受COVID19疫情影響，全球經濟持續震盪，股市、期貨和匯率等指數一度急劇俯衝。
前些天，澳幣對人民幣匯率就破天荒的跌破“4”，進而吸引眾多華人投資者持幣準備進入澳洲市場。
固定資產投資、尤其是住宅類房產投資，是最受關注的市場之一。前些年澳洲樓市火爆，價格連年提升，為了控制炒房、穩定經濟和房價，澳洲政府出臺了一系列的“海外人士購房要求”。
這就導致，永久產權、投資回報率可觀、價值穩定上升等澳洲房產，並不能讓海外人士“說買就買”了。
投資審查
自2020年3月29日起，FIRB（外國投資審查委員會）將對所有海外投資進行審查，無論金額大小、無論何種形式。審核期由30天延長至最多6個月。
海外人士購房要求
首先，海外人士可以在澳洲買房，
這是毫無疑問的。
但是，買房需要遵循以下條件：
1
Part of Development
全新開發房產不限購。
例如：Apartment（公寓）、Townhouse（聯排別墅）、Unit（獨立單元房）等，海外人士通過FIRB審核後，是不限制購買的。
2
印花稅
海外人士通過FIRB審核後購買澳洲房產，需要比本地人多繳7%-8%的印花稅，各州要求不同。
3
土地
用於開發的土地購買，海外人士不受限制。
但對開發時限有要求。
4
二手房
投資人（購房者）必須持有澳洲長期有效簽證（可在澳洲連續停留一年以上），方可購買一套自住二手房。
二手房不得出租、不得開發。
簽證到期後，三個月內必須出售。
5
房產過戶及語言不通
有很多投資人擔心在海外置業，由於法律和語言等問題，會受到不同待遇、甚至被欺騙。
在澳洲購買房產，必須經專業的、獨立於開發商會銷售商的“過戶師”處理（也有人稱為房產律師，Conveyancer）。過戶師會為購房者處理所有房產相關的文件和法律問題，選擇靠譜的過戶師是購房的重要部分。
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