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房價走勢決定於貨幣政策和地產調控政策，目前上海調控政策實行的是限購限貸政策，從高層強調房住不炒和不作為短期刺激經濟手段來看，房地產調控政策很難鬆動，上海作為一線城市，也是我國金融中心，房價已經是很高了，未來5年房價大概率會有小幅上漲，當房價會有所分化，郊區房子絕對價格低一點，隨著城市開發，一些中低收入者只能選擇郊區房子，房價會有所上漲，而城區房子，因為絕對價格已經很高，大概率會保持穩定。
去年以來，上海房價處於小幅上漲態勢，可是房價走勢分化明顯，作為上海老城區靜安、徐匯和長寧等房價出現小幅下跌，而松江 青浦等出現小幅上漲，
老城區房價之所以難於上漲，在於絕對價格很高，像徐匯2020年03月房價71254元/平米，徐彙區19年上半年人均工資是7640元，一年工資僅僅只能購買1平米多一點的房子，實際上把絕大部分工薪階層排除在徐匯購買房子的大門之外，房子只能是倍少數極高收入者和一些經商辦企業者購買，房子需求已經大大降低。繼續上漲動力消退。
可是上海擁有大量的外來人口增量，他們也需要購買剛需住房用於結婚成家立業，只能到交通遠一些的郊區購置住宅，像青浦等，會催生房地產剛性需求，引發房價上漲，青浦2020年03月房價32088元/㎡，如果購房者能夠拿到上海人均可支配收入，購房也是有可能的，上半年上海人均可支配收入是35294元位居全國首位！，一年下來大約就是7萬多元錢，可以購買2.2平米房子，雖然依然艱難，節衣縮食夫妻兩個也是可以的。
購房在中國除了長沙意外，大部分地方都是壓力大如山，羨慕長沙房價。
杜坤維
關於您這個問題。由於影響定價的因素太多。如果直接回答一個數字。肯定是片面的。
現在來說，全上海均價在五萬到六萬中間。徐匯，浦東，黃埔，長寧，靜安，盧灣，虹口在十萬到十五萬區間。對於是否還會上漲。個人認為還是會的。但是各個位置的潛力還需要您親自考察，瞭解。
我再給您提供另外一個思路。世界各國房價的排行。數據是否十分準確咱們不必討論。主要是一個思路，還有供您參考的一份材料。
1.摩納哥（摩納哥）：5.88萬美元（39.50萬人民幣）/平方米
2.香港（中國）：5萬美元（33.58萬人民幣）/平方米
3.倫敦（英國）：4.55萬美元（30.55萬人民幣）/平方米
4.紐約（美國）：3.7萬美元（24.85萬人民幣）/平方米
5.日內瓦（瑞士）：2.5萬美元（16.79萬人民幣）/平方米
6.悉尼（澳大利亞）：2.5萬美元（16.79萬人民幣）/平方米
7.新加坡（新加坡）：2.38萬美元（15.98萬人民幣）/平方米
8.上海（中國）：2.17萬美元（14.57萬人民幣）/平方米
9，巴黎（法國）：1.75萬美元（11.75萬人民幣）/平方米
10.北京（中國）：1.72萬美元（11.55萬人民幣）/平方米
11，洛杉磯（美國）：1.54萬美元（10.34萬人民幣）/平方米
12.羅馬（意大利）：1.31萬美元（8.8萬人民幣）/平方米
13.邁阿密（美國）：1.29萬美元（8.66萬人民幣）/平方米
14，莫斯科（俄羅斯）：1.20萬美元（8.06萬人民幣）/平方米
15.東京（日本）：1.20萬美元（8.06萬人民幣）/平方米
16.伊斯坦布爾（土耳其）：1.06萬美元（7.12萬人民幣）/平方米
17.柏林（德國）：1.04萬美元（6.98萬人民幣）/平方米
18.孟買（印度）：1.01萬美元（6.78萬人民幣）/平方米
19.聖保羅（巴西）：0.97萬美元（6.51萬人民幣）/平方米
20，開普敦（南非）：0.67萬美元（4.5萬人民幣）/平方米。
我是三七二十一
2020年，上海是12/7/4這樣的價格體系。就是核心區12萬，往外一圈，虹口，靜安，徐匯等7萬左右，再外一圈是4萬。
再過五年，我認為上海會有2次漲幅，差不多會到15/9/6。
上海朱壯壯
正常情況下是不可能的，國家也是不準的，未來5年上海的房價稍微上漲還是有可能，你說上漲一倍是不可能，但是這個主要也看政策。
如果上海限購取消，我相信上漲50%是沒有問題的，因為中國有錢人還是很多的，但是呢，對於上海北京這樣的城市，是不可能取消限購的，最多就是落戶標準降低一點，具體還是看區域。
城市中心核心區域的房子，超具實力的優質學區房，地理位置非常優越的地鐵站等房屋，幾乎不會降，因為它的稀缺性、便利性。如果是市郊，或者地理位置沒那麼好，又不具任何特色，配套不齊全，很有可能會降價。
全國房價經過近幾年的暴漲，多數城市已存在較大的泡沫和風險。因此，國家果斷亮牌定調“堅決遏制房價上漲”，短期內大部分城市的房價(當然包括上海)不會上漲特別是暴漲，一般就是橫盤波動，至多小幅上揚而已，房價肯定有支撐。但是如果五年後暴漲一倍的話，後果肯定不會好看。
從18年的土拍情況來看，就非常明顯了。上海根本就沒有純住宅的地推出，盡是些租賃地和商業地。土地出讓金大幅下滑。而土地價格的上漲，是房價上漲的核動力，失去了這個核動力，商品房價格就很難再大幅上漲了。
總的來說呢，上海作為全國的經濟中心，其房價的漲跌對全國都會起到示範和標杆作用，甚至產生"蝴蝶效應"。
目前中心城區的房價都在8一10萬一平米，外環附近也達5一6萬一平米，更別說10萬以上的頂級樓盤。假如再翻一番，就會引起連鎖反應，這對收入本就不高的三、四線城市所帶來的衝擊和壓力毋庸置疑。
因此無論從國家政策層面還是宏觀調控角度看也不會允許，所以呢，我覺得，未來五年，上海的房價不會上漲一倍。
成都房小帥
5年後，上海的房價如何，主要原因及因素如下：
1、上海作為中國的金融中心，上海還是全球最大的港口城市，經濟的快速發展，離不開人的需求，全球眾多企業在上海都設有企業分公司或亞洲公司，企業需要更多的人才，所以，上海的人口會逐漸增多
2、房價的漲幅取決於供需關係和人口關係等諸多因素，人口的逐漸增多，對房子的需求也會增多，同時上海的土地出讓逐漸減少，也會增加房價的上漲
3、成本因素，材料成本及人工成本逐年上漲，會給地產開發成本增加，也是房價增長的因素之一
4、未來中國的經濟發展雖然放緩，但整體向好的發展是不變的，經濟的發展，必然帶來需求的增多，同時土地出讓和房源的減少，也是增大房子的價格
5、隨著快速的土地開發，市區幾乎沒有土地可拍賣，存量房的增長，對於二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成為主要的房產交易市場，對於二手房交易，國家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金額也不同，也是成本增加因素
6、上海的房價在未來5年裡依然會以溫和放量的形勢繼續上漲，但是想要看到短期暴漲的局面很難，畢竟國家政策很明確，房子是用來住的，不是用來炒的，同時經濟是有周期的，房地產市場的輝煌也是有周期的。無論從現在房地產市值還是槓桿的角度來看，都不可能出現曾經的暴漲局面，國家也會對此市場實時關注和管控，不讓房價過快增長
金色之光
這個事情不好確定，目前來說像越往市中心去的房價漲幅可能放緩，不會出現大幅度的上漲，滯漲也不是不可能，而往郊區去的話，房價的變化相對會逐步放大，外環以外的房價空間應該是比較大的，每個區的漲幅主要看各區的規劃發展，一般地鐵，大商圈等周邊區域的房價會佔優，目前國家雖然有放水，但是還是控制流入房地產，如果政策不放鬆的前提下，房價漲幅來說肯定有限。
三番隊小土豆
會跌
釋普宏
未來5年，也就是到2025年，房價能比今年的最高峰，漲50%，就已經是非常樂觀的預測。
平均下來，也就是年化8%的複利，跟理財差不了太遠，這還是比較樂觀的情況。
為什麼未來這幾年，會跟過去的情形不太一樣？
原因主要有3點：
1.信貸上，國際大環境已發生根本性變化
2.政策上，仍在進一步的緊縮
3.房價真正的命脈，已被摸清，並逐漸被控制
最近一直在研究各種新規背後的真實指向，隨著思路的日漸清晰，就越來越覺得：未來，玩法已經改變。過去的那些老的思路和規律，都需要進行修正。當然，也不必太過悲觀。就算漲不了太多，但至少保值是沒問題的，房價短期也許會經歷回調，但是長期會非常的穩定。哪怕不會大漲，也不至於大跌。
哈爾濱房產經紀人
估計不了多少，但是肯定會漲
yanni64742872
最多一元
