當土地過萬已成“常態”

土地的成交往往決定了房地產市場的走向，也在一定程度上體現了房地產開發企業的實力和對城市佈局的決心。瀋陽土地市場，近兩年的價格持續攀升，“過萬”土地更是層出不窮......

2019年3月28日，龍湖以18300元/建築平方米競得南塔地塊
2019年4月26日，首創以10600元/建築平方米競得22中學西地塊
2019年8月21日，方大以10400元/建築平方米競得南堤西路南-3地塊
2019年11月5日，方林以10600元/建築平方米，並配建21000平地塊外教育設施建設，競得南堤西路南-3地塊
2020年2月21日，遼寧雲天建築以10300元/建築平方米競得富工一街3號地塊
2020年3月10日，華潤以7000元/建築平方米、配建66000平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房，競得GN-RJ-02-15地塊，核算價格約為單價10562元/建築平方米

2016年的土地起拍價幾乎都在2000元左右，工農路203地塊起拍價4885元/建築平方米，成為了當年起拍的最高價。2016年8月5日，旭輝競得的第一糧庫地塊，成交價為6550元/建築平方米，更是創下了當年的瀋陽歷史最高，成為了當時土地市場“人人震驚”的現象，這是瀋陽土地市場的一次超越。當時間來到2017年，瀋陽樓市的起拍價有了一定的提高，6000+的土地價格已然成為常態。年末，隨著教育學院地塊入市，並以8100元的起拍價創下歷史之最，也使得教育學院地塊最終以12900元的樓面成交價成為土地價格TOP1，這也是瀋陽居住用地樓面價首次過萬。至此之後，瀋陽土地價格頻頻過萬，居高不下。

而今，土地市場成交價格過萬，已不是新聞，短短三年時間，瀋陽的土地市場經歷了快速的增長階段。

2019年至今，瀋陽成交價格過萬地塊共計5宗，另外3月10日拍賣的GN-RJ-02-15地塊加上競配建後核算價格約為單價10562元/建築平方米,，6宗過萬地塊，預示著6個項目的銷售均價均將超過2萬+。下面，我們就來盤點這6宗地塊的詳細情況。

2019年3月28日，龍湖以18300元/建築平方米競得南塔地塊，成為截止到目前，瀋陽土拍最高價。它不僅刷新了瀋陽土拍市場的價格，更是讓主城、一環的價值，再次被推向高潮。而後，龍湖打造頂級豪宅產品龍湖·天奕，更是拔高了瀋陽居住的品質均線。

此前，中南、陽光城分別以10000元/建築平方米頂價在鐵西老城區拿地之後，2019年4月22日，首創以樓面價10600元拿下22中學西地塊，在促使鐵西一環地價破萬的同時，亦以作品迭代鐵西豪宅標準，打造首創·禧悅大境，夯實板塊全面進入2萬+的時代。

與此同時，

而在2019年8月21日方大以10400元/建築平方米價格拿下的南堤西路南-3地塊，是2019年過萬土地中唯一非主城地塊。地塊位於新興板塊“長白領館區”，“長白領館區”位於和平區，近長白島，是瀋陽最具潛力的熱點板塊之一，而地價過萬，也預示著板塊的價值。此前萬科翡翠濱江地價為11050元/建築平方米，板塊內地價頻頻過萬，也說明板塊定位的高端化、品質化。

進入2020年，2月21日，遼寧雲天建築以10300元/建築平方米競得富工一街3號地塊，成為鐵西又一破萬地塊。

3月10日，華潤以7000元/建築平方米、配建66000平地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房，競得GN-RJ-02-15地塊。由於競爭激勵，配建面積高達66000平方米，核算價格約為10562元/建築平方米，這也是全運板塊首次地價破萬。此宗地塊的破萬，無論是對於新市府板塊亦或是整個渾南區而言，都預示著房價將會邁入一個新的階段，而本就以品質住宅為主的新市府板塊也將在品質上再上一層。

寫在結尾：

伴隨著土地價格的不斷上漲，使得開發商的成本價格隨之上漲，與此同時，瀋陽目前房地產市場以改善需求為主，於是，眾開發商將產品打造紛紛轉向改善產品，品質住宅成為市場主力軍。

從當年旭輝的6550，到如今的頻頻過萬；從當年紛紛計算著麵包與麵粉，到如今的習以為常；從當年的城市中心，擴展到城市熱門板塊。瀋陽的土地市場正在日新月異的快速發展，它所體現的不單單是價格的提升，更是城市價值的不斷升級。開發商不斷拔高的產品品質，以及不斷細化的產品細節，都在預示著瀋陽居住的改善時代將徹底來臨。

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