“二房东”屡屡坑人
来上海没多久，小吴就被“二房东”坑了一把。
小吴是安徽人，今年湖南大学硕士毕业，准备在上海发展。毕业前期，小吴来到上海找了一份财务咨询类工作，考虑到自己刚刚参加工作收入不高，于是在网上找了一间“合租房”，月租金1200元，支付了两个月租金并缴纳相当于一个月的押金之后，小吴住了进去。但不到半个月，一个自称房东的人找上门来，要求小吴在内的所有租客在两天内搬离，房东声称自己已经三个月没有收到房租，小吴如梦初醒，原来自己被“二房东”骗了。
其实，小吴不是第一个被“二房东”欺骗的租客。记者发现，在租赁市场上，“二房东”诈骗事件时有发生。最为有名的是北京“黑中介教父”赵国军，此人先骗租再打隔断分割出更多小单间对外群租，从而引发大量纠纷，受害人数超过500人。近日，北京丰台法院以强迫交易罪判处赵国军有期徒刑2年，并处罚金5万元。
虽然赵国军已落入法网，但其开创的“二房东”诈骗模式却已经被更多的心怀不轨之徒所模仿，而常见的诈骗手法就是卷走房租。记者以“二房东跑了”为关键词搜索后发现，有关“二房东”卷款潜逃的报道及帖子数量多达6万条。
“二房东”的出现，从某种程度上来说，顺应了市场的需求。近年来，房租水平处于上涨阶段，已经慢慢脱离低收入阶层的实际消费能力。以上海为例，即使靠近外环线附近，一套约40平方米的一居室的租金已经超过2000元/月，而如果在上海徐家汇、静安寺等核心地段，类似房源的租金水平已经达到3500～4000元/月，这对于刚刚步入社会走上工作岗位的大学生租客来说，显然是无法承受的。而几乎绝大多数房东并不会提供单间出租服务，在这种情况下，以提供廉价单间租屋的“二房东”大量出现，既满足了市场需求，也为自己带来了丰厚的利润。
但问题在于，由于缺乏相应的制度约束及管理，导致“二房东”处于无序发展阶段，所以乱象频出。据了解，“二房东”除了卷款潜逃之外，同时还存在通过诈骗的方式取得房东信任进行骗租、服务不规范、安全隐患多等等问题。此外，由于“二房东”游离于工商等部门管辖范围之外，属于个人行为，因此一旦“二房东”违约，消费者也很难维权。
识别“二房东”防被骗
对于租客来说，降低被骗的概率，就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。
有不少办法可以识别“二房东”，有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。记者了解到，上海对群租做出了明确规定，如果超过该标准，就属于群租。上海市政府在2014年5月发布《关于修改〈上海市居住房屋租赁管理办法〉的决定》明确，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。但为了获得更高的利润，“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本，其装修相当简陋，大多数空间只是用三夹板分开而已，根本无法起到隔音作用，隔壁房间内发出的所有声响均能听到。而合租房屋则不存在这种情况，第一个租客会选择整个房间单独出租，不会去刻意改变房内的原有格局。
此外，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房东”。还有，就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时，也不会主动出示房产证等材料，而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。
在通常情况下，“二房东”无法取得原房东的转租认可，因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下，租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时，对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同，首个租客通常会与房东商量取得对方同意，即使没有书面授权，也会得到对方口头同意。
降低开支有诀窍
如何降低租房开支？可以采用熟人合租、以时间换租房成本等多种方式来实现。
熟人合租是最佳节约成本方式。因为认识时间比较长，熟人之间比较了解，对各自秉性、生活习惯等都有所了解，所以与熟人一起合租租房，易于相处并营造融洽的生活环境，而不至于像陌生人之间，还需要一段时间相互了解。
熟人合租的模式有很多，比如同事之间、同学之间搭伙租房。此外，也可以选择球友，甚至包括同乡、校友等，都可以作为合伙租房的对象。前者知根知底，能够较快建立起合作关系；后者虽然需要磨合，但因为大家有共同语言，也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。
其次是以时间换成本。对于刚刚走上社会的大学生租客来说，收入不高，无法承受更高的房租，所以可以选择租住在较为偏远但交通比较便捷的区域。目前上海轨道交通已经覆盖了不少外环线区域，如宝山、松江、浦东原南汇部分、青浦等等，甚至包括江苏昆山等，通过轨道交通或者公交、轨道交通换乘，可以在一定的时间里到达上班地点。如果租住在外围，需要把交通时间控制到一个半小时之内（单趟出行时间），如果过长，则会影响到日常工作和学习安排。
还有一种方式就是主动寻找合租房。节省租房开支已经成为大多数租房群体的共同选择，所以通常会有人租住一套住房之后，把多余的房间转租出去。但租住此类房屋，需要留意并了解对方生活习惯，看看双方的匹配程度有多高，以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。
寻找合租房的途径有很多种，目前最为常见的是通过网络搜索。据了解，目前专业类房产网站，以及部分综合网络信息平台，甚至包括微信公众号等，都能免费发布合租信息，租客可以获得信息发布者的通讯方式，对房源做个简单的了解。需要注意的是，租客应该留意群租，如果发现屋内格局已经改变，而且实际入住人数远超规定标准，肯定是群租无疑。
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