万万没想到，新冠肺炎疫情还没完全结束，“报复性”买房大戏已经上演了！
苏州买家们60秒豪砸12亿，疯抢新盘；
用时7分半，深圳288套新房被抢购一空；
杭州一套千万的房子，中签率仅仅6.2%；
……
是的，你没看错，不是“报复性”下馆子、逛商场，而是花百万千万买房子。
这让不少吃瓜群众困惑不已。上一秒，还说楼市要受重创，下一秒就迎来一波火爆行情。难道楼市又要火了？
挡不住的购房热情
先看看都是怎么抢房的。
苏州：
3月20日，苏州有三大楼盘项目相继开盘、加推，一口气入市787套房源。2天后，苏州太湖度假区附近某楼盘项目加推了309套房源。两三天千套新房入市。
其中，苏州某项目虽是线上开盘，却不影响购房者的热情，1分钟内销售额就达到了12亿元。
深圳：
3月16日，万科首度开启了线上直播卖房，当天直播围观人数近50万人次，用时7分半，4栋288套房被抢光。行情如此火爆，让万科在线上选房结束后不久，又加推了5栋房源。
深圳某个总价2000万元起步的豪宅项目的开盘现场，众多购房者戴着口罩排队买房！
杭州：
总价最低1200万的某项目，最近公布了最后62套房的开盘报名结果，共有992组家庭报名，中签率仅6.2%！平均16人抢一套房！
有专家表示，不排除其中有饥饿营销的嫌疑，开放商抓着抢房者的焦虑心理不放，最大化自己的收益。
压抑的需求得到释放
为什么最近一些楼盘这么火爆？难道楼市“小阳春”真的要来了吗？
要回答这个问题，先要看看楼市的变化。
中原地产首席分析师张大伟表示，3月份以来，大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势。
业内专家表示，3月份各地楼市逐渐复苏，主要是需求得到了释放。
疫情期间，售楼处关门、中介停业，楼市几乎处于冰冻状态。
但是，刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房，疫情只是暂时压制了买房需求。随着市场恢复正常，不少刚需购房者加快了买房节奏。
被压制的需求一下子释放出来，是新盘被疯抢的一个重要原因。
此外，房企复工、新盘项目加速推进，也是助推楼市行情回暖的重要原因。
新楼盘更受追捧
说是抢房，也不是什么房都抢。无论是深圳、苏州、还是杭州，目前受追捧的大多还是新房。
为什么新房更抢手呢？一个重要原因是新房和二手房价格的倒挂。
由于楼市调控政策等的原因，新房控价力度比较大，但是，二手房的价格是根据市场来定的，所以难免出现价格倒挂现象，也就是二手房价格高于新房价格。
又是新房，市场供应也不多，单价还偏低，买到就能赚到，当然受青睐。
还有一个原因不能不提。近期，个别新楼盘的火爆，也离不开开发商的助推。
几折买房、无理由退房、涨价促销……虽然只是开发商的营销手段，是否让利也存疑，但也确实对购房者产生了一定的影响。
至于二手房，就没有这种因素。所以，在新楼盘火爆的同时，二手房总体平稳。
“房住不炒”仍是主基调
不要因为看到楼盘火爆，就觉得“报复性”买房来了，房地产又要如何如何了。
实际上，部分楼盘热销，也只能证明随着疫情防控形势的好转和复工复产的推进，部分城市的楼市正逐步恢复常态。
但也仅仅是恢复。就算是深圳这样具有风向标意义的城市，近期楼市的交易量，也远远达不到疫情之前的水平。
至于什么“报复性”买房，什么楼市要疯涨，更是没有的事。
中央反复强调房住不炒，这决不是一句空话。
在“一城一策”“房住不炒”的前提下，各地陆续出台了一大波政策，主要为了对冲疫情的影响，稳定楼市。
但是，也只限于“稳”。还想着把房地产作为短期刺激政策，鼓励房价疯涨，是不可能的。
一句话，楼市企稳，很重要。不会放任炒作，更是前提。
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