這段時間多空博弈很劇烈，所以我才會用連續兩篇原創稿件的篇幅，與大家聊了「崩盤」。而在兩篇稿件之後，我的結論也很明確：
關於近1-2年房價的走勢：
我國的確存在明顯的房產泡沫，但由於各種調控手段的得當與及時，房價崩盤的可能性非常小，另一方面，房價暴漲的可能性也很小。接下來的1-2年內，全國各大城市，大概率會出現穩漲&陰跌的行情，至於究竟是穩漲還是陰跌，則要具體城市具體分析了。
關於3-5年房價的走勢：
在房住不炒的大背景下，雖然房產已經很難被投機炒作了，投資的門檻難度也提高了，但從長遠來看，中國的仍處在城鎮化進程之中，仍在大力發展城市群，人口仍在不斷聚集，國家也仍然處於並將長期經濟增長的上行通道內，所以長線買房依然具有購入價值。3-5年的持有之後，在大多數城市，依舊可以小賺一筆。
那麼，為什麼我認為在2019-2020年買房合適？
其實是有幾個前提的：
前提一：是買房的剛需人群，或者至少自己名下、直系親屬名下，沒有「首套」房產。
前提二：購房之後，可以持有5年及以上。
前提三：收入穩定，具有長期償還貸款的能力。
前提四：理財水平接近小白，只懂得基金定投+餘額寶等無腦常規理財手段。
在滿足前提一至前提四後，我才建議你在這兩年去看房買房，因為這兩年，是一個絕佳的「剛需」入場時機。共有四點原因：
（一）國家對新房的限價，讓我們可以買到「房價倒掛」的打折新房
所謂「房價倒掛」，是指就同地段而言，原本新房應該比二手房要貴，但卻因為限價限購等原因，導致的新房房價明顯低於周邊二手房房價的情況，在整個中國的房地產市場上，非常罕見。
但這種罕見的現象，卻在去年與今年發生了：北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等一二線城市，紛紛出現了因為限價而明顯低於市場價格的新房，於是，搖號、搶房、冰火兩重天的現象就出現了。
限價的目的很明確，就是控制房價上漲，而購房人也可以趁機買到國家主動給你打折的新房。多好？
（二）房企被嚴格監管，讓我們可以買到「讓利促銷」的打折新房
為了防範金融風險，國家做的事情不只是限制房價這麼簡單，還包括了限制資金流入房地產市場，增加房企融資難度與融資成本，嚴查房產交易的亂象等。這些措施，一方面保障了房價的穩定，一方面也讓房企過上了苦日子。
於是乎，很多的房企開始主動地降槓桿，減少拿地、降價促銷快速回款，買房人也在時隔多年後，終於又一次買到了真正大幅降價的新房。
（三）全球經濟進入下降大週期，讓我們可以買到用於償債的二手房
細心的朋友可以發現，最近市場上的法拍房突然之間增多了不少，這與經濟大環境下行有著密不可分的關係，因為經濟差了，企業不好做了，那些生產效益差、無法適應變化的中小企業就會走向破產，其所擁有的資產就會進行低價拍賣。
個人也是如此，為了償還由於經濟下行而需要支付的各種債務，降價拋售手中的二手房的現象越來越多。對於買房人，如果有眼光，有耐心，就有可能淘到價格優惠的好房子。
（四）房住不炒後，炒房人進入絕望期，讓我們可以買到拋售的二手房
先前的房產具有極強的投機屬性，但經過了這幾年的打壓之後，炒房難度陡增，如果那些炒房人用的是槓桿炒房，那麼在房價長期不動的當下，他們就需要付出極高的持有成本，有的人便會堅持不住，然後選擇認栽離場，從而讓自住買房者可以抄底入場。
綜合以上四點，既然是自住買房，2019-2020年，對於有資格又有錢的你，就是最佳的買房時機。
等到這段時期結束後，你還想買更便宜的房產？
你是對中國沒信心，還是對中國的通脹沒信心？
還是對國人心中根深蒂固的買房觀沒信心？
還是你要相信馬雲，等到房價和蔥價一樣的時候，才買呢？
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