中房報記者 田傲雲 湖北報道
對於武漢土地市場的表現，武漢業內的一個共識是，在疫情穩定後，預計政府會陸續推出一些優質地塊，並加大主城區優的土地供給，在保證土地有效供應的同時，促進土地市場穩定發展。
因為疫情而被按下暫停鍵的武漢土拍市場終於重啟。
3月31日，武漢市掛牌出讓10宗地塊恢復掛牌出讓，其中7宗涉及住宅性質，蔡甸區有1宗土地，武漢經濟開發區有1宗土地，江夏區有2宗土地，武昌區有1宗土地、漢陽區有2宗土地，涉宅用地總出讓面積達106.74萬平方米，共攬金約106.96億元。
當天，眾多企業現身，包括金茂、龍湖、武漢地產、武漢鑫悅嘉置業等。
這幾宗地塊中，除蔡甸區住宅商服用地經歷了53輪競價，經過53輪競價最終由武漢市軌道交通建設有限公司以約13.87億元競得，樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%。其餘地塊均被底價摘取。
中指研究院華中市場研究中心主任、湖北房地產經濟學會專家委員李國政表示，過去三四年，武漢基本是一地難求狀態，這次土拍中，龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽主城區核心地段，價格也很合理。這些頭部房企的出手，也是一個市場信號，增加市場信心，逐步激活整個市場。
樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產論壇受邀大V馮毅成告訴中國房地產報記者，此次最引人關注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽地塊，該地塊位於漢陽區芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區一片成規模的待開發土地，外部資源和土地價值都較好，被計劃用來打造武漢方島智慧科學城。“以往漢陽市中心在傳統觀念中是一個睡城，產業弱，這個項目建完後，可以帶動近一萬人就業，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來作為產業規劃，這也釋放出政府想要用產業帶動整體經濟增長的信號。”
從疫情反過來看武漢市場的下一步走勢，馮毅成分析，從地價來看，並沒有因為優質地塊的推出導致地價報復性上漲；其次，和周邊同類項目相比，由於有著地價優勢，這讓企業在之後的開發過程中有一定的空間，可以促進企業去做一些優質的好房子。“像這次龍湖競得的武昌二環，地價相對比較低，可以減輕開放商壓力。”
“現在企業對市場還是有著較濃的觀望情緒。”馮毅成分析，武漢目前還沒有解封，售樓處尚未開放，所以並不知道武漢的真實市場消費力和消費需求。“但湖北襄陽的售樓處有部分已經開業，據我瞭解，那邊的項目賣得很好，甚至比疫情還要好，一方面是疫情結束後，消費反彈，另一方面，是收到此次疫情衝擊後，改善需求得到釋放。”
此外，馮毅成還告訴記者，由於開門紅，一家大型房企的集團已經略微上調了襄陽公司的營銷任務。“相比於年前銷售的平抑，該公司營銷人員原本擔心今年任務壓力大，加上疫情影響造成了一定的信心衝擊。沒有想到的是復工以後銷售情況良好。”
李國政表示，過去兩個月，武漢至少延期了300億元規模的土地出讓，隨著全面復工復產的推進，將加大土地市場出讓力度，對於企業來說，時機非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項目的推進，增加主城區優質地塊的上市步伐，這會增加市場熱度。
對於疫情過後的樓市表現，李國政表示短期內會有影響，但對於主城區來說，由於市場需求的變化，也許還會迎來一個意外的小陽春。“由於武漢主城區老舊小區較多，特別是開放式小區缺乏合規物業，這導致社區管理比較鬆散，再加上疫情期間，由於大多數人持續在一個相對密封的空間居住了兩個多月，居住空間小、功能單一、物業服務不到位，這些積攢下來的不滿，將激發很多人換房的念頭。”
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