3 月27日，融创中国(下称“融创”，01918.HK)发布2019年年报，随即市场对融创年报做出反应上涨4.14%，最高报38.95港元。
而这也体现了市场对融创这一份成绩的满意。
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一份优秀的成绩单
据 融创2019年财报显示，报告期内，融创实现了1693.2亿元的营业收入同比增长35.7%。
作为运营能力极强的房企，2019年融创依然保持着极高的利润水平，毛利同比增长33%至414.1亿元，并且归母净利润创历史新高达260.3亿元，同比大增57.1%，遥遥领先行业。
高利润也为融创的投资者带来了高回报，据财报显示，2019年，拥有人应占每股基本盈利达5.99元，同比增长约58%； 净资产收益率约为37.2%，同比增长4.3个百分点。
另外，董事会预计每股分红1.232元，同比增长49%，远高于行业水平。
而对于融创未来的利率水平，业内人士表示，“目前融创的土地储备分布广，抵抗城市发展周期风险能力强，在口碑市场上握有强有力的支持，凭借融创的运营能力，未来融创依然能保持一个行业靠前的毛利率水平。”
从财报上也能窥探融创土储布局一二，截至公告日期，融创连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米；权益土地储备面积约为1.53亿平方米；在新增后，目前融创在手确权土储货值高达3.07万亿元，其中货值超过82%的土储位于一二线城市，平均土地成本仅4306元/平方米。
而2019年融创实现合约销售金额5562.1亿元同比增长20.7%，能实现高业绩增长，是融创深耕核心城市的战略成功的表现。据悉，2019年，融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十，较2018年增加6个城市，其中，3个城市销售金额超300亿元，17个城市销售金额超100亿元，融创在越来越多的核心城市受到市场的认可，拥有了领先的市场地位。
对于，未来的拿地方向。 财报里透露，融创本预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此新的土地投资也将更加聚焦于这些城市，并且是在保证融创流动性充裕且不影响长期杠杆率下降趋势的前提下，谨慎补充优质土地储备。
此外优秀的基本面，也为融创赢得了资本市场的青睐。近期以来融创发布了多笔低利息的借贷，例如1月10日，融创新发行5.4亿美元优先票据，票息仅为6.5%，便宜的资金成本也为融创在利润上提供了更多的可能性。
为此，不少金融机构都纷纷上调了融创的评级。
据悉，目前融创已被纳入MSCI中国指数、富时房地产指数、恒生中国（香港上市）100指数、恒生中国内地地产指数、中证香港100指数、恒生中国（香港上市）25指数、MSCI中国50指数及恒生中国企业指数等几乎所有重要指数；三大国际评级机构标普穆迪及惠誉2019年纷纷再次上调公司评级。
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安全稳定的现金流
众 所周知，因为疫情影响，2020年前两月房地产整体市场下滑十分明显，市场纷纷看空房地产，认定行业整年呈下滑趋势已成定局。
但市场上对融创依旧充满了信心，有投资者表示，“面对疫情，从市场的反应和融创的执行力来讲，融创已经控制出了市场，未来肯定能够按照预定目标，顺利、平稳往前运行。”
在财报里，融创方面表示，尽管境外疫情的扩散和加剧使得全球金融市场出现巨大的波动，外需短期内也将受到较大的影响，预计中国经济短期将面临较大的压力，但在货币的合理宽鬆和积极的财政政策支持下，相信中国经济的巨大韧性将使中国经济快速走出疫情导致的低谷，全年保持较为平稳的发展态势。
融创方面也在财报里透露了，“集团正积极面对疫情的影响，一如既往地保持了流动性充裕，并在保障客户及员工安全的前提下推动有序复工，多举措有效应对疫情对本集团经营的影响。”
另外，财报还透露，在2020年融创预计可售资源将达到8200亿元人民币，与2019年相比仍将保持稳定增长，充足高质量的可售资源将有力支持融创在2020年的销售业绩表现。
与债务和融资水平挂钩的是现金与融资进展，在疫情之下，世界经济下滑，融资环境进一步缩紧，不少房企生存难度加大，深陷资金及债务危机的泥淖，直至消亡，进入2020年，该情况更甚，仅开年前80天，宣布破产或清算的房企便有300多家。
而据财报显示，目前融创账面持有现金及货币等价物高达1257.3亿元，偿债能力优秀。
此外，近期，融创还通过配股的方式净募资80亿港元更加优化了现金流动性。不久前，融创还于公开市场回购合计7,860万美元的票据，这也呈现了融创充裕的流动性以及不断优化的资本结构，据财报显示，目前融创的净资产高达1141亿元。
综合上述财务数据，会发现2019年融创在业绩飞涨的同时还优化了债务、提升了土储。
高质量的低成本土储布局、扎实的财务能力、优秀的融资水平组成了融创目前的基本面，在这份优秀的成绩表单下，市场对融创做出正面反应也在情理之中。
而不能忽略的是，融创这优秀的基本面背后与其一直坚持产品和服务领先的战略，获得的市场认可有关。
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产品力成利器
随 着地产调控不断加码，市场分化加剧，房地产企业又走到了一个十字路口，从大鱼吃小鱼的时代来到了大鱼吃大鱼的时代。
房企的发展一路布满荆棘，想要从中脱颖而出，也必须要有自身的特色，而产品力就是融创的特色。
据了解，在2019年融创行业领先的产品品质和产品综合能力受到高度认可，融创旗下的“上海桃花源”、壹号院系及府系分别斩获2019年“中国住宅十大作品”、“顶级豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。
另外，融创服务还获得了2019年中国物业品质服务领先品牌企业前三，物业满意度90分成为了行业标杆。
而在财报里，融创方面也表示，在2020年，在产品品质行业领先的基础上持续创新升级，尤其是更加重视不断满足客户对产品功能属性的需求，继续携手实力合作伙伴，共同探索打造智慧社区和未来社区，保持高品质产品能力引领行业。
目前的房地产行业正经历调整期，那个躺着挣钱的年代已经过去，在未来想继续保持高增长，得更加注重综合竞争能力的提升。
在财报里，融创方面表示，未来的融创要在已建立的土地储备及土地获取能力、产品及服务等行业领先竞争优势的基础上，打造以利润为核心的管理体系，调整优化组织架构和考核机制，多举措实现降费提效，并推动负债率保持长期下降趋势，并提升集团信用形象和推动融资成本的快速下降。
我们期待这个进入发展的快车道，不断实现跨越式增长的融创。
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