朱老师数学天地
前段时间，都在争论
“老基建”和“新基建”。老基建就是城市的基础建设和地产项目这些。新基建就是5G、云计算等互联网基础建设。
到现在竟然还有人冥顽不灵，始终认为国家一定会拉房地产来刺激经济，我今天告诉你：不可能！
底层逻辑很简单，08年的“四万亿”造成的副作用，使房价虚高，严重损害了老百姓的利益，让老百姓买不起房；而且房地产不能让中国强大，只有科技创新才能提高生产力。
“科学技术是生产力”是马克思主义的基本原理。邓小平更是指出“科学技术是第一生产力”的论断。当然，仅仅是这点底层理论当然不能说服那些人。但是，现在，实锤啦！国家一定不会拉房地产！
近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。 这意味着在1.29万亿提前批专项债不得用于土储、棚改后，后续至少1.7万亿专项债也不得用于这两个领域。这将对投资形成有效拉动，进而稳增长。
2019年超2万亿专项债发行，但是基建投资增速一直在低位徘徊并未突破5%。主要原因在于专项债大部分用于棚改、土储两大领域，未形成有效投资，因此要求提前下达的2020年专项债不得用于这两个领域。但近期受疫情影响，经济下行压力加大，监管部门明确后续专项债仍然不得用于棚改、土储领域，以拉动投资。
这次新增了应急医疗救治设施、公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。
这里面大家最疑惑的肯定是这个“城镇老旧小区改造”了，觉得这也会拉动房地产，但其实“旧改”跟“棚改”的区别还是很大的。
2019年7月4日，国务院总理在夏季达沃斯论坛开幕式讲话中指出“改造城镇老旧小区是群众所盼，还能拉动有效投资、促进消费”。
“旧改”与“棚改”的区别：简单来说，棚改属于典型的大拆大建，旧改现阶段只是小修小补。棚改是把旧房子拆了，然后建新房子。于是过去那些年，到处都是在拆迁盖新房。你想想，假设开发商从你手中花40万买来然后拆了建新房，这新房他还会只卖40万吗？肯定不会呀，他会卖60万，而且楼层更高，户数更多！房价就这样涨了20万。别的开发商一看，这赚的真他娘多，于是也加入了拆迁大军，拆更多的房，建更多的新房。这就是之前造成房价问题的原因之一，对民生问题的伤害很大。旧改则是在旧房子的基础上加装一些比如电梯、配建停车设施，还有水电气路及光纤等硬性设施，以及发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务，提升居民的生活品质。“旧改”会影响房地产市场吗？答案是肯定会的，但是这种影响，绝不会像“棚改”一样刺激房地产市场的过热发展，反而是实实在在的改善民生！所以，国家这次绝不会再去浪费金钱在房价上，而是切实的提升居民福祉和提高中国科技竞争力。
价值蓝骑士
任何时候只要不发生战争，只要在不改朝换代的时候，房地产都是有投资价值的。全世界都是这样的。虽然欧美发达国家房产价格已经固化，特别是美国，但是房产还是普通美国人最大的一笔财产，很多美国人老了会把房子卖了然后去住养老院。如果不是有房产这个全世界普通人最大的一笔资产，老了后真的只能睡大街。
再非洲，东南亚国家的城市商业中心的，房产门面房的价格这几年那是在飞涨，有钱都买不到，基本上有一去吃三代的趋势。而且好多门面房都是签五年合同，这五年的房子要在签合同的时候一次性付清。然后房东会拿这个钱又去建房子，那边的有钱人那是真有钱，房子跟钱多的让大部分普通人望尘莫及。
再中国买房子一线城市北上广深，一般人是没机会上车了。很多省会城市房价已经高企，而且省会城市都是集一省之力建设省会城市，其他周边城市根本没机会，就像长株潭一体化，现在都变成了笑话，省政府要建设长沙，长沙市也要大力建设长沙，好企业，好项目都放在长沙，株洲湘潭只能干瞪眼。
唯一的机会再深圳跟上海的卫星城市。上海是中国的经济中心，深圳市中国的创新中心，北京的功能是政治中心，广州已经没落了。上海周边我不太熟，说说深圳周边城市吧。
前几天国家正式给深圳下达任务，建设社会主义先行示范区，明确了深圳作为粤港澳大湾区领头羊。这样最受益的就是东莞更惠州了。东莞房价已经很高了，溢价空间巨大，买房城区或者松山湖都不错。剩下的就是惠州了，惠阳更大亚湾已经开发的差不多了没什么地了。惠城区基本上没什么企业，最靠谱的就是仲恺高新区了，几十过百家的上司公司，外资企业，莞惠城轨已经建成通车运营，赣深高铁设站2012年通车运营，这次万众举目的深惠城轨估计会马上落实上马，会在仲恺并线，直达惠城的赣深高铁惠州北站。仲恺国家级高新区，潼湖生态智慧区，轨道交通，高速网络四通八达，关键是价格便宜均价再一万左右，充满了无数的想象空间。我以后总结，我觉得再粤港澳大湾区投资房产，仲恺高新区是最优的选择。
胡莫非是
短期投资没毛病，长期观望应该不行，未来的房子应该不值钱，国家会进行调控，而且经济结构到一定程度就不需要房地产作为支撑，国家提倡的一带一路就是最好的例子，经济结构调整好，就不会炒房，回想李嘉诚把内地所有的地产项目都变现就是最好预兆，他已经看到内地市场未来不会在房地产这块开绿灯，而且一线城市的房价对于普通百姓已经是天价，同样没个城市基本都一样，发展单纯靠房地产这个城市的发展动力也不会太大，必须经济多元化，这样一看地产投资就显得微不足道，但是就目前来看手里闲钱多的还是可以投资的，要是你现在还没有房子呢，就别提投资的事儿了，跟您没关系，我以前做节目就对我的听众说过未来房子是住的，不是炒的，我现在还是这句话房子是用来住的，不是用来炒的，个人观点不喜勿喷3Q。
小毕叨毕叨
一二线城市的房地产价值无论经济、社会怎么发展，都不会出现大幅掉价，一个城市地块面积是固定的，而吸引人才的到来缺是源源不断的，呈现房子供不应求的情况下，房产价值就只会稳定或者上涨，所以，投资一二线城市的房产，依旧是非常有价值的。
浅浅若清风a
现在如果手机有资金，投资房产还是可以的。
纵观全国，哪里的房子没涨？现在经济大环境不景气，如果房产都不能投资了，又有什么可以值得投资呢？如果有，那风险呢？
房产投资是长期的，不是几个月就可以看到效果，房子可以收租金，而且稳定升值。在哪里买房很重要，有的升值快，有的升值慢。总之房产是值得投资的，没有听说过谁买了房子亏了的！
房产评估分析师阿彬
主要是看哪个城市而言，加上现在国家坚信“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，稳步了房地产的平稳发展，陪止了房价的爆涨，所以从长远角度来说，还是合适投资房产的，也可以当作是稳定的资产；
叶绍发
目前房地产高位盘整，大城市自住可以，但投资需要谨慎了。
一是经济大环境不是很好
二是就业形势不容乐观
三是人口红利不在
四是财富集中化，刚需接盘人群基数少
纯手打，莫拍砖
智家科技全媒体
从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
房地产是中国重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。
本市最佳
乱世黄金，盛世地产。目前市场上能够走赢通货膨胀的只有房产投资，也是市场投资上最稳现的投资。任何时候固定资产的价值远远大于的价格，往前推1000年，100年，仍然是房产和地产主导。你拥有足够的地或者房，在社会上的地位的身价就不会低。
但是不是任何的一个房产都是给你保值增值，看地段配套，完善的地方配套能够给房产带更多的附加值。单一的房产也只是住宅的属性，没有什么经济价值。所以，投资房产的定义要是地段，地段决定价值量。
房产投资还是有一定的空间，比一般的银行理财所以会更高一些。
长生说房
二三线城市还是可以的
