暗度陳倉的陳888
不說長篇大道理，給些接地氣的建議：
剛性需求建議買房！畢竟目前還沒有什麼比房子更保值的了。而且，自己也有個住處，省了房租。買房的好處就不多講了。但是買不買，怎麼買，手頭錢又不多，心裡很矛盾，腦子裡真是一團麻。
下面是一個分析的思路。前提是你目前手頭不富裕的情況。
第一步，看看自己的經濟狀況和未來的賺錢能力。如果你的工作收入很穩定，不是那種今天有明天沒的打散工的或者隨時面臨失業的人，可以考慮買。如果不是，不建議買。
第二步，看看手頭上到底能搗騰出來多少現錢，能借到多少錢，總合計一下，算下首付能付的金額是多少。
第三步，把前兩步結合算算，如果要買房，你的首付和每月能承受的還貸各是多少。這裡面有很多費用，一定要算進去，如契稅，維修基金，物業費。如果是二手房，還要考慮中介費。具體的可以網上查查本地的政策。扣除這些，你能付出多少首付。
第四步，以上搞清楚自己的狀況 了。如果經濟能力真的一般，可以先考慮買個地段差點的小房子，大小必須滿足當地學區房的規定，不能太小，後面想換房容易出手。如果可以，就買個稍好地段的房子。
第五步，好好工作，苦上兩三年。儘快還掉一些貸款，你會發現每月的貸款逐漸減少也不是什麼事了。
好了，前面講過了，一定要力所能及。如果能力有問題，就不要勉強自己了，壓力太大可能會得不償失。
四十還在惑
從經濟學的角度回答這個問題，只計算資產的變化，不考慮其他。
買房，首付50%，相當於以2倍的槓桿借入資金進行理財。在2倍槓桿下，收益與虧損都將放大兩倍。
假如房價上漲10%，那麼，你的本金（相當於首付）將獲得20%的收益。
眾所周知，過去20年裡，北京的房價平均每年漲15%，如果你首付30%（3.333倍槓槓），你的本金（首付）將以50.0%的驚人速度瘋狂增長。你的代價卻只有固定銀行利率——4.5%左右。
比如說，你用300w買入一個1000w的房子，明年房價會漲到1150w，你躺著獲利150w，相對於300w本金來說，你的財富增值了50%。
精確計算，需要扣除銀行利率，實際收益率為：3.333X（15-4.5）%=35%
如果租房，你將對本金進行理財。雖然房價只漲了20%，但是你需要找到一個收益率35%的理財產品，才能比得上述的房子。這樣的理財產品有，但風險也高的離譜。
你也可以借入3倍槓槓去做16%收益的理財產品，或者10倍槓槓去做5%收益的理財產品，前提是你要借得到槓桿。而且風險一旦發生，將會萬劫不復。
而一般情況下，使用租房策略的人，是無法使用槓桿的。無槓槓理財的風險也不小，但是收益卻遠遠比不上買房策略。
綜上，只考慮錢的情況下，買房與租房完全是2個完全不同的投資策略。簡單比較理財收益與房價漲幅的大小，完全沒有任何意義。
如果非要強行比較租房和買房收益，通過合理的計算，也是可以的。但是公式非常坑長複雜，設計了一堆數字卻意義不明。
產生這些現狀，除了房價高額的漲幅，“銀行廉價的房貸利率”也是一個重要的原因。正常情況下4～5%的基準利率，銀行為了搶佔房貸市場，往往還會給房貸打個八九折，大概4%左右。
4%的利率，基本上做任何理財，收益都比這高。企業要是能能能以4%利率，借入3倍公司價值的資金，老闆做夢都會笑醒。
所以，買房的策略，相當於白送一個優質的貸款利率。
作為一個理性的經濟人，他將不會放過任何收益的機會。如果買房投資，那麼最佳的買房策略是：儘可能高的槓槓，儘可能長的還款日期。翻譯一下，儘可能低的首付比例（買更多的房子）；打死也不提前還房貸。
但是，如果你真這樣買房，在低首付比例的情況下，每個月要償還的本金會讓你瘋掉，所以，在實際應用中，假設你有300w，用200w買下一套600w的房子，還有100w留著進行理財，慢慢還銀行，4% 還是很容易達到的。
當100w還完後，把房子賣掉，重新以低首付比例買入房子，進行投資，完成一輪所謂的“炒房”。
總結一下：
買房策略：超高槓槓、收益和風險都放大了
租房策略：沒有槓槓，普通的收益和普通的風險。
不過我也想提醒一下，在槓桿情況下，要格外注意風險。
精神空虛指南
如果月供沒有壓力的情況下建議買房
- 1.一般情況買房的首付款都是向親戚朋友借來的，我身邊的親戚就是幾乎全是這樣，借錢也是有技巧，小額借比如每一個親戚朋友借10000元，幾乎你能問都會有給。
- 房子有居住屬性又有金融屬性，可以拿來做二次或者三次的貸款手上就有現金流，自己靈活運用這些資料去理財投資年底還能大賺一筆。
- 首套房大都是年輕人，買也是很好的在逼自己存錢的一個方式。
- 買了房子增加了自己對這座城市的歸屬感，改變了自己的生活方式 ，自己的人脈圈也會有所改變。
- 希望能幫到您，祝早日買到心儀的房產。
蜜蜂說房
如果月供沒問提，貸款買房好，租房子是幫別人供房貸
水哥在深圳
買
黔江正陽中科公園城
貨款買房呀，通貨膨脹，貸款才保值，租房給別人供房貸。
棗陽迦南
租房
雨露清風2018
貸款買房還是租房住更好？2018年“狠心”買了房的房奴告訴你答案
家是我們最放鬆的地方，無論是精神狀態還是身體放鬆都特別舒服。我們都想擁有一套屬於自己的房子，無論房子的面積多少，只有是屬於自己的就好。在我們國家這種想法也是根深蒂固。從小灌輸我們的思想觀念就是，成年了就得有一套屬於自己的房子才算有家。
成都房小帥
當然要貸款買房了，很剛給的貸款是所有金融貸款金額最大，利息最低，貸款年限最長的福利！
王柏翰Allen
資金不充分，可以讓父母資助一部分首期。
