0518房產網資訊：隨著六月結束，連雲港樓市在2019年的上半場已然落幕。
今年上半年，在“房住不炒”的主基調下，整體市場環境繼續持穩，港城樓市表現同樣“波瀾不驚”，銷售端成交量處於低位徘徊，其中市區相較於去年同期更是量價齊跌。
供應端方面，新建商品房入市房源不多，預售面積僅為去年同期的一半；
土地市場同樣冷清，鮮有熱門地塊掛牌出讓，基本以託底成交收場。
一、全市房地產運行情況
1、上半年全市成交概述：成交約288萬㎡，同比下滑
據統計，截止2019年6月30日，連雲港市上半年共成交商品房25342套，成交面積約2881951㎡。日均成交140套，套均面積約113.72㎡。
同比：與2018年上半年連雲港樓市整體成交量（成交套數為36739套，成交面積為3943014㎡）同期相比，今年上半年全市成交套數減少了11397套，同比下滑31.02%；成交面積較去年同期減少了1061063㎡，同比下跌26.91%。
2、上半年全市成交走勢：6月為成交高峰
從上半年走勢來看，今年2月份由於返鄉置業出現一波小高潮，漲幅最高，達15.55%；傳統銷售旺季3-5月份差強人意，表現平平；6月成交量達頂峰，單月成交近52萬方，環比上漲7.33%。
3、各區成交情況：僅東海同比略漲 贛榆、灌南為“主力軍”
上半年市區樓市中，海州區、開發區為成交主力版塊，分別佔總成交的15%、12%；與去年同期相比，均呈下跌態勢。
上半年一區三縣樓市成交商品房14687套，成交面積約1121663㎡，日均成交81套，套均面積約119.85㎡。較2018年上半年成交套數減少4562套，同比下滑23.7%；成交面積減少500481㎡，同比下滑22.14%。其中僅東海成交數據有所“抬頭”，其餘版塊同樣同比下跌；贛榆與灌南表現強勁，均佔全市成交的19%。
二、市區房地產運行情況
1、上半年市區成交概述：同比下跌33%
據統計，截止2019年6月30日，上半年市區（海州區、開發區、連雲區、高新區、徐圩新區、雲臺山景區）共成交商品房10655套，成交面積約1121663㎡。日均成交59套，套均面積約105㎡。
同比：與2018年上半年連雲港市區成交量（成交套數為17490套，成交面積為1682245㎡）同期相比，今年上半年市區成交套數減少了6835套，同比下滑39.08%；成交面積較去年同期減少了560582㎡，同比下跌33.32%。
2、上半年市區成交排行榜：吾悅華府居首位
排行榜前十中，榜首吾悅華府在上半年一直遙遙領先；項目多集中於高新區和開發區。
3、上半年市區新增供應概況：新增供應量92萬方
2019年上半年，市區35家樓盤共申領73張預售證。批准預售套數9350套，批准預售面積為920773.07㎡。較2018年上半年（推盤19893套，房源面積為1903172.86萬㎡）相比，今年推盤套數減少了10363套，同比下跌52.09%。推盤面積減少982399.79㎡，同比下跌52.62%。
其中市區新推商品住宅6336套，房源面積為785026.49㎡，同比下跌54.63%；新推非住宅類房源3194套，房源面積135746.57㎡，同比下跌21.57%。
2019年上半年市區各樓盤推盤詳情：
三、2019年上半年土地市場概況
1、全市土地成交概況：
2019年上半年，連雲港全市土地市場合計成交經營性土地面積709895㎡，成交金額228567萬元。相較2018年上半年全市147萬方、41.9億元的土地成交，成交面積下滑51.7%，成交金額下滑45.3%。
2、市區土地成交概況：
2019年上半年，連雲港市區共掛牌10宗地塊，完成成交9宗地塊，總面積為350593㎡，成交金額達107512萬元。其中位於海州的有3宗，高新區有1宗，開發區2宗，連雲區3宗。
上半年，市區土地基本以託底成交收場，僅位於高新區的LTC2019-07#地塊出現溢價成交的情況，最終以溢價率13.3%、樓面價5379元/㎡，由上海華飛投資集團股份有限公司以51050萬元競得。
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