濟南又要搶地大戰?彩石片區這塊地4家企業報名 龍湖

沉寂已久的濟南土地市場,或將迎來2020年的首次競價拍賣。

3月27日,位於彩石片區的市委黨校東地塊將迎來成交,今天下午競買保證金截止,據27樓瞭解,有4家房企交了保證金,目前已經有1家企業出價了。

濟南又要搶地大戰?彩石片區這塊地4家企業報名 龍湖/綠城都參與


黨校東地塊位於彩石片區旅遊路北側,是不到31畝的居住地塊,地上最大容積率1.4,地塊起始樓面價6964元/平米,27樓瞭解到,包括綠城、龍湖、城投、華昱在內,共有4家房企繳納了保證金,在3月23日時,已經有房企出價。

綜合各種因素,這個地塊有點“雞肋”,地塊面積很小,且掛牌文件中要求競得人無償配建社區服務設施、養老設施、中水處理設施等一系列配建,無形中增加了企業成本,且地塊位置相對來說較偏。

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但該地塊容積率低,且周邊已經佈局了融創、金茂、龍湖等品牌房企,區域的開發氛圍有了,周邊還有超算中心、全球商品貿易港等大項目規劃及部分產業園,較有發展潛力,加之地塊小,起始地價不足7000元/平米,資金的門檻低,所以還是吸引了4家房企參與報名。

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  1. 從目前的佈局情況看,新項目融創東山府和旅遊路金茂府已開售售價在18000-19000元/平左右,龍湖龍譽城、綠地新項目及魯商金茂新項目暫未開售,區域內還是存在一定的競爭。

雖然有4家報名,也不排除有隻是來抬抬樓面價的參與者。

融創之前住宅拿地價在6800-7300元/平左右,龍湖神武地塊經過競價,1.8容積率的地塊樓面價到了9409元/平米1.2容積率地塊突破了12000元/平米,從價格來看,黨校東地塊還有競價空間,從市場狀況等因素考慮,競價空間也不是很大,估計不到半小時就會決出勝負。

這次市委黨校地塊的競拍是個風向標,企業的競拍情況反映出企業預期。後疫情時期,剛需客戶集中釋放,以價換量成不少房企的選擇,在國家堅守“房住不炒”的大背景下,這次房企們會做出怎樣的出價選擇?大家靜待。



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