江西慢生活
經歷疫情，人們對於陽光從未如此渴求。一個通風、採光上佳的庭院，一方清新怡人的花園，一片陽光燦爛的露臺，輕鬆就能“治癒”宅家憋出“內傷”。花園和庭院對於國人的重要性不言而喻，這不僅意味著開放的活動空間，還是住宅健康感、品質感的體現。
碧桂園藏瓏府高層疊院利用約6米層高開創性的打造出兩層空間，配以下沉式庭院和陽光天井，用來辦公、接待貴賓、名流會晤的獨立空間，也可以設計成紅酒酒窖或藏書閣，根據創意隨性發揮。
上疊戶型中的露臺，是零距離擁抱陽光與空氣的天地，是生活創意的延伸。你可以將它打造成私有花園，閒時修花剪草，情趣十足，宅家的日子也充滿花香；你可以擺上一條長桌，鋪上好看的桌布，沐浴著陽光，享受暖心的下午茶；你可以一家人或約上三五好友，架起BBQ燒烤架，聚會燒烤，共話情誼……生活，因詩意的空間，洋溢浪漫與溫情。
南溪2020
2020年開年，不管願不願意“宅家”都成為了我們的必修課，在這門課程裡不僅包含了如何長期與家人和諧相處，還讓我們對居住的房子有了全新的認識。經此一役，沒有房子的人想要擁有屬於自己的房子，有房子的人想要換套更舒適的房子，有舒適房子的人......心裡大概在暗自慶幸。那麼什麼樣的房子才是“防疫”舒適住宅，或者從宏觀層面來說，什麼樣的房子才是舒適的好房子呢？
這裡我想說兩個重要的因素，第一個是戶型。
好的戶型從方方面面影響著人們的生活，充足的陽光、通透的穿堂風、明亮的臥室等等，擁有這些，生活幸福感絕對upupup ，拿我自己來說，之前租的房子戶型很差，面寬進深不合理，客廳臥室在陽光最好的中午也暗暗的，狀態不好時在這裡待著很容易抑鬱。所以建議所有買房的人重點關注戶型，舉個好戶型的例子：
第二個因素是物業。
通過這次你會發現，好的物業和壞的物業之間隔著天塹，甚至能影響人的生命安全。買房子一定要問清楚物業是哪家公司做的，儘量找像碧桂園、保利、綠城這些大品牌物業的小區。
與太陽肩並肩1980
疫情發生以來，讓我對購房的需求有了新的認識。通過此次疫情，小區的物業顯得尤為重要了。
因為我碧桂園的房子剛剛收房，還沒來得及購置傢俱，所以在新年前還沒搬進新家。本想著過年期間帶著家人去參觀一下新家，誰知近期新型冠狀病毒肆虐，在詢問物業的管家後被攔了下來。因為小區已經實行了封閉管理，若是沒住進去的住戶，在疫情期間不能再進去了。雖然還沒有住進去，卻已經感受到了物業管理的認真負責。聽同一個小區的鄰居們說，物業管家們不止每天都對小區進行消毒，對每天進出小區的人員進行體溫監測和排查，還專門設置了丟口罩的垃圾桶對廢棄口罩進行消毒及處理，甚至每天為業主們買菜，去幫不在家的業主餵養寵物，聽說很多物業的管家們都已經有一個月沒有休息了，每天都工作十幾個小時。聽說有一個物業管家連自己孩子的生日都沒辦法回去陪伴，聽到這些真的是挺感動的。醫務工作者在前線救人，而我們身邊有一群這樣的“戰士”，他們沒有經過專業醫護培訓，沒有專業的防護設備，他們也是為人父母、為人子女他們也會害怕擔憂，但他們卻堅守在工作崗位上，每天做著看似平凡的防疫工作，卻是真正的守護著的千萬業主的平安健康。
現在終於相信了那句話，大品牌還是值得信賴，曾經還糾結過買隔壁的某某小樓盤，現在非常的慶幸自己當時的選擇。選擇一個好的物業真的是太太太重要了，直接提高了生活居住的舒適性。
zoe865
從兩個方面說吧。
一個呢，肯定是房子本身了。好的戶型好的質量，對我們這些住房者來說，肯定是非常重要的，能夠滿足這兩個的基本可以蓋棺定論地說，這就是好房子了。怎麼才算做好的戶型呢，必須得是空間佈局合理的，臥室、餐廳、客廳、衛生間這些在佈局上能夠做到既科學又大方美觀就算OK了。當然了，南北通透、通風性好也同等重要。這樣的房子住起來才舒服。至於質量，儘量選擇大品牌的房子，質量上靠譜得多。大品牌的房子，戶型設計上也是很會更加地合理，園區的設施配套也比較齊全。
除了房子本身之外，另一個也很重要的是物業。好的物業，服務絕對是到位的，逢年過節的總會送些小禮物，比如電影票啊，節日鮮花呀。就拿這次疫情來說，我朋友說他小區BG園物業還幫忙代購蔬菜水果，送上門不說還順手幫忙把垃圾帶下去。
去年的時候，有人說，2019年是過去十年最差的一年，也有可能是未來十年中最好的一年。2020年，希望大家平安健康，想買房安家的也希望你心想事成。
兩兩三三
購房時，影響購房者的第一要素肯定是好的戶型，對戶型有一定程度的滿意後才會深入瞭解房子的其他方面。萬科、碧桂園、恆大、寶都是比較知名的開發商，他們都有自己的建築風格，不是說哪個房子更值得買，除了考慮他們的實際需要，還要考慮他們各自房地產的特點。像碧桂園的房子，他們的戶型還是可圈可點的。
第一：面寬進深 搭配合理
很多人買房只看價格和麵積，但買房關鍵還要挑戶型。其中，房子有兩個最重要的指標：面寬和進深。碧桂園房子的戶型面寬和進深的比例會控制在1～1.5，在這個範圍裡越大越舒服，既能保證採光，又能提高保暖性。
第二：戶型方正，方便裝修
碧桂園房子的戶型大多是方正的，不僅能平衡採光和保暖，沒有犄角旮旯，便於裝修。
第三：南北通透，採光通風
碧桂園房子大多數坐北朝南，安裝落地窗，三個臥室都朝南，配有飄窗。
海島1號
2020年，是一個與疫情關鍵詞綁定的年份，從購房者角度看，經歷過疫情之後，對於購買房子有了更多的考慮，從以往只關注戶型、價格、配套，逐漸衍生出物業、品牌的需求。這次疫情，對於眾多小區的物業來講，是一次大考，讓更多的購房者對於物業有了更多的思考和體會。所以，如果你要文什麼類型的房子更適合置業者入手，那麼我一定建議你著重考慮物業品牌。畢竟，物業才是你日常居住體驗的直接給予者。
本次疫情，有的小區，尤其是一些老舊小區，都出現了疫情防控不到位、物業形同虛設、管理鬆散、只做表面功夫等令人心寒的現象。更有把業主生命安全及尊嚴置若罔聞的情況發生。這次“物業大考”的結局十分耐人尋味，也讓我們重新審視物業這一軟實力。
根據最新的國內物業排名，碧桂園、保利、藍光、綠城等房企自持物業依然把持頭部領先位置，這也就是品牌房企越來越受認可的原因，如果你對於物業有要求的話，不妨瞭解一下。
留在唐山吃板栗
通風通風還是通風，低密度住宅，是天然的健康防線
通風、採光、日照時長，南北通透好戶型，板式高層更值得買
2003年3月下旬，大概10天左右的時間，香港淘大花園E座的幾十個住戶，幾乎在同一時間段感染了SARS病毒，佔全香港感染人數的五分之一。病毒傳播速度如此之快，最主要的原因就是房子密度過高，加之人口密度大，無法形成良好的社區通風。
事實證明，高密度的人群聚集區，歷來都是疫情的重災區，高密度的小區也是如此。密密麻麻的房子，樓間距狹窄成一線天。龐大的人群生活在有限的空間裡，才給病毒傳播提供了絕佳的溫床。
低密社區，意味著戶均土地佔有面積更高，建築樓體間距更大，通風采光更好，環境更健康；低密社區人員密度較小，非常時期形成交叉感染的概率大大降低；低密社區一般人員數量可控，能夠有效規避閒雜人員頻繁進出社區，提高了安全性。
碧桂園中江·溫泉城，於九龍湖核芯地段，打造容積率僅為1.5-1.8低密度的社區。洋房搭配少量高層，建築讓位於自然。樹比人多的環境，讓生活被鮮氧包圍，不僅保證居家隱私，更能減少人與人間的接觸，更大程度保證居家安全和健康。
做一個合格的馬甲
對於置業者來說，房子可以是一個人獨居的小窩，可以是休息室兼工作室，可以是一個人的冥想天堂，也可以是三五好友閒暇時聚會的場所。
隨著住宅科技的飛速發展，疫情將加速住宅產品的更新迭代，包括環保設備的升級，健康標準的升級，系統智能化的升級以及加強業主間人文交流，由此綠色健康住宅也必將是未來一大趨勢。
1、 採光通風，阻擋疫情：眾所周知，此次新冠病毒主要通過飛沫與接觸傳播，而充足的陽光與流通的空氣自然殺滅細菌，保持室內空氣更新，保障家庭生活健康。（碧桂園順德未來城是不錯的選擇，空間利用率高，採光通風面積大）
2、 要合理劃分功能區，動靜分離、乾溼分離等。
3、 智能化設計不能少，人每天60-70%的時間是在室內度過的，室內空氣是否充足新鮮直接影響到我們的身體健康。尤其是在南風天的時候，不得不關門關窗，此時， 室內的新風系統就顯得尤為重要。
4、好的物業不能少，疫情期間，高品質物業服務人員會24小時守護社區，並且幫助業主進行採購、分發生活必需品的工作，社區公共區域噴散酒精消毒，讓人更加安心。
胡椒粉說
新冠肺炎疫情之下，全國售樓處暫停營業，開盤、促銷活動叫停，工程建設延期開工，中國房地產銷售全面按下“暫停鍵”。而，根據中國房地產行業協會數據顯示：從2020年2月2日至9日，我國30個大中城市商品房累計成交套數同2019年同期相比下降了88.15%。
對整個房地產行業來說，當下是困難的，但寒冬必將過去，春天也即將到來。
而這一次新冠病毒的肆虐，似乎也孕育了一場新的購房潮，在“宅家抗疫”一個多月後，大多數人有了時間，認真的審視了自己的住房現狀，無形中激起了很多“我要住得好一點”的購房意願。
結合近期各大網站房地產論壇上的熱議，不難看出，“我要住得好一點”集中在一些關鍵點上，比如：“採光一定要好”，“通風一定要好”，“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”，“物業一定要好”……
今天我們就來解析一下，疫情催生的“好房子”必備要素，這必將成為購房者選房的基本準則，也或將成為房子定價的決定性因素。
一、“採光一定要好”
為何疫情讓“採光”變得如此受到關注？對，陽光有殺菌的功能！
“拉開窗簾，讓陽光進來殺殺屋裡的灰。”這是民間廣為流傳的一句話。而發表在英國《自然》旗下開放獲取期刊《微生物組》（Microbiome）上的一項研究報告中，科學家們證實了這個由來已久、口耳相傳的民間智慧——數據及模型顯示，讓陽光透過窗子照進房間，確實可以殺死生活在灰塵中的細菌。
太陽光中的紫外線能破壞細菌和病毒的核酸，使之分解、變性，失去正常的功能，而,且還能影響酶的活性,使蛋白質和核酸不能正常的代謝合成，從而造成細菌和病毒的死亡或變異。
而來自美國俄勒岡大學的另一個實驗分析表明，在黑暗的房間中平均有12%的細菌存活且能夠繁殖。與之形成對比的是，有陽光照射的房間裡只有6.8%的細菌存活，紫外線（UV）照射過的細菌中只有6.1%仍具備繁殖能力。
所以，可以毫無誇張地稱紫外線為“天然的殺菌劑”。
關於採光，我們要關注房子的哪些特質呢？答案是，開間和功能佈局！
科普1：習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要採光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。
問題來了，何為開發商不會盡肯能的把房子的開間做大呢？
舉個例子：同樣是100平方米的矩形，當進深為4米、面寬為25米時，矩形周長為58米；當進深拉長為10米、面寬為10米時，周長減為40米。對於住宅來說，牆體、窗材的成本在建安成本中佔的比重較大，牆體周長減小，開窗減少，能省不少成本。
所以，這是買賣雙方的利益相悖點。
科普2：為何功能佈局影響採光。答案很簡單，宅在家裡的這一段時間，大家都知道，我們停留在哪個功能分區的時間最長？
臥室！
在移動互聯網時代到來之前，人們就有超過三分之一的時間是呆在臥室裡面的，即是每天不少於8小時（睡覺），而在5G已經悄然來臨的當下，相當一部分人宅在臥室的時間超過12個小時！
那問題簡單了，臥室朝南，才能保證採光，你的臥室是南向的麼？你父母的？孩子的？那麼，當今市場上哪些戶型能夠在開間和功能佈局上實現良好採光呢？
以上四個是當下較為流行的戶型，均以面寬大，採光好，南向臥室多，受到購房客戶的認可。而戶型B和戶型C又是大面寬戶型中的箇中翹楚，目前，碧桂園在遼寧省多個項目均以B和C戶型為主力產品，雖說建造成本要更高，但也更頗受客戶喜愛！
二、通風一定要好！
疫情期間，為什麼國家衛健委一再強調要勤通風？
主要是為了稀釋病毒。假設在一個環境中有人感染了某種可通過飛沫傳播的病毒，那麼當這個人咳嗽時，會噴出液體的飛沫，這些飛沫攜帶的病毒顆粒的濃度最高。如果在很小的封閉空間內，這些病毒就會表現出較大的殺傷力。勤通風，當有新鮮空氣流通起來，病毒顆粒會被稀釋，再感染別人的機會就少了。另一方面，病毒自身是不能進行生命週期，必須感染人體細胞才能繁衍下去，開窗通風后，攜帶病毒的飛沫落到地上，其致病性也會下降。
而在平時，勤通風，讓市內空氣保持清新，也能保證室內的乾燥，減少細菌滋生。關於通風，我們要關注房子的哪些特質呢？
首先建築結構
一梯兩戶一定比一梯多戶通風效果好，至於一梯多戶的中間戶型，通風程度會更差一些。
其次是面寬
地產行業常說的面寬，也就是房屋通風的橫截面。
對於房子來說，足夠大的面寬是良好通風能力的重要保障之一。與採光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風能力越好的。
再次是戶型的通透性
好的房子具有穿堂風，比如南北通透、東西通透，容易形成空氣的對流。但這樣的戶型一般都比較大，總價也要相對高一些。如果大家沒有這麼高的預算，也可以有其他選擇。
比如客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋、南北對流的最好。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。
三、“要多一個衛生間”，“衛生間要有窗”
為什麼要都一個衛生間，也不用過多解析，在疫情期間，衛生間的使用率直線上升，就像變形金剛一樣，既要肩負廁所的功能，同時它又是洗漱間、洗浴間、洗衣間、房間消毒“作戰室”、外穿衣物消毒室……，一個衛生間怎麼能夠夠用，更何況一家三口、一家四口。
而開窗通風，能保持衛生間的乾燥，減少細菌和病毒滋生。所以，衛生間必須有窗。
四、“物業一定要好”
好物業，一直都是一個好樓盤價值矩陣中的重要因素。房地產行業日益激烈的競爭，也讓開發商較勁腦子為物業服務包裝得花枝招展，保安要年輕帥氣，貼心的管家服務，N大增值服務，N大物業管理體系層出不窮。
物業好壞，業主心中自然有桿秤，但突如其來的疫情，也成為了物業好壞的試金石。筆者看來，好物業，就應該是像個“好媳婦”，未必花枝招展，但是要護家！
中國房地產發展30幾年，若問哪個物業品牌最好，未必會有明確答案，但是選擇人數最多的，應該會是萬科物業。成立30年的萬科物業一直都在為萬科的樓盤保駕護航，豐富的經驗，成熟的管理體系，“30分鐘客戶相應，全天候全週期服務”也是行業學習和消防的標準。
疫情期間，堅守崗位的物業人都值得稱讚，但是網絡上稱讚聲音最多的，這一次，是碧桂園物業。這個房地產行業巨擘的“陪跑者”，不顯山露水的“大家閨秀”，在2月裡，儼然成為碧桂園業主的“好媳婦”。
幫業主跑腿購買日常用品、果蔬食材，替業主照顧寵物化身“鏟屎官”，幫業主照顧留守在家的老父母，護送辛苦的白衣天使上下班……
當然，除了以上列舉的新好房子的幾大要素，時下里還有一個與房子有關，且備受支持的觀點，那就是“在你所工作的城市裡買套房”，給你的家人一個擋風遮雨的港灣，是2020年首要大事，當然，買第一套房，更應該“住得好一點”！
驀然之蒼
我住在龍頭房企某碧在上海的小區，感覺以後買房子主要看物業。為確保最大程度做到疫情早防禦，病毒不擴散，區域平臺和各個苑區加大防疫宣傳，區域平臺聯絡群定時發佈疫情通報，並整合分發相關防疫材料供學習。物業人員及時開展“5321”防疫標準化舉措，對所有進出小區的人員進行“五查五看”——查體溫、查交往、查防護、查記錄、查職責，物業工作堅持“勤消毒、勤宣傳、勤檢查”，同時強抓“早發現，早處理”的工作要求以保障嚴格落實社區重大疫情管理工作。
疫情期間，各苑區號召業主遵守政府倡議，不群聚，不聚會，儘量減少外出和對外接觸，外出需戴口罩做好自我防護。對進出苑區人員進行體溫檢測，對返滬人員進行行程登記，同時嚴禁外來人員進入小區，所有外賣需統一由業主到門崗領取。在春節假期過後將進一步暫停裝修等業務。此外，為減少社區內部人員流動，物業服務中心業務調整為線上辦理，並在服務中心安排必要值班人員，悉心向業主做好溝通解釋。各舉措在具體施行過程中也得到了廣大業主的積極配合。
為了能夠讓業主“宅”家的生活過得更加舒心，物業人員各項目物業不僅每天通過抖音、微信等方式向業主通報物業疫情防控日報，包括物業疫情防控、社區清潔和消毒、門崗管控等讓業主安心、放心，也主動收集蔬菜資源，建立業主買菜應急群，對有需要的業主管家逐戶送貨上門，解決業主生活物資需求。此外，為豐富業主在疫情期間的居家生活，部分項目情況發起“宅一起線上活動”，開展好聲音PK、線上猜燈謎、美食秀、健康知識競賽等，得到了了廣大業主的積極參與和高度認可。
