肇慶高要擬添一所全日制本科院校

肇慶高要擬添一所全日制本科院校

最近,小編髮現肇慶市自然資源局公佈肇慶市人民政府關於《高要市爛柯山南麓生態新城片區控制性詳細規劃STC03、STC04圖則(修改)》的批覆。並同時公佈《高要市爛柯山南麓生態新城片區控制性詳細規劃STC03、STC04圖則(修改)》,以下簡稱“詳細規劃”,規劃指出“按照區域協調發展原則、公共設施完善配置原則、集約發展原則、“多規”協調原則和技術合理原則,本次規劃調整方案主要修改內容是將全日制本科院校的一期選址範圍用地由二類居住用地(R2)調整為教育科研用地(A3),適當增加北側部分公園綠地,並根據道路優化方案調整防護綠地用地佈局。”先睹為快,先看一下全文封面:

肇慶高要擬添一所全日制本科院校

詳細規劃封面

詳細規劃文中指出,按照高要區委區府的計劃,擬新引入一所全日制本科院校,初步選址於蜆崗鎮生態新城內,廣昆高速蜆崗服務區北側。

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爛柯山南麓的生態新城片區在肇慶市中心城區位置圖

詳細規劃文中指出,原控規於2014 年12 月12 日經高要市人民政府批准實施,由於原控規中規劃用地性質主要為二類居住用地(R2),而全日制本科院校用地性質應為教育科研用地(A3)。因此為確保項目順利建設,需要對該項目選址範圍內的用地性質作出調整,並根據用地調整對原規劃路網進行優化調整。本次針對建設全日制本科院校進行用地性質調整。

原控規用地以二類居住用地為主,公共管理與公共服務設施用地較少,與其在《高要市蜆崗鎮總體規劃(2007-2020)》中鎮域西部副中心的功能定位不相稱,因此本次規劃修改應增加公共管理與公共服務設施用地的規模。

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爛柯山南麓的生態新城片區規劃情況

規劃總用地面積約800 畝。並計劃分為近、遠兩期,第一期總用地面積約300 畝,第二期約500 畝。其中近期(一期)針對學校選址要求,本次規劃修改範圍主要為原控規中的STC03、STC04 圖則範圍,面積約110.47 公頃。其中學校用地面積為20.87 公頃(約313 畝)。

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規劃範圍圖(一期)

將全日制本科院校的一期選址範圍用地由二類居住用地(R2)調整為教育科研用地(A3),適當增加北側部分公園綠地,並根據道路優化方案調整防護綠地用地佈局。

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修改後土地利用規劃圖

規劃修改主要將學校一期選址範圍內的用地性質由二類居住用地調整為教育科研用地,因此大部分的二類居住用地面積轉化為教育科研用地,其餘原規劃的部分居住用地與防護綠地面積則轉變為城市道路用地修改前後總建設用地的範圍、面積保持不變,均為177.52 公頃,未突破城市開發邊界控制範圍。

目前爛柯山南麓的生態新城片區已經有肇慶市龍光潤悅房地產有限公司和宇浩紫雲匯正在進行房地產開發建設。

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爛柯山南麓的生態新城片區土地現狀

其中紫雲匯項目是原生態湖山別墅,智能化社區。小區自帶商業體,國際學校。是宇浩地產打造的豪宅之一,港式結構和園林設計,精緻美觀。 交通便捷,10分鐘可上廣昆高速,十五分鐘到市區。 項目已部分建成開售,項目別墅帶精裝,送前後私家花園,景觀大露臺,中空庭院。 周邊景點眾多,環境優美,居住舒適。

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紫雲匯項目售樓部

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紫雲匯項目別墅群

其中肇慶市龍光潤悅房地產有限公司建設的玖龍華府總投資13億元,項目規劃用地面積高達16.42萬㎡(摺合約246畝),總建築面積47.29萬㎡,並且將擬建33棟25-26層的住宅和21棟3層高的聯排、雙拼、獨棟別墅,目前正在進行土地平整階段,暫未開始銷售。

總結,肇慶高要爛柯山南麓的生態新城片區市高要區重點建設的片區,本次控制性詳細規劃的更改是為建設全日制本科院校而準備,周邊已經片區已引進龍光地產及宇浩地產,但該片區離市區較遠,周邊配套建設尚未完善,若成功建設本科院校,將帶動該片區的人流量及配套建設,並且可以加速兩個地產商庫存消納。


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