去年軍運會後武漢房價並無太大波動,疫情過後武漢房價會怎樣呢?

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大家好,我是勇談。2019年的軍運會使得武漢成為了一個全球矚目的焦點,不過相比於很多人猜測武漢的房價並沒有太大的波動。而2020年的疫情使得武漢房地產行業受到了衝擊是必然,不出意外武漢將會是全國最後一個解封恢復正常生活、生產秩序的地區,面對長達3個月甚至更久的無法銷售,對於資金鍊十分敏感的房企降價促銷是唯一出路。這點在剛剛公佈的2月份全國70大城市新房、二手房走勢圖上已經有較為明顯的體現。藉此機會簡單談談我的觀察。

武漢房價上漲跟購買力、購買量和資本青睞度有關係,軍運會只是帶來了名氣卻沒有帶來購買力

  • 之所以很多朋友都會誤判武漢房價在軍運會後會大漲而是忽略了房價上漲的實質

在我國影響房價上漲的因素其實就是購買力和資本青睞度,而武漢軍運會看似能夠為武漢帶來名氣和投資額,但是真實的流入房地產的資本和購買力卻沒有提升。只能說武漢軍運會使得武漢賺取了名氣,但是真正資本上的體現還是在後期。只是可惜2020年出現了疫情後,國內外對於武漢的投資勁頭被突然打斷,距離恢復正常還得需要一段時間。

  • 疫情後武漢房價也很難維持過去10%左右的上漲,起碼2月份公佈的數據就很不樂觀

上圖是過去一年武漢二手房同比漲幅走勢圖,可以看到明顯處於持續走緩的趨勢,甚至進入2020年後二手房已經出現了同比下跌,這跟此次疫情影響有一定的關係。

而通過查詢過去一年武漢新房價格同比走勢圖後我們發現,從2019年9月後,武漢新房價格漲幅也處於同比下跌,雖然說目前還維持了10%左右的增幅,這也跟沒有真正進行市場交易有關係。畢竟對於目前武漢的房地產市場,屬於“零成交”的狀態,多數的房產報價還是維持在1月份的基礎上。

疫情期間武漢的房地產市場走勢與全國大多數地方相同,疫情後武漢房企能夠受得了的真的不多

第一、相比於全國其他地區房企受到的無法銷售僅僅是2-3個月來說,在武漢的房企要經受4-5個月的考驗,絕大多數房企受不了。如果說全國性房企能夠藉助於自己在全國的銷售網絡來進行短時間的資金週轉話,那麼對於超過3個月以上的資金缺口就不是週轉能夠解決的。尤其是湖北本地房企2020年面臨巨大資金壓力,破產清算是大概率,甚至全國性房企也會調整今年在湖北武漢的銷售項目計劃。畢竟銷售端的收入基本佔據了房企40%的資金來源,不是誰都能忽略的。

第二、武漢長期坐擁中部第一城的地位,在科教、醫療、經濟等方面超過了周邊一眾兄弟,房價方面更是如此,房價如果能夠微降或者少漲點其實沒有什麼不好。圖上所示是武漢、長沙、鄭州過去2年新建商品房同比價格走勢圖,可以看到從2019年1月份後,武漢跟長沙、鄭州走勢完全相反,相比於長沙和鄭州房產調控使得房價走勢趨緩不同(僅僅保持了5%左右的漲幅),武漢的房價仍然保持了10%以上的高增速。這也是為何武漢如今房價如此之高的原因。

從大概率來說武漢房價在疫情後應該“冷靜”一段時間,國際化都市的建設不是靠房價支撐的

說句時候從個人感情角度還是希望武漢的房地產市場能夠“冷靜”一段時間的,繼去年武漢綠地被曝出“停工”的消息後,業內就一直在議論武漢即將發生的各種房產問題。如果有人再說武漢的樓市是健康的,真的就有點欺騙良知了。幾點觀察:

第一、房價連續高增長的代價就是武漢人口流入中部第一的位置被鄭州、長沙所取代,高房價對於人口流入的抑制作用正在體現。2018年全國常住人口增幅TOP10中,鄭州和長沙分別以25.5萬和23.66萬人位列全國第7和9名。雖然說這跟這兩個城市採取了“人才補貼”有關,但是不得不說房價也是不少人考慮的一個因素。畢竟對於如今大學畢業生和就業者來說,選擇城市未來的定居成本也是一個重要參考因素。

第二、微漲(5%以內)是我對武漢房價最大的期盼,房價完全不漲不現實。維持房價微漲,而且保持經濟高速增長才最能體現一個城市的產業發展水平。介於武漢作為中部第一城的地位短期內不會得到改變,加上本身優質的科研、教育資源堆積,這些軟實力優勢會成為武漢經濟長期高速發展的關鍵。控制好房價才能真的有利於其他產業的發展,甚至是人才的引進。

綜上,2019年的軍運會沒能使得武漢房價出現大的波動其實是預料之中,只是希望此次疫情能夠真的影響到武漢的房價,使得武漢房價恢復理性,起碼使得武漢在同區域內具備充分的競爭力。各位覺得呢?原創不易未經允許不得隨意轉載,喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。


勇談房產壹貳叄


新冠肺炎治癒後的健康評估報告還沒出來,對地域人口健康的影響還很模糊。這對房價有著很大的影響。但願一切利好,藉著這波疫情的紅利,大力完善城市發展和醫政系統工程,讓武漢成為中國的又一個新興一線城市。房價定會上揚。



屋屋KimiJ


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紅葉在山那邊


因為疫情何時徹底解除,還未能可知;對於樓市而言,每年的第一季度都是淡季,到第二季度開始才漸入旺季,若能在第二季度的時候結束,再加之各方對武漢送來的“大禮包”,房價還是會朝著穩定前進的。


武漢樓市直擊


我覺得還是不是怎麼樣。


農哥吧


可能會下降,學區房會上漲


rk堅持


首先活著,吃飽穿暖才是第一位,有了這些前提條件才會去思考其他的。這是不變的道理,現在買房的以前買房的,說白了,都是手機有倆子彈,沒有他也不會買。疫情過去之後沒錢的更窮了,更買不起,能去買的還是那些人,但是那些人如果有破產的,買房的就會減少一部分了。


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