「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

上周楼市总成交达到700多套,总体情况上扬,楼市有回暖迹象,但本周的成交数据却将之“打回原形”。本周的市场总成交是呈下行趋势的,回落不算多,却值得探究。另外本周有几个热门新盘准备推出新房源,或许其成交结果可以为目前的市场做一定的参考,下周我们根据数据再做分析。

土拍市场依然在释放涉宅地块,其中城西一口气释放了三块地。城西成为楼市新的“宠儿”在温州已成趋势,新希望、龙湖、绿城相继入驻,那么接下来又是哪个房开大佬加入其中呢?值得期待。

一周市场成交

「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

本周成交情况较上周有回落,总成交套数较上周减少72套,总成交建面减少18461.23㎡;住宅成交套数较上周减少75套,住宅成交建面减少9773.19㎡。

上周我们说过,一时的回暖或许有一定原因在于年前已经了解并且产生意向,复工后客观情况促使成交,而本周的回落或许就是这种成交意识趋于冷静的结果,加上大面积复工,市场又恢复到了常态化的观望中。

从本周开始,一些热门楼盘将陆续入市,加推新房源。楼市的销售市场逐渐步入正轨,届时我们可以观望下疫情后的购房者会作何选择。

一周成交前十名

「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

本周成交前十名销量落差还是比较大的,没有上周那么和缓,其中万科·星汇里以67套的销量占据榜首。来自市区的万科·世纪之光和阿尔勒小镇在上周的前十排名中便占据一席之地,销量不算高,但也看得出来购房者对其的青睐。

第一名,位于瑞安瑞祥新区板块的万科·星汇里,成交67套。万科·星汇里于2020年1月18日开盘,首开270套房源,拟售均价22587元/㎡,截止目前去化131套,去化率达49%左右。

第二名,位于龙港市的恒大·逸合城,成交31套。该项目于2018年开盘,截止目前已经陆续开了10次盘,最近一次开盘在2019年11月9日。第十次开盘,推出的是20幢,共232套住宅房源,拟售均价14396元/㎡,已售20套,加上前期开盘剩余房源,还有较大的存量。

第三名,位于平阳县水头镇的中梁首府,成交23套。该项目总共开盘5次,最近一次在2019年10月4日,不过只开出11套商业房源。前四期共推出764套住宅,截止目前去化687套,去化率达90%左右。

地块聚焦

「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

本周土拍市场发布了三宗城西涉宅地的挂牌通告。

前不久,绿城刚刚254200万元拿下中央涂的一宗涉宅地,这是继龙湖之后又一品牌房企在中央涂增持土储。本次也有一宗中央涂的地块待挂牌,不过面积较小,仅23亩左右,据悉,主要是作为安置地块出让。

此外,同样面积较小的温州市仰双片区双岙单元A-37地块于3月20日发出终止交易消息。而将于4月15日出让的温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块出让面积高达92亩左右,却让“吃瓜路人”并不看好。原因在于该地块坐落在景山脚下,背靠景山,与中心生活圈产生了“隔离”,且周边存在明显的不利因素。

因此,本周的几宗地块未来走向为何也成了谜。

拿证速报

「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

本周已备案的加推项目有瑞安市的星宸名筑、龙湾区的璟悦府以及鹿城区的新鹿园。

上周的周报中小编提到本周3月19日,龙湾区的宝龙苑三期将会加推。截止目前,小编从“温州商品房网上销售管理系统”上了解到,宝龙苑基本是零去化(不排除未能及时登记数据)。

「温州乐居房产周报」(2020.03.13-2020.03.19)

此次,即将加推的璟悦府和新鹿园可以说是市场上比较热门的项目,有一定的客户基础,因此,这两个项目的去化表现也是我们观望市场的一次好机会。

届时小编会在周报中整理出新加推热门楼盘的去化率情况,感兴趣的可以持续关注一下。

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