據房訊網消息稱，2019年全國優質寫字樓市場表現有需求整體放緩、供應高峰持續、租金下行壓力 加大三大特徵。分析表明，2019年商業地產進入全面調整階段，從業主市場轉變為住戶市場，展望2020年寫字樓市場需求有望復甦，短期內供應高峰仍將持續，2021年租金有望企穩。
就整體而言，全國寫字樓市場面臨著供大於需、租金下行的緊張壓力，但近幾年南京、武漢、杭州等新一線城市建設的優質寫字樓憑藉項目的區位、自身的品質、周邊的配套等優勢，形成了較為穩定的租金水平和較為對等的供需關係。
不少實力型企業出於城市未來發展前景、寫字樓品質、企業形象等綜合考慮，更加願意將公司移至上述城市。入駐這類城市的寫字樓不僅成為了企業證明自身未來發展潛力的快捷方式，也證明了眾多企業達成了“擇良木而棲”的共識。
今天將以南京新街口、河西、南部新城三個商務中心為例，尋找當前中小型極具潛力的企業選定這些區域的寫字樓落定辦公都是從哪種角度去考慮的？又受區域哪些因素影響，逐漸從商業繁華的新街口、資源豐厚的河西流向具有潛力的南部新城區域的？
未來南京CBD逐漸向南遷移
享受繁華與發展潛力之間的抉擇
老牌“新街口”——近年來，大量優質商務樓湧現市場，新的商業聚集群也隨之逐漸形成。老牌新街口商圈早在1929年就被劃為商業區，曾被譽為“中華第一商圈”，在發展之初就被定為南京“第一商業中心”。
經過近百年的發展，該區域早已成為了眾多知名企業總部選址的偏愛區域，聚集了一批優質商業綜合體，如金鷹、德基廣場等，在這裡辦公的人群既可享受到1號線地鐵的出行便利，又可以和國內數一數二的企業齊頭並進。
而對成長型的企業來說，一開始選擇新街口作為起點發展的話，意味著面對諸多挑戰，一來區域同類型企業存在競爭關係，二來區域租金水平相對南京其他商務中心要高得多，對於剛剛起步的企業來說不太友好。
新秀“河西新城”——在老牌新街口商圈周邊配套日益完善的情況下，南京商業中心不斷南移，逐漸形成了目前河西、南部新城兩大新晉中心商圈。其中，河西中央商務區（河西CBD）是集金融、總部、會展、文體、商貿於一體的首批江蘇省現代服務業集聚區，作為繼新街口之後政府重點打造的商圈，聚集了各方面都豐厚的資源。
對投資者和各類中小型企業而言，該區域無論是商業區域還是居住方面規劃都已趨向飽和狀態，再加上這裡又是南京人稱為“富人區”的地方，區域租金也相對較高，目前企業入駐河西的最佳時機已然消逝，不少企業繼續向南遷移尋找良址。
黑馬“南部新城”——如果說新街口、河西是知名企業總部聚集的區域，那麼南部新城就成為了蓄勢待發的新興企業心儀的辦公區域。南部新城在未來規劃中將打造為都市級商業中心，和新街口、河西新城、江北新區並列，而南站高鐵樞紐經濟區未來將成為南京南部地區規模最大、以時尚消費為主的綜合商貿區。
或許南部新城現在還算不上目前商業發展方面較為突出的，但隨著區域目前已然形成以證大喜瑪拉雅中心、綠地之窗為代表的新的商貿商務中心，未來發展潛力卻是十分巨大的。
南站優質商業體今年投入使用
助力南部新城成為潛力“黑馬”板塊
南部新城現有南站這一交通樞紐的助力，輕鬆彙集千萬人流、暢享高鐵、快速公路、地鐵、公交線路之間換乘服務，值得一提的是，區域內證大喜瑪拉雅、綠地之窗項目陸續投入使用，而這些商辦項目正好坐落在南部新城核心區域。
在與新街口的南京中心大廈、鼓樓的紫峰大廈、河西的南京金融城等優質寫字樓租金水平作對比時，發現同樣位於人流量較為聚集南部新城中心的證大喜瑪拉雅中心、綠地之窗（北廣場），寫字樓租金水平方面價格適中。如果以板塊利好、交通便利、寫字樓品質等方面作比較，“南部新城”也絕不輸給“新街口”、“河西”！
未來企業擇址於此，不僅顯現中小型企業甚至大型企業的自身實力與長遠佈局，而且入駐“南部新城”的企業，還能憑藉區域得天獨厚的交通優勢，將精力、資金、時間更多地投入到業務拓展、商務社交等方面事務處理上。
當然，各類中小型企業選擇南部新城作為公司地址，除了考慮區域商辦項目助推、租金投入成本適中、交通便利的因素外，區域內證大喜瑪拉雅打造的購物中心也成為了關注的焦點，預計今年年底開業。
據悉，該項目購物中心將打造成一座集中呈現藝術、生活、體驗潮社交悉主題的購物中心，目前品牌方面，已有沃德喜馬拉雅冰雪樂園、保利劇場、7FRESH生鮮超市、YOHO、Supreme等一眾國內外知名品牌入駐，還包括了星巴克甄選店、海底撈、奈雪等美食品牌共同進駐。
作為南部新城核心區域唯一的大型商業綜合體，證大喜瑪拉雅外立面打造就以“高山流水”的造型吸引過往旅人的目光，總體量約62萬方，內部涵蓋13萬方的購物中心、洲際假日酒店、甲級寫字樓辦公、精裝酒店式公寓5種業態，既有效填補了南部新城目前客群對商業配套、辦公樓等需求，又為入駐在此的企業提供了就近安排商務差旅、商業接待等社交服務。
對一座城市來說，這類拔地而起的商業高樓見證了城市繁榮富強的發展過程，同時也深藏著豐富的經濟財富儲備；對實力型企業來說，入駐潛力區域優質寫字樓既彰顯了企業實力和形象，又為合作雙方帶去了彼此信任和尊重。
可以預見，未來南部新城將成為未來優質甲級寫字樓主要供應區域，再加上近年來政府扶持力度加大與自身快速高效的發展策略，同比老牌“新街口”、新秀“河西”，也更受中小型企業乃至大型實力型企業的青睞。
同時，區域內推出的寫字樓產品則恰好滿足投資類、辦公類客戶的需求，相信不久的將來，通過證大喜瑪拉雅、綠地、萬科等一眾優質品牌房企的共同努力與互利合作，必將促使以南站為核心的南部新城加速成為南京商圈中心的“潛力與實力兼具的種子型選手”，助力南京經濟“又好又快”發展！
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