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2020年，是全球经济极其不景气的一年，特别是新冠病毒在全球的蔓延，进一步制约了经济的发展，加速了经济危机的到来。股市与经济危机的爆发有着千丝万缕的联系，目前，全球股市暴跌，美国投入3万亿美元救市的饮鸩止渴做法，只是给股市打了强心剂，上周回光返照了几天，但改变不了局面，全球依旧继续暴跌。经济危机滞后于股市，国内第一季度经济发展速度缓慢，西方部分国家出现负增长，全球性的经济危机正缓慢酝酿之中，一旦危机到来，企业破产，工人失业，就会出现现金为王的局面，如果手里有足够现金，在经济危机到来之后，房价跌下来（幅度不会很大），可以入手买房。经济危机的到来，是促进房价下跌的一个因素，是房价上涨过程中的一个大的回调。至于疫情之后，房地产既无牛市也无熊市，房地产早已过了他的光辉历程，房地产的黄金时代已经一去不复返了。
总的来说，房价依然在上涨过程中，对于刚需，回调就是买点。如果想投资房产，本人观点是谨慎，再谨慎，三思再三思。以上仅是个人观点，不一定保证观点正确，但一定保证观点明确。
江南青竹66MM
全球新冠肺炎过后，房地产既不会有大牛市，也不会有大熊市，稳定压倒一切。楼市是不完全自由市场，楼市稳定关乎经济、金融、民生稳定，幻想大涨或大跌都是不现实的。
第一、新冠肺炎来袭，楼市受到冲击，但基本面还是稳的
1月20日，国家卫健委发布今年第一号公告，宣布新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施，自此开始，全国进入疫情防控状态。
01、疫情冲击了楼市
为应对疫情蔓延，中房协向会员单位发出倡议，建议地产商暂时关闭线下售楼部，工地停工；房产中介关门歇业，停止带看和人员聚集的内训活动。
倡议过后，全国多地地产商和中介积极响应，仅保留线上销售渠道。这给行业带来的负面影响就是1-2月，部分城市0成交，房地产业整体销售业绩下滑近40%，中小房企在开年40天内破产96家！
02、“一城一策”的帮扶措施
房产销量腰斩，现金流吃紧，经营压力加大，房价下行压力加大。
为缓解地产行业遭遇的困境，全国约有60个以上城市采取了不同程度的帮扶措施。前期主要是一些纾困措施，比如，延期或分期缴纳土地出让金；后来是暂时性地放宽商品房预售限制条件，再后来是降低首付比例，将公积金贷款放宽至二套房，最近的则是取消商住限购等。
这些措施的出台，都是在“房住不炒”的主基调下，在“一城一策”范围内，根据疫情对当地楼市冲击的程度，采取的帮扶措施，应对楼市价格下行。
03、央行金融端调节
央行也在频频利用金融工具，调节市场流动性，降低购房月供成本，吸引刚需入市，刺激市场交易，帮助房企去库存。
同时，降准、降息、MLF操作、逆回购操作、LPR下调，都在拯救实体，激活经济复苏，间接支撑市场购买力。
04、地产商自救
除了政策、金融层面的帮扶措施，地产商也在积极采取线上营销、打折促销等手段销售回款。
其中，恒大依靠组合拳营销，率先收割疫情期间的第一波“韭菜”，实现权益合同销售额470亿，同比业绩提升118%！
虽然多数房企在疫情期间，因为疫情防控关停售楼部，导致销售量严重下滑，但从国家统计局监测数据显示，全国房价呈回落趋势，但基本面还是稳的。
第二、全球疫情持续蔓延，经济严重下滑，有诱发经济危机的概率
如果不考虑全球疫情和全球经济影响，只考虑国内疫情防控，那楼市不但能快速复苏，还难说会有一小波集中上涨的小行情。
但很多事情，往往只猜到开始，没猜到结局。
01、中国主要贸易伙伴疫情严重
全球疫情的持续蔓延，全球感染人数已经超越60万！美国已经超越10万，欧洲感染人数也超越了20万，日本和韩国疫情也很严重，我国出口量最大的几个区域都遭受了严重的疫情冲击，经济受损严重。
02、我国在疫情期内出口下滑
统计数据显示，1-2月我国出口下滑17%！
预计第一季度GDP增长在负6%左右，原本以为国外没有受到疫情影响，中国经济会在二季度恢复至正增长。但目前看，外需和出口都靠不住了，只能顺其自然。
2019年数据看，我国出口额占GDP的2成左右，今年这形势看，这2成增长衰退的几率很大。
03、美国开始放飞自我了
美国股市3月10天4次熔断后，美联储宣布无限量兜底，提振市场信心。
美国政府的经济刺激计划今日正式生效，约2.2万亿美元；美联储4万亿美元的流动性资金方案也在酝酿之中。
04、欧洲全力抗疫，也在部署经济刺激计划
德国27日联邦众议院通过了救助计划，直接给小企业和个体化500亿欧补贴；大企业6000亿欧援助；医疗机构也将获得资金援助，用于采购防疫物资和防疫开支。
随着疫情持续，相信会有更多的国家、更多的经济刺激计划出台。
综合看，国外市场已经很低迷了，想依靠复工复产推动出口，大概率这个路子在疫情期间都行不通了。这种背景下，国内相关产业从业人员的收入大概都要下降。
第三、全球疫情过后，房地产会不会迎来牛市？或开启熊市？
01、中国楼市
经过前20年楼市的高速发展后，中国楼市住房总量供需基本平衡，价格已处在高位水平，以前的调控是防止房价过快上涨，现在的调控更多是防止房价过快下跌，也同时防止热点城市房价上涨过快，所谓的“双向调控”。
但中国经济需要城镇化，而城镇化依赖房地产发展，未来城镇化还将有较长的一段发展历程，但房地产在住房总量接近平衡后，想要快速发展的空间已经没有了，至少整体快速发展的空间缺失了。不排除在部分区域、部分时段，出现短期的快速发展现象。
随着土地财政红利越来越少，耕地接近红线，替代土地财政的房产税在酝酿之中，而房产税接替土地财政，说明房价的基本面会维稳，不然大家都不要房子了，还怎么收税。
在这种背景和预期下，中国楼市在全球疫情结束后，难有大牛市的空间；在政策的双向调控下，也难有大熊市的机会。
02、全球楼市
这个小菜无法预测。
如果全球爆发了经济危机，疫情和危机过后，各国经济逐步恢复，人们的购买力上来，各项经济数据健康成长，房产作为基本生活需求，加上自身的金融属性，楼市慢慢活跃起来是正常的。
08年次贷危机后，美国楼市缓慢复苏，相对活跃也是2014年左右才开始的，恢复期大概用了6、7年时间。
欧洲国家经济恢复的时间更长，加上欧洲国家，除英国外，德国、法国、意大利都是中小城市派国家，外来移民量远不如美国、加拿大多，人口新增也不是很大，房产活跃度远不如美国和加拿大。
因此，全球疫情过后，中国经济会在新基建计划刺激下率先复苏，并走在世界前列。但这次疫情这么严重，国家也没有放松“房住不炒”基调，可见楼市的地位已经下滑。
结合日本、韩国均依靠科创走过中等收入国家陷阱，迈入经济发达国家行列的经验，房地产的地位或将逐步下降。但基于城镇化和房产税考虑，房地产业健康、平稳发展是大概率事件，难有牛市，也难有熊市。
房坛法菜
房地产的价格就像股票的价格走势一样，一波大牛过后一定是一波大熊市的到来，看来您还是比较了解股票的。
了解股票的人用股票的方式聊起来还是比较快速的。
你可以不炒股票，但你离不开这个市场。
任何物价都有春天，股票的春天是刚刚天天上涨的时段，而股市里有一句：欲使其死亡，必先使其疯狂。
房地产已经疯狂到了人们无法接受的价格上去了，那么下来的事情就是：物极必反的下跌周期的到来。没有一个房地产商会逃出来的。2019年的地产商已经破产350家，这在新闻上我想一部分人已经看到这些消息了。
漫漫的下跌一开始必是狂跌开始，为的就是把买在高价的人们“锁”定在高位，不给他们时间让他们套现出来。
再下来就是漫漫下跌之路，一路下来的下跌周期应该在20年左右，这没有人能救得了的。
国家也想要一个健康的地产市场，但到时候可不是政府也管得了的，而市场就是市场，他会无情的运行着他自身的规律，没有人能把市场怎样。
张厨匠
新冠肺炎后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市？题主 这个问题不好回答啊，这个问题我们分两个角度去看，第一是如果没有新冠肺炎的发生，房地产会是什么走势?第二是新冠肺炎发生后，房地产又会是什么走势？
1、如果没有新冠肺炎，房地产走势如何？
对于房地产而言，一个是看调控目标，一个是看供需水平，在调控目标上，从2019年以来，国家反复强调“房住不炒”，这个就足以说明国家当前对房地产的态度，就是严防价格暴涨！而同时国家也强调稳地价、稳房价、稳预期，其实这个两个调控目标是完全不冲突的，“稳房价”是完全符合“房住不炒”的调控目标的，所以对于国家来说，稳才是对房地产最大的调控目的。
而在供需方面，土地是非常关键的，土地的供应决定了房子数量数量的供应，我们对土地的供应已经有了明确的规定，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。该规定来自住建部、国土资源部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》（建房[2017]80号）。
我们都知道消耗周期在12到18个月是正常的库存，说明市场是平稳 的状态，这个正常是从根上来解决土地供应的问题。而这对于房价的稳定有着极其重要的意义。所以，如果没有新冠肺炎的这个突发事件，那么房地产发展的趋势是稳的状态。
2、现在面临新冠肺炎，那么房地产走势会如何？
这次的新冠肺炎比我们想象当中的严重得多，原本以为我们国内控制住了，那么就结束了，按照这个预测，我们在4月份就可以结束疫情，但是新冠肺炎在境外爆发了，欧洲、美洲愈演愈烈，欧盟和美国是世界主要的经济体，也是我们国家最大的两个贸易伙伴。
所以我们的外贸影响是非常大的。
2019年我们国家的GDP总量99万人民币，而2019年中国的进出口总额是31.5万人民币，其中欧盟是我们最大的贸易伙伴，进出口总额是4.86万亿人民币，第二贸易伙伴是东盟，进出口总额是4.43万亿，美国将为第三大贸易货币，进出口总额是3.73万亿。
2020年1-2月，中国进出口总额4.12万亿元，下降9.6%。其中，出口2.04万亿元，下降15.9%；进口2.08万亿元，下降2.4%。对美国、欧盟、日本等传统市场分别下降19.6%、14.2%和15.3%。从这些宏观数据上我们可以看到今年外贸形势的不易从事外贸的读者应该会特别有感触（口罩和呼吸机等防疫物资当然是另外一番景象了）。
2月份我们经济停摆，生产和消费都深受影响，现在境外疫情愈演愈烈，会对我们的外贸造成巨大的冲击，在这种情景下，今年就业难，涨工资难是一个普遍现象，对当下的收入有影响，对未来收入的预期也有影响，房价跌易涨难！
按照当前的形势，境外如果要在今年结束疫情是很难的了，我们国家的疫情峰值是在2月初实现的，距今也已经快两个月，但是境外目前峰值迟迟未到，而且越来越多的国家有爆发之势，所以，今年对经济的影响是巨大的，国际多家机构对今年经济的预测都是衰退。对家机构对中国的经济增长下调到2.9%，其实我们今年能够完成全年2.9%的增速已经是十分不易了。
房地产今年会比较艰难，牛市是绝对不可能的事情，熊市嘛，小熊是避免不了的。
壹号股权
如果题目中所说的是中国房产，那么牛市和熊市的判断都不正确，中国房地产会在疫情过去之后，产生一次小幅度的补偿性上涨，随后归于平稳。
先判断一下房地产的基本走势，过去房地产曾经延续了十几年的快速上涨，这是在中国经济高速增长的背景下出现的正常现象，而现在中国经济已经经历了结构性转型，增长速度放缓，因此房地产的增长空间也会有限，很难出现过去那样大幅度的上涨。
疫情对于房地产的冲击非常明显，这是一次对于需求的抑制，造成过去几个月时间里房地产的销售直线下滑，这些抑制的需求并不会凭空消失，所以在疫情结束之后，房地产的销量会有一个补偿性的爆发，使房价出现一个小幅度的上涨。但是这样的补偿性上涨持续时间不会过长，房价的上涨会抑制需求的出现，最终房价将归于平稳，并伴随经济的触底反弹，出现小幅度的上涨。
不过如果我们将视角放大，在全世界的范围内，可以认为房地产泡沫即将形成，新一轮危机，可能会由此出现。
2008年的金融危机就是由房地产泡沫破裂引发的次贷危机造成的，这根源就是在2000年互联网泡沫破裂之后，美联储释放的大量流动性。而这一次美联储迅速的行动增加了货币供应量，很可能在疫情过去之后推升全球的房地产泡沫，这些泡沫很可能埋下下一轮经济周期衰退的可能性，引发下一轮危机。
咨询师天生
可以确定2020年的楼市小阳春不会来了。年前的时候还有人预测，2020年楼市会迎来小阳春，可是人算不如天算，谁也想不到这个春节会出现这么一个“恶魔”，售楼部纷纷关闭，大家无法出门。
2.
买房需求虽然被抑制，但并不代表消失，这些需求最终肯定会释放。
3.
之前处于观望的购房者，这次疫情过后说不定会更加坚定买房的决心。
嗨坚果
首先从经济环境基本盘看，疫情过后，社会经济生活逐渐恢复，有些企业可能在疫情时间倒下了，也有少部分企业变得很好。但是,老百姓对未来生活和收入期望会保持谨慎态度，失业问题，失业倒闭问题，保障现金流问题都会影响老百姓的购房欲望，所以从消费者购房欲望和收入角度看不存在暴涨的基础.
当然，房子暴跌也不太现实，中国的房价，大部分房子成本很大部分取决于拿地成本，城市土地资源非再生资源，拿地成本只会越来越高，同时新房子销售价格和销售许可也需要政府审批，为维持国民生活经济基本面，政府不会允许房价暴跌.
所以，个人判断，疫情时间房价稳中有降，疫情过后会保持平稳一段时间，等经济盘慢慢好转了，会稳重有涨.
透视房车生活
一、之前房地产增长的逻辑是什么？
至少有人口红利、城市化红利、信用扩张，而现在城市化率已经接近60%，而中国的老龄化已经悄然到来，多年人口政策（计划生育）将导致青壮年人口出现断档，因此过去引导房地产长期价格向上的动能都不存在了。
信用扩张的本质是货币现象，而信用扩张现在已经基本走到了极致，在信用扩张的过程中积累了非常大的矛盾和危机，这也是国家从2017年开始坚决进行调控的根本目的。
二、我们再来分析一下疫情会不是引发房地产的大牛市？
新冠肺炎对全球经济造成巨大冲击，那么我国会不会重启地产刺激经济，答案肯定不会的：
1、房地产经过多年发展，积累的信用风险和金融风险已经达到极限，与风险相比启动房地产给经济带来的拉动效应根本不对等，可以说得不偿失，因此国家没有启动地产必要性。
2、实际上房地产已经对其他的实体经济形成抽血效应，如果不坚决控制那么其他的实体很难获取发展的机会点，而“中国制造2025”的国家战略无法得到有效实施。
3、国家已经用了几年的时间获取到这样的调控成果，如果一旦放弃，不仅之前的调控成果付之一炬，而房地产这个洪水猛兽一旦出笼，恐怕后面再难控制。
4、面对疫情实际上还有很多牌可以打，比如新基建就是一个很好的方向，拉动投资，引导资源配置。也有可能会成为货币新的蓄水池，将超发货币风险进行消化。
三、那么会不会迎来一个大熊市？
答案是也不会。
1、现在国家希望看到是一个平稳的市场，上面也分析到了，房地产剧烈价格向下同样也会引发金融市场的波动，大量的信贷，不仅仅是个人贷款还有开发商的开发贷。
2、疫情造成的是房地产市场短期的停摆，而刚需和改善型需求只会滞后出现，但是不会消失，因此市场大概率会在5、6月份恢复正常状态，也可能出现短期成交量的补偿性增长。
最后总结一下：大牛市和大熊市都不会出现，市场还将维持在一个相对平稳的状态，但是各城市之间由于资源的不对等会出现严重的分化，有的城市房价可以增长，有的城市持续向下。
陈先生的复利人生
受疫情影响2020年新房走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：
1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，
2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
酸辣白菜一号
在中国，判断任何事情一定要先瞅准政府的指挥棒！尤其是对于经济形势方面。
虽然你看过去的十年，政府一直在喊房价过热，但是政府从未出台过任何抑制房价的措施。房产税一直讨论，但从来没有出台过。所以在过去政府没有对房地产动过实质性的举措，但是目前你可以看到政府已经把房地产为房住不炒，现在首贷房利率方面做出了实质的改变，这就是实实在在的举动，不是光给你一个态度。
房住不炒是一个非常明确的房地产定性信号，就算是疫情，当下国家大规模推出刺激计划，也明确表示此资金严禁流入房地产市场。可见管理层对于抑制房地产过热发展是有非常强大的决心的！因为我们已经看到了日本房地产过热以后导致的日本几十年的经济衰退，中国也不会重演日本的悲剧！
房地产的黄金时代已经过去！
是我们仅仅根据政府的政策导向，而是大环境！你看房地产龙头万科在历次的年报披露中都已经明确表示房地产的黄金时间已经过去，目前地产行业迎来的是白银时代。所以增速下滑是必然的，这是时代的大潮流中国应该把更多的资金流入到制造业，创新企业，科技发展。
但是房地产不会发生剧烈的熊市！
如果暴跌，它的基本前提就是银行出问题！只出现债务违约因为目前来说，大量的房产还是主要掌握在银行等金融公司手里。如果银行发生资金链断裂，出现债务违约，就会大规模抛售房产，以降低杠杆率！咱们国家已经在过去的几年里进行了非常有利的去杠杆计划，你看到王健林在疯狂甩卖就知道了！
回到政府的指挥棒方面，你也可以看到目前政府对房地产的定性是健康稳定发展！而不是不发展。地产行业带动了大量的下游行业，他是带动了一条产业链。中国的城镇化程度目前还有相当的程度，没有进行到位。
以上就是我对疫情之后，房地产市场的结论，那就是房地产的黄金时代已经过去，但也不会迎来暴跌，而是健康稳定的发展！
