房產抵押貸款按照資金用途分為2類。分別是消費型貸款和經營性貸款。
第一：額度
根據您的房產類型，可貸到您房產現有價值的5—7層。一般市區出讓住宅6—7層，比如商鋪，寫字樓，別墅等5—6層。總體而言，變現流通能力越強，抵押層數越高。
但是對於消費型抵押貸款，一般額度都在100萬以內，意思就說比如你房產價值200萬，可貸7層，可貸140萬，但是如果是消費型貸款，銀行最多可批100萬。
但是經營性貸款，只要房產價值足夠，並且有滿足條件的收入流水，就可以貸140萬。
第二：利息
銀行抵押貸款一般年利率都在4.5%—8.5%之間。上海按揭房貸款利率在4.9%左右，這是參考值。所以利率還是很低的。
每個銀行貸款利率還款方式和年限都不一樣，不一定利息最低就好，利息高就不好，需要根據自己實際情況來匹配，因為還款方式和年限也是非常重要的。
除了銀行，一般其它機構年利率都在15%左右。比如平安普惠，很多人都做過平安普惠抵押貸款，說是月利息最低5釐5，但是具體審批一般7釐左右，換算成年化利率大概就15%的樣子。很多人被忽悠了還不知道。
第三：年限
年限一般每個銀行要求不一樣，1—20年都有。
第四：還款方式
等額本息或者先息後本，等額本息一般年限都比較長，先息後本大多數都是1年。
總結：做抵押貸款，需要對利息，還款年限，還款方式來根據自己財務結構綜合考慮，適合自己的才是最好的！
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