近日，北京某楼盘2小时卖了814套房，这个话题上了热搜 。很多房产中介以此为话题，给购房者传达楼市“回暖”、购房买房人群大幅上涨的信息。那么楼市真的迎来了“报复性”反弹吗？有这个想法的人可能想多了。
最近，我和在售楼部当置业顾问的朋友聊天，问他最近他所在楼盘的销售情况。他所在的楼盘在成都算是一个各方面还不错的楼盘，在年前，销售情况也还不错。他已经复工了一段时间了，但是根据他提供的信息，我了解到他所在的楼盘确实有一些购房者来看房了，但是和年前相比，数量要少很多。而且最近很多看房的购房者购买意向不是很强烈，大多都是在多个楼盘中比较，看房就下定的人较少。
少数楼盘的热销并不能反应楼市变化
其实很多城市都存在热销的楼盘，这些楼盘都有相同的特点。就是地段不错、价格低于周边楼盘、刚需户型为主。这些楼盘被称之为“网红盘”，受到很多购房者的关注。因为这些楼盘性价比很高，所以想要购买的人是比较多的，毕竟购房者总是要买房的，遇到一个性价比高的楼盘太不容易了，所以大家都不想错过。这就造成了“供不应求”的情况，想要购买的人远远超过了房屋的套数。这种情况下，楼盘能不热销吗？最近两三年，成都出现过不少“网红盘”，这些楼盘往往都是几千人，甚至上万人参与摇号，这种楼盘能不热销吗？
“网红盘”毕竟是少数，这样的楼盘根本不能反应楼市的变化。所以说楼市迎来“报复性”反弹根本没有依据。
开发商的日子“不太好过”
受疫情的影响，最近两三个月的楼市可以说是处于“寒冬期”。这段时间房子没卖出去、工地停工，大部分开发商现金流紧张。现在开发商一心想要把房子卖出去，不仅在线上卖房，还搞各种促销降价活动。
这种状况下，购房者会一拥而上都去买房吗？购房者一向是“买涨不买跌”，和上面所说的一样，确实有购房者买房，但是更多的是观望，更多的是比较，选择综合性价比最高的楼盘。性价比不高的楼盘想要卖房谈何容易？
“房住不炒”仍是今年主要基调
受疫情影响，今年很多城市出台了房地产“救市”ZC，但只是为了让房地产市场度过这个“难关”，不会促使房价上涨，也不能让房价上涨。各个城市经过长时间的调控，房价已经逐渐稳定了，甚至部分城市已经出现了下跌，绝不允许房价再次迎来大涨。
疫情结束后，这几个月“冰冻”的购房需求可能逐渐“解冻”，所以购房者需求可能会迟到，但不会消失。如果是今年准备买房的刚需购房者，应该随时了解楼市情况，遇到合适的楼盘可以下手，否则就算房价不涨，房子也不会那么好买。而且现在改善型楼盘越来越多，刚需楼盘越来越少，这意味着刚需购房者买新房会更难。
如果你今年想要买房，或者你身边的亲朋好友想要买房，你可以用今日头条app上方的搜索框输入“买房注意事项”，这样能有效的避免被“套路”，赶紧试试吧。
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