这种局面的原因是徐汇住宅用地的供应已多年轮空，即使有入市的新房，也很可能是早年出让的地块，社区规划、户型设计、建筑立面都很可能比较过时，比如去年入市的百汇园项目，一期还要追溯到2010年，在售二期的户型也因为功能性过时不太受认可。
太久，真的太久了。
徐汇的购房朋友们一直在等徐汇能拿出一个真正时尚、符合现代人居习惯、舒适便捷的高品质新房！
所以，当2018年12月，上海徐汇终于迎来“久违”的纯宅地时，康健街道N05-10地块以总价22.6亿正式拍出！无数人在期待，徐汇新一代的人居标杆是否会就此来临！
效果图
如今，大幕终于拉开，
徐汇都心“三极”环抱，
内环旁正地铁！
流水艺境美学花园，
天际摩登美学建筑，
时代人居标杆天悦即将入市！
主推建面约100-160平精装公寓！
售楼处实景图
徐汇都心三极心腹之地，未来前景值得期待！
徐汇，这个深刻沉淀海派文化记忆的区域历来是沪上置业的热土。
但徐汇显然不会满足于现状，根据规划，徐汇未来除了发扬衡山路风貌保护区文化品牌之外，还要在
徐家汇、漕河泾、徐汇滨江全面更新打造全球城市竞争力的购物品牌、科创品牌和艺术品牌。也就是目前我们熟知的徐汇三大发展极。要知道，无论是体量规模还是投入资金，这三极随便拿出来一个都是足以颠覆整个城市的重磅项目。
比如【商业极-徐家汇】中规划的亚洲第一的城市综合体——徐家汇中心ITC，这个体量约84万方的城市综合体，相当于约1.5个香港海港城，顶级商场、超甲级写字楼、超五星级酒店一应俱全，约370米的城市地标，更是刷新徐汇的天际线！
徐家汇中心ITC效果图
再比如【艺术极—徐汇滨江】，对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，亚洲超大规模艺术区跃然纸上。
今年2月，香港置地更是以310.5亿元总价拿下徐汇滨江28个地块，成为上海新总价地王，未来这里将建设成为媲美香港中环的超大规模金融港！
徐汇滨江西岸金融港效果示意图
【智慧极—漕河泾】更不用说，对标美国硅谷的全球科研之心。
目前已经有超过100家世界500强企业，120家高端科研研究中心，超过3000家全球科研企业群落汇聚于此。
漕河泾产业园实景图
三个如此重磅的发展极汇聚于徐汇这一个区，可见徐汇的野心有多大。
但如果你把三极割裂来看，我认为是不对的，俗话说三足鼎立，三足已现，立在何方？
没错，三极立的其实是徐汇区这一个整体，所有的城市更新都是为了整个区的能级能有一个进阶，为了住在这个区的人，能够获得更高品质的生活。这也是城市存在的意义。
但一个有活力的城市一定是流动的，流动的不会是钢筋水泥，一定是人。
翻阅任何一个城市发展脉络，它一定是先有一条发展主轴，再沿着主轴开枝散叶。比如上海公共交通纵横南北十字型的地铁1号线、2号线，再比如自驾通行包裹城市的内环、中环。
这些城市主轴沿线的住宅往往比其他区域的价值来的更高，因为它去往城市重要节点的时间更短，它的流动性，它的活力更强。
徐汇区这一次翻天覆地的城市更新也不另外，如果你展开徐汇地图，会发现三大发展极其实并不分散，
它由时间线串联，它有一条主轴，那就是——地铁12号线！
效果图
天悦正位于主轴之上，徐汇都心三极心腹之地。
从天悦出发约200米即可到达12号线虹漕路站，1站可达漕河泾园区，2站可达徐汇日月光，4站可达徐汇滨江，换乘1号线4站可达徐家汇！
更重要的是，目前12号线的正地铁新房有且只有天悦，随着徐汇三极城市更新项目的推进，项目未来的发展活力和未来前景不言而喻！
内环旁正地铁房，完善配套居住无忧！
看完潜力，我们来看当下。以当地成型的完善配套，天悦居住无忧。
公共交通方面，除了前文提到的12号线，项目约1.5公里范围内还有4条轨交，包括1号线、3号线、9号线、在建15号线（预计2020年底通车），几乎可畅通上海任何重要城市节点。
商业配套方面，项目约2公里范围内有徐汇日月光中心，光大生活广场，中星城，沃尔玛，未来在建中的约8万方商业综合体等，完全能满足日常吃喝玩乐一站式的生活需求。
徐汇日月光中心
如果对教育和医疗资源比较看重的家庭，那徐汇一定是首选。
据统计，重点小学和中学数量、人均学校面积，徐汇都比房价更高的黄浦还要强。
医院方面也是，徐汇三甲医院个数，万人床位数，均位列上海16区榜首。
天悦位于徐汇内环旁，这两项自然很强，尤其学校方面，项目约1.5公里范围内有包括四大民办之首的世界外国语小学、世界外国语中学等10几所公私立学校。
在当下公办、民办统招的新政策下，能做到两头兼顾，深得虎爸虎妈的青睐！
世界外国语小学
约100-160平美学空间即将入市！
徐汇的成长日新月异，而徐汇人的居住体验感因为土地供应的断档似乎还停留在上一个时代。
天悦，这个让我们等待太久的项目，终于带来了令人惊艳的空间美学。
项目建筑立面整体线条挺拔向上，镶嵌大面积玻璃，立面石材与高级灰铝板结合，光影流动仿佛斯坦威的琴键一样充满音乐的韵律感。结构上，采用凡德罗式的极简美学与Art-deco艺术线融合，精致感油然而生。
项目效果图
社区景观方面，项目活用了水的艺术。镜面涌泉的中轴长渠、弧线交替的跳泉、雕塑坐卧的静水，风景因水而灵动，呈现出的是艺术、静谧的居住氛围。
项目效果图
有无数的惊艳作品作为佐证，开发商作为户型营造的大师，此次推出的约100-160平美学空间必然不会让我们失望。
这里我们保留一些惊喜，希望了解更多项目信息，3月27日项目会举行线上发布会，售楼处也会在近期盛大启幕。
项目
天悦
地址
徐汇区虹漕南路128弄
产品
约100-160平
销售
待取证
推荐理由
徐汇地段+内环旁+正地铁房+高品质
交通贴士
轨交12号线正地铁房
地段
徐汇内环旁
开发商
上海筑堃房地产开发有限公司
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