投資寒冬?3大角度告訴你什麼樣的人適合海外地產投資

中美貿易大戰拉鋸遙遙無期,科技冷戰擴及全球,各國匯率波動劇烈,石油原物料暴漲暴跌,黃金價格屢創新高,2019年,是投資人最糾結的一年。

也正因為全球市場持續動盪,導致海外房產在投資市場屹立不搖,倍受投資者青睞。 畢竟房地產是唯一有形資產中,能產生現金流(租金)的商品。特別在保護土地私有制的國家,買房就是變相掠奪資源,土地賣一塊少一塊,房產賣一套少一套。

但,不是每個人對海外房地產投資都有概念。


投資寒冬?3大角度告訴你什麼樣的人適合海外地產投資


什麼樣的人適合海外房地產投資?

1、願意花時間實地考察

聽說、人云亦云、跟風,是任何形式投資最危險的行為。如果你連到實地考察都「懶」,那真的別投了。海外房地產投資,實地考察一番,心中才有底。跟風者,市場一有風吹草動,原本買進的理由全部拋到九霄雲外,吃不下睡不著,得不償失。同時呢,沒有自己的一手信息導致信心不足,是投資海外最常犯的大忌,尤其房地產投資,需要長期持有才能享有可觀利潤。


投資寒冬?3大角度告訴你什麼樣的人適合海外地產投資


2、有一定的投資預算

到海外買房,預算是需要先考慮的。因為在國外投資房產,是非常難在當地按揭貸款的,不像在國內首付30%,銀行按揭貸款70%。更不要聽信中介或者朋友說:“我有朋友在當地銀行借到錢”這種鬼話。那海外投資的預算如何計劃?以菲律賓房產投資為例,一般菲律賓開發商提供五年的分期付款,並留部分比例在交房時支付(尾款)。


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假設你看中的單元100萬房款,50萬分五年分期付款,50萬交房時支付。建議要有五年內可以全款支付100萬房款的預算才投資。千萬不要有交房時在當地銀行按揭貸款就好或者交房前賣掉就好的想法,這都是邁向投資失利會有的僥倖想法。

3、沒有短炒的心態,願意走現金流

2019年,房地產圈盛行一句話:“產生不了現金流(租金)的房子都是垃圾”!背後的含義就是在宣告房產短期炒房已死。以菲律賓房產為例,5~7%租金報酬率是稀鬆平常,住宅空置率長期低於10%,非常適合長期持有。但許多投資朋友把過去習慣的炒房心態帶到海外,持有一年就想轉手,就算運氣好找到人接手,利潤也不高,如果轉半天轉不掉,只能面臨原價轉售,白忙一場。


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房產本是大類資產,屬於穩健長期投資。短炒,透支財力,高杆槓,都不是海外房地產投資的正確姿勢。

如果懶的海外實地考察,不適合海外房地產投資。

預算不足,單純想試試海外買房,不適合海外房地產投資。

總想短炒心態,高槓杆操作,不適合海外房地產投資。


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