簡華89850166
個人覺得轉換成LPR對貸款者的好處不會那麼顯著。
LPR這個利率是幾大銀行根據市場情況來調節每個月可能都會不一樣，這個就像買股票一樣有漲有跌。LPR這個利率是否成下降趨勢這個就要看國家的經濟發展情況，從最近20幾年看還是有下降的。
貸款除了房貸基本週期不會太長所以沒有必要太過關心這個整體上差異不會太大。
那麼房貸是不是要轉化這個要根據你情況一個是你當時本金還是本息且還款了多久，本息的話換款超過8基本就不用考慮換了。本金的話如果想要體驗一下股市的心率可以換。在一個是你目前的利率是多少，如果低於4.5也可以考慮不換，如果高於這個數可以考慮換，今年是元年轉換的利率是4.8。
LEIYONG35
存量房貸定價轉換有兩種方式：一是轉換為以LPR為定價基準，則加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)，其中從轉換時點至此後的第一個重定價日的利率水平等於原來利率水平；二是轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
酷愛生活細節的胖子
1、房貸利率轉換為LPR的利弊：
如果你覺得當前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔心未來利率上行帶來房貸上升，甚至可能使家庭的財務風險超出控制，那麼，固定利率也是一個不錯的選擇。
如果你覺得預期未來利率會不斷走低，能省很多錢，就選擇轉換成LPR，未來或許能減少利息的支出。
2、房貸利率轉換：
從2020年3月1日起，有商業住房貸款的人必須做一道選擇題了——房貸利率轉換成LPR，還是選擇固定利率。按照央行的要求，這道選擇題要在8月31日之前完成，而且選擇機會只有一次，這次選好之後，在以後整個貸款週期內都不能再調整。
3、房貸利率轉換的原因：
過去，銀行向客戶發放房貸，利率都是按照央行公佈的貸款基準利率定價。但是貸款基準利率不夠市場化，所以央媽推動利率市場化改革，推出了LPR。LPR的全稱是貸款市場報價利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更多，能反映市場供求的變化，而不是一紙公告決定。也就是說，今後貸款浮動利率將參照LPR。
未來已經開始
都在熱議房貸利率“換錨”，到底是啥意思呢？
簡單來說，就是你的房貸利率參考的基準變了。
以前的說法：“基準利率打多少折”或“基準利率上浮多少”；
現在的說法：“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。
我受不受影響？這上哪兒辦？怎麼辦？疫情期間難道還得跑一趟銀行？
別急，看完本文你就明白了——
—
房貸利率將如何轉換？
2
這是利率市場化改革的重要一步。2019年8月，央行改革貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月起，各家銀行開始將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。
由於之前都是舊基準利率浮動的貸款，很多都要進行一次轉換，大家可以理解為“重籤合同”。
利率轉換，重籤之後的第一年，你的貸款利率是不變的，所加基點=實際房貸-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
比如，你原來的利率是4.90%；這次轉換參考的是去年12月的LPR，當時的LRR為4.80%，所以你的房貸利率需要加10個基點，也就是0.1%。
明年的利率，會根據LPR而浮動。比如，現在的LRP已經下降到4.75%，如果到今年年底它還是4.75%，那麼大家到時候的利率就會下降到4.85%。
問：“所有人都必須進行LPR轉換嗎？”。
是的，無論新舊，都要進行LPR轉換。LPR轉換的政策是強制性的，不是選擇題！
如果，你的房貸在一年內即將到期了，換不換都沒有影響。
由於房貸利率的上浮下調，大家的房貸利率都不是全部相同的：更早一些買房的可能拿到了9折優惠，而在利率上浮期購房的可能是上浮20%。
那麼，房貸利率轉換之後，折扣還有嗎？
折扣依舊存在，因為加點可以為負值。
舉個例子：
1、9折房貸的轉換
所加基點=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是說，“加點”是“-39個基點”。
2、上浮20%房貸的轉換
所加基點=5.88%-4.80%=1.08%，也就是說，加點是“108個基點”。
需要注意的是，加點一旦確定，將會伴隨整個還款週期。此外，這次重籤合同還有一個非常重要的事情，你要確定你的房貸利率重新定價的週期。
—
選固定利率，還是一年一變？
3
共有兩種方法可以選擇：
①一年重新定價一次。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
②固定利率。意味著，在未來20年或30年整個房貸週期，利率都會保持不變。
該怎麼選?
機會只有一次！那麼，到底應該選擇固定利率還是一年一變的浮動利率？
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。
而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
從現階段的情況來看，利率下降仍是大趨勢。而且在2月27日，相關的發佈會上，中國人民銀行副行長劉國強也表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。也就是說LPR改革下，利率下行是“大方向”。
在這兩個選項裡，答案是很明確的：當然選緊盯LPR剛好一些。
為什麼？
因為，選擇固定利率，那它的利率就永遠就不能變了。
而LPR呢？
LPR有漲有跌。但是，參考世界各國以及我們國家自己的歷史，隨著經濟的發展，利率會在波動中逐漸下行。在歐美、日本，甚至還有負利率的奇葩現象。
所以目前來說，選擇一年一變的浮動利率更好。
—
疫情期間，我該怎麼辦理？
4
1、不用擔心，不用跑銀行，將以線上辦理為主。
央行副行長劉國強表示，考慮到新冠肺炎疫情實際情況，商業銀行在開展存量貸款定價轉換工作時要儘量爭取線上辦理。
目前，主要銀行已完成相關準備工作，並通過其官方網站、微信公眾號等渠道發佈了公告。如工商銀行在公告中表示，提供手機銀行、智能櫃員機、短信銀行等多種線上受理渠道，客戶可以結合自身情況合理選擇。
2、線上辦理不便，不會操作怎麼辦？
不用著急，也可等疫情結束後，就近辦理。
如工商銀行、農業銀行在公告中提醒，疫情期間請通過手機銀行辦理，確有特殊原因無法自助辦理的個人客戶，等疫情結束後可再去銀行網點人工辦理。
3、要注意時間：
2020年3月-8月之間，原則上應於2020年8月31日前完成。在此時間段內完成變更即可。
王you財
以目前的經濟形勢來看，有好處。
央行不再使用房貸的基準利率，放權給下面銀行，使得市場的競爭更為充分。
當前5年的LPR 利率是4.75 ，大部分銀行的加碼一般是0.5，對比之前是5.39 ，是有下降的，但是過了明年5年期LPR 利率又將浮動，考驗的購房者的心態。
在穩定的收益面前，人是害怕風險的。
在存在虧損和增加房貸前面，是不是要選擇浮動，取決於購房者的心態需求。
用戶8396387656054
有好處，請務必選擇lpr，因為中國現在依舊在快速發展（相對於世界水平來說），而當今世界的發達國家，利率都是很低的，所以如果按照世界潮流來說，中國未來的利率大概率會向發達國家靠攏，也就是越來越低，所以你的還款利率也會跟著走低。如果喜歡，麻煩給個好評
亂估忘命徒
老鼠藥參水淡一點
向天伸手要東風
有好處，因為大趨勢就是利率越來越低。不妨看看歐美髮達國家普遍di利率。大體上發達國家他們的今天就是我們的明天。
中高考數學大成老師
不一定，利率降低對貸款者有利(利息減少)，利率升高對貸款者不利（利息增加）。
