从昨天下午开始，陆续有粉丝向我们反映，一则关于楼市的劲爆传言刷屏朋友圈。
置业顾问疯传：西安限价将取消，4月1号涨价大潮将来，全款马上变首付！
虽然转发内容并未见官方实锤，但依旧搞的人心惶惶。
有些还在两个盘之间犹豫考虑的购房者，紧急订房，交上定金；更有甚者，披星戴月的赶到售楼部，就怕这两天看好的价格出现变动，自己又要多掏钱。
诚然，从最近售楼部的情况来看，不乏一些项目火爆异常，但这是不是就说明楼市回暖，房价迎来大涨？显然，还有待考究！
01
谣传西安限价将取消，4月1日涨价大潮来袭！
据粉丝反映，这两天在他们总能在朋友圈看到置业顾问转发：“西安限价即将取消，4月1号涨价大潮，请准备好迎接挑战”!
事实上，早在上周备案价公示以后，关于西安限价即将取消的网络谣言就已经开始流传。而此次事件的爆发主要是因为某网站上一篇文章。
我仔细看了看内容，发现：
一、并未见官方文件实锤；
二、文章里所提及部分开发商涨价通知，主要是以取消优惠特价房源通知为例，预测接下来的买房优惠力度与3月初相比会有减弱；
三、关于西安限价的解读，主要以西安限价将满三年，（2017年4月1日起实施为期3年，到今年4月1日到期），然后结合最近楼盘去化情况情况，分析当前市场环境并不乐观，提出：即便不限价，涨价也不一定能重新点燃市场。
也就是这么一篇市场稿，被某些人活生生的传言成了：西安限价将取消，4月1号房价迎来大涨！
02
3月去化惨淡，8成楼盘销量不到60%，涨价谣言还能信？
其实，当下因为疫情等多方面因素影响的原因，市场受到冲击，部分城市通过各种方式刺激楼市。
但是，传出西安限价将取消，房价迎来大涨，实在是经不起推敲，诸多槽点单拎出来都是啪啪打脸！
为什么这么说？原因有三点：
一、限价满三年，但不代表会取消！当前楼市的大政是“房住不炒”，西安作为国家中心城市怎么可能发文取消限价？说真的，截止目前为止，即便受到疫情影响，也没看见哪个城市出台了这样的政策！
远的不说，就拿我们的省内城市宝鸡来说，一句：“积极争取首付降低”，一下子就成了政策一日游。
况且，众所周知，现在商品住宅面市，必须要经过价格公示-拿预售证-再登记的流程，而所有公示楼盘的价格都必须通过发改委审批，不是开发商说涨就能涨的。
因此，那些宣称限价取消，4月1号大涨的声音，真的可以歇歇了，断章取义不如踏实卖房，务实点吧，少年！
二、疫情影响，实体经济并未复苏，楼市并不会快速回暖，购买力受影响
3月以来，新冠疫情超预期的全球大流行，在这种环境下，多国进入紧急状态。
两周内，美股四次熔断
原油崩盘，价格回到20年前
10余个国家股市同时熔断
美国、英国、加拿大等主要经济体都出台了紧急降息政策
而我国虽然疫情已经得到有效控制，但还没有完全结束，实体经济也还没有复苏。
而西安作为旅游城市，餐饮、旅游业受到影响明显比较大，诸多中小企业处境堪忧，这影响的是很多人的收入，是大家的购买力。
3月以来西安及西咸新区共公示了3批备案价，这之中，一些全新盘价格突破2万+，一些刚需盘房价上涨幅度在1000元/㎡以上。
当过大的涨幅和2万+/㎡的豪宅出现在市场上，难免会引起大家对于西安房价未来的担忧。
但事实上，我们整理了相关楼盘最新动态，发现这些价格上涨比较多的楼盘有以下三种情况：
1、2万+以上房源，多以全新盘，洋房、大平层为主，大面积改善盘，所以高价；
2、涨幅比较大的盘，例如大华翰林华府，最新价格公示上涨2489元/㎡；恒志云都价格上涨2704元/㎡。虽然这些盘价格都上涨到了2000元/㎡以上，但需要注意的是，项目此次公示的产品均由之前的毛坯变为了精装。
目前市面上普通住宅较好的硬装标准在3000元/㎡左右，对于毛坯改精装的产品来说，价格每平上涨1500-3000元，基本都属于正常情况。
所以这样的单个盘的价格上涨，根本不能作为限价放开的依据！
四、2-3月，西安8成以上楼盘去化惨淡，市场并没有那么火爆！
2月底以来，各行各业复工复产，西安楼市也在渐渐复苏。
西安最近一段时间，商品住宅成交数据▼
但以目前的情况来看，截止3月15日，西安商品住宅成交量也还没有恢复到年前水平。（按照2019年12月的水平，单月成交面积103.3万㎡，周均成交量约25.8万㎡）
除此之外，我们还整理了2020年2月-3月22日西安入市楼盘的去化情况。
数据显示，8成以上楼盘去化都在60%以下，销量惨淡。
以碧桂园云顶为例，3月5号上线登记，244套房，核验通过329人，需要摇号。
但就是这样一个均价2万+的摇号盘，开盘去化率也仅有61%。或许，你曾在一些置业顾问的微信里，或多或少的刷到一些售楼部“门庭若市”的场面。但这些并不能作为楼市火爆的依据，毕竟上客量≠销售量。
综合以上，就目前整个市场情况而言，当下楼市调控政策没有松动，虽已有部分楼盘回暖，但还远没有到2017年的火爆抢房盛况，幻想回到过去，也只能是幻想。
在如今大环境下，西安还不具备大涨的基础，短时间内依然会以平稳过渡为主。
03
当下买房，购房者该如何选择？
当下买房，该如何选择？这恐怕是此时此刻，盘旋在很多人脑子里的问题。
这里，我们的建议是：
1、刚需家庭，紧盯摇号盘
对于一些高性价比的楼盘来说，选择摇号摇中的几率比较大的，首先考虑，尤其是已经价格公示，最近即将开售的盘。
如大华曲江公园世家、大华锦绣前城、华清学府城、高科麓湾国际社区、高科绿水东城、紫薇西塘等等。
2、刚改家庭，优先考虑摇号盘，其次选择性价比高的在售盘
刚改家庭和改善家庭一样，多为二套，在当前的“摇号”规则下，一般很难摇到红盘，这个时候一定要：
①关注最新登记情况，遇到合适的房源，及时上车；
②多对比，选一个性价比比较高的在售楼盘。
3、改善家庭，选择楼盘以优势顺位依次考虑
对于纯改善而言，买房优先考虑的是：①品牌开发商、②好地段、③产品附加值。
这个时候价格已经不是首要考虑因素，想要居住舒适度，好的居住环境，首先要选择靠谱开发商，其次地段，最后看产品。
需要注意的是：无论是哪种购房人群，切记！上车之前，考虑清楚，理性购房！
最后，对于西安限价放开，房价即将大涨的谣言，你怎么看？欢迎投票，或文末留言互动。
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