2020-03-25 09:35:46 佚名

玲瓏帥哥

土地是農民的命根子，國家都給農民發了《土地證》，受法律保護。允許有本村村民搞專業承包，必須徵求農戶的意見，在都願意發包的情況下，簽訂承包合同，可以連片承包。不經村民同意，村幹部私自發包，是違法行為。如果大面積的往外發包，必須開會和村民商量，大家都一致同意對外承包，由村、村民，最好讓(鄉、鎮)參於作為見證人。

土地是國家的，村民只有管理權和使用權，沒有所有權，國家徵用必須無條件的服從。現在土地都在農民手中，耕種、經營都可以，就是不允許私自改變土地用途。蓋房、建廠，必須由有關部門批准才能建設，否則就屬於違建，蓋起來的也一律扒掉。

目前據瞭解，有些村由於反腐敗不敢亂收費，手頭有點緊，目光又描準了農民的土地，想在土地上再炸出點油水來，認為農民好糊弄，給個三核挑倆棗就打發了。我認為：村幹部請不要再認為村民是小孩子啦，你往外發包不要緊，必須經過村民同意方可進行，發包條件必須互利共贏，千萬不要把農民僅有的這麼點權力再剝奪掉。

春華745944080186

悟空問-賈素飛律師答

私下買賣農村集體土地，不僅無效還違法！

近年來，農村私下買賣集體土地違規建房的行為屢見不鮮。依據《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款的規定：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

與外村人簽訂和土地買賣合同無效，不具備法律效力。

在廣大農村地區，買賣、互換農村集體土地時有發生。為了方便耕種或各自需要，法律允許同一集體經濟組織的土地進行互換，但不得以借換地之名行非買賣土地之實；互換土地亦不得改變土地所有權性質和土地的農業用途。

若要改變農村集體土地所有權、使用權，必須經集體村民大會討論通過，層級報請上級主管部門審批辦證，擅自進行的非法流轉不受法律保護。

土地流轉和土地買賣的區別，一定弄清楚！

土地流轉概念

土地流轉是近年來國家大力推動的一項農業政策，通過轉包、入股、合作、租賃等方式出讓農村土地經營權，是對農村集體土地經營權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。

土地買賣

我國《土地管理法》明確規定，土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，農民對於土地只享有承包權和經營權，而沒有所有權，無權買賣。而經營權也不是想賣就賣的。

律師提醒：

如果農民以牟利為目的，非法轉讓土地經營權，情節嚴重，其行為已構成非法轉讓土地使用權罪。

賈素飛征地拆遷律師

我村也有把集體承包田賣給本村村民蓋房子每畝25萬塊這合法嗎？集體土地私人賣（買應該有誰來管。

左鞋32220641

貴地如有私吞土地轉買給外地人，國家土地資源管理條款規定不允許侵佔集體和他人土地轉買，在是違法的只能流轉租給承包戶10年或者20年寫的承包合同書時間一到歸還給甲方本主土地是國家集體的村民只有使用權，沒有所有權。如果目人以權蒙私轉買國家土地違章操作以法追糾刑事責任，嚴重者以法嚴辦，希望大家以法悍偉自已的土地，要懂法，學法。

唐培榮1

說點個人看法與大家交流： 1，土地所有權在國家，集體所有，任何人，沒有權力買賣，這在我國憲法，其它法律中有明文規定。 2，所說，有人私吞土地，賣給他人，在這有兩點，這個私吞土地的人是什麼人，是否有背景，比如，與村上幹部或上級有利益關係。二是賣與買觸犯了法律規定。雙方可認定：法為授權不可為，即非法行為。 3，近年，在農村這塊，有個別村幹部利用手中權利，瞞天過海，移花接木，玩著花樣侵害集體，村民利益，這類幹部的所為是對集體財產，土地公有制度的破壞。由上，村民反現身邊有這類行為的村幹部和他人，對賣買土地行為可依法，依規投訴，舉報。當前，政府正在進行掃黑除惡專項鬥爭，對買賣土地等違法案件，零容忍，從嚴，從快，從重打擊的對象。